Chỉ sau 5 tháng, phần thô của căn biệt thự cổ điển hơn 300m² đã được hoàn thiện đúng thiết kế, sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện mà không cần chỉnh sửa hay bổ sung gì thêm.
Một buổi sáng nắng đẹp, chị Thủy đứng trước khối bê tông vừa mới tháo cốp pha – ánh mắt không giấu được sự hài lòng. Không phải vì lớp vữa nhẵn mịn hay tường xây thẳng hàng, mà bởi tất cả đều đúng như bản vẽ, từng milimet đều khớp. “Nếu phần thô lệch 1cm, phần phào chỉ sau này có thể lệch cả chuỗi không gian… nên tôi biết mình đã chọn đúng người.”
Câu chuyện của chị Thủy không chỉ là một dự án biệt thự cổ điển, mà còn là minh chứng cho tầm quan trọng của việc chọn đúng đơn vị thi công phần thô – nơi từng chi tiết kỹ thuật đều được đảm bảo như cam kết.
Trong bài viết này, Tổ Ấm Việt sẽ dẫn bạn đi qua hành trình thi công phần thô biệt thự cổ điển 3 tầng tại Quận 3 – từ những tiêu chuẩn khắt khe về kết cấu đến lý do vì sao một sai lệch nhỏ cũng có thể ảnh hưởng cả tòa biệt thự sau này.
Dự án thi công phần thô biệt thự cổ điển tại Quận 3, TP.HCM do chị Thủy làm chủ đầu tư, là công trình nhà ở cao cấp với tổng diện tích xây dựng 300m². Ngôi biệt thự được thiết kế theo phong cách cổ điển châu Âu, chú trọng đường nét đối xứng, chi tiết phào chỉ tinh xảo và không gian sang trọng, bền vững theo thời gian.
Với yêu cầu cao về chất lượng kỹ thuật, chị Thủy lựa chọn Tổ Ấm Việt làm đơn vị thi công phần thô – giai đoạn quyết định đến độ ổn định kết cấu, khả năng chịu lực và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Mục tiêu của dự án là tạo ra nền móng vững chắc và hệ kết cấu chính xác tuyệt đối, làm cơ sở cho giai đoạn hoàn thiện nội thất đòi hỏi thẩm mỹ và độ tinh xảo cao theo chuẩn biệt thự cổ điển 3 tầng.
Trong thi công phần thô, nếu sai lệch dù chỉ vài milimet ở kết cấu hoặc độ cao cốt sàn có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống trang trí sau này. Chính vì vậy, dự án này đặt trọng tâm vào kiểm soát chất lượng từng hạng mục như móng, khung sàn, tường và hệ thống kỹ thuật cơ bản – đảm bảo đúng tiêu chuẩn xây dựng dành cho nhà biệt thự cao cấp quy mô lớn.
Dự án thi công nhà 300m2 này là một biệt thự cổ điển cao cấp được triển khai tại Quận 3, TP.HCM. Công trình gồm 3 tầng, 7 phòng chức năng, được thiết kế tối ưu về công năng sử dụng và phân chia không gian rõ ràng giữa sinh hoạt chung và không gian riêng tư của từng thành viên trong gia đình. Kiến trúc mang phong cách châu Âu cổ điển, đề cao tính đối xứng và các chi tiết trang trí tinh xảo, phù hợp với nhu cầu của gia chủ về một không gian sống sang trọng, bền vững.
Tổng mức đầu tư cho giai đoạn thi công phần thô biệt thự là 1,6 tỷ đồng. Các hạng mục chính bao gồm thi công móng băng, hệ khung bê tông cốt thép, sàn các tầng, tường bao che và hệ thống kỹ thuật cơ bản (điện, cấp thoát nước âm tường). Đây là giai đoạn có ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định lâu dài của công trình và là nền tảng để đảm bảo thẩm mỹ trong giai đoạn hoàn thiện.
Toàn bộ quy trình thi công biệt thự được thực hiện theo lộ trình rõ ràng, với thời gian triển khai phần thô trong vòng 5 tháng. Tiến độ được kiểm soát sát sao theo từng hạng mục, không phát sinh chậm trễ, giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị cho bước hoàn thiện nội thất mà không bị gián đoạn dòng tiền hay ảnh hưởng kế hoạch sử dụng.
Trước khi triển khai thi công biệt thự cổ điển tại Quận 3, đội ngũ kỹ thuật của Tổ Ấm Việt đã tiến hành khảo sát mặt bằng và phân tích địa chất khu vực – vốn là nơi có mật độ xây dựng cao, nền đất ổn định nhưng đòi hỏi biện pháp thi công hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình lân cận. Trên cơ sở đó, giải pháp móng băng kết hợp đà kiềng chịu lực được áp dụng để phân bổ đều tải trọng, đảm bảo độ ổn định cho biệt thự 3 tầng có quy mô 300m².
Với yêu cầu cao về kết cấu, toàn bộ phần khung sử dụng bê tông cốt thép chất lượng cao, thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật dành cho biệt thự cao tầng. Riêng các khu vực chịu lực lớn như cầu thang, sàn tầng hai và ba đều được gia cố bằng thép phi lớn, giúp tăng khả năng chịu tải và tuổi thọ công trình. Đây là một trong những yếu tố then chốt trong quy trình thi công biệt thự, đặc biệt khi công trình mang phong cách cổ điển – vốn yêu cầu kết cấu chính xác để phục vụ cho các chi tiết hoàn thiện như phào chỉ, mái vòm, lan can đúc, v.v.
Quá trình thi công phần thô được tổ chức theo từng giai đoạn rõ ràng, có giám sát kỹ thuật trực tiếp tại công trường. Tổ Ấm Việt – với vai trò là đơn vị thi công biệt thự uy tín – cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và tiến độ. Mỗi hạng mục đều được nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo, đảm bảo không phát sinh lỗi kỹ thuật và không ảnh hưởng đến ngân sách đã được chủ đầu tư phê duyệt ban đầu.
Sau 5 tháng thi công phần thô biệt thự, toàn bộ các hạng mục như móng, khung bê tông cốt thép, sàn, tường bao và hệ thống kỹ thuật cơ bản đã được hoàn thiện đúng tiến độ và đạt yêu cầu kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế. Kết cấu công trình đảm bảo độ vững chắc, các kích thước và cao độ được kiểm soát chặt chẽ, tạo điều kiện lý tưởng cho giai đoạn hoàn thiện nội thất – đặc biệt là với biệt thự cổ điển 3 tầng, nơi mà từng chi tiết hoàn thiện đòi hỏi độ chính xác cao từ phần thô.
Điểm nổi bật của dự án không chỉ là tiến độ được đảm bảo, mà còn ở việc kiểm soát tốt ngân sách: không phát sinh chi phí ngoài dự toán, không có thay đổi kỹ thuật bất ngờ, giúp chủ đầu tư hoàn toàn chủ động về dòng tiền và kế hoạch hoàn thiện.
Chị Thủy – chủ đầu tư dự án – chia sẻ: “Tôi đánh giá cao cách làm việc chuyên nghiệp và sự minh bạch của Tổ Ấm Việt trong suốt quá trình thi công. Mọi hạng mục đều rõ ràng, đúng như cam kết ban đầu. Việc hoàn thiện phần thô chuẩn xác giúp tôi tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí cho giai đoạn hoàn thiện nội thất.”
Kết quả đạt được là minh chứng cho năng lực và quy trình thi công biệt thự mà Tổ Ấm Việt đang áp dụng – vừa đảm bảo kỹ thuật, vừa mang lại sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư trong các công trình cao cấp.
Là người có yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ, chị Thủy đã tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn Tổ Ấm Việt làm đơn vị thi công biệt thự uy tín để triển khai giai đoạn phần thô. Quyết định này đến từ nhiều yếu tố thực tế và rõ ràng – điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào đang tìm kiếm đối tác thi công cũng cần cân nhắc.
Trước hết, Tổ Ấm Việt có kinh nghiệm chuyên sâu trong thi công biệt thự cổ điển, đặc biệt là các công trình yêu cầu chính xác kết cấu để phục vụ các chi tiết nội thất mang tính thủ công cao như hoa văn, phào chỉ, mái vòm... Khả năng kiểm soát cao độ, sai số kết cấu và bố cục công trình là điều giúp các dự án của công ty luôn đạt chuẩn ngay từ phần thô.
Thứ hai, quy trình thi công biệt thự của Tổ Ấm Việt được tổ chức rõ ràng từ khảo sát, bóc tách khối lượng, lập kế hoạch thi công đến giám sát tại công trường. Mỗi giai đoạn đều có nghiệm thu, báo cáo minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng – đây là điểm then chốt giúp chủ đầu tư kiểm soát được chi phí thi công biệt thự một cách hiệu quả.
Cuối cùng, Tổ Ấm Việt đề cao sự minh bạch và chủ động trong phối hợp với chủ đầu tư. Từ báo giá đến tiến độ, mọi thông tin đều được cập nhật kịp thời, rõ ràng, giúp cả hai bên cùng phối hợp nhịp nhàng trong suốt quá trình triển khai.
Bạn đang tìm một đơn vị thi công phần thô biệt thự uy tín, đúng kỹ thuật và kiểm soát tốt ngân sách?
Liên hệ ngay với Tổ Ấm Việt để được tư vấn chi tiết, khảo sát thực tế và nhận báo giá chính xác theo nhu cầu. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công hiệu quả, bền vững và phù hợp với mọi quy mô công trình biệt thự cao cấp.
Hotline: 0938.879.444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn/
Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Gia Lai
Thi công phần thô bao gồm: đào móng, thi công móng (thường là móng băng, móng cọc), đổ khung bê tông cốt thép, sàn các tầng, xây tường bao che, tường ngăn, cùng hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện âm, cấp thoát nước âm tường. Đây là giai đoạn chiếm phần lớn chi phí và quyết định đến độ bền, tính chính xác của toàn bộ công trình.
Mức chi phí dao động từ 5 – 6 triệu đồng/m² tùy vào địa hình, độ phức tạp kỹ thuật và yêu cầu vật tư. Với biệt thự cổ điển 3 tầng diện tích 300m², tổng chi phí phần thô thường từ 1,5 – 1,8 tỷ đồng. Để có báo giá chính xác, nên khảo sát thực tế và nhận tư vấn từ đơn vị chuyên thi công biệt thự cổ điển.
Trung bình từ 4,5 – 6 tháng tùy quy mô và độ phức tạp của thiết kế. Với biệt thự cổ điển 3 tầng, thời gian thi công phần thô 5 tháng là tiêu chuẩn nếu có đội ngũ chuyên nghiệp và kế hoạch thi công chặt chẽ.
Chọn đơn vị thi công minh bạch về báo giá, có kinh nghiệm bóc tách khối lượng chính xác, và có quy trình nghiệm thu rõ ràng từng giai đoạn. Đồng thời, chủ đầu tư nên yêu cầu hợp đồng chi tiết và theo sát tiến độ để phát hiện sớm các rủi ro nếu có.
Vì biệt thự cổ điển đòi hỏi độ chính xác cao ngay từ phần thô để đảm bảo các chi tiết trang trí sau này không bị sai lệch. Đơn vị có kinh nghiệm sẽ hiểu rõ yêu cầu về kết cấu, kỹ thuật, cách phối hợp giữa thi công thô và hoàn thiện, từ đó giảm thiểu lỗi, tiết kiệm thời gian và ngân sách cho chủ đầu tư.
Vì công trình thường có chiều cao lớn, khối lượng tải nặng và nhiều chi tiết đúc bê tông, phần móng thường cần tính toán kỹ về tải trọng và sử dụng giải pháp móng băng hoặc móng cọc, kết hợp đà kiềng chắc chắn. Khung kết cấu cần dùng thép phi lớn tại các điểm chịu lực như cầu thang, mái vòm, sảnh chính.
Có. Ngoài tiêu chuẩn chung về xây dựng dân dụng, biệt thự cổ điển yêu cầu độ chính xác cao ở từng mảng tường, kích thước ô cửa, vị trí cột – vì các chi tiết hoàn thiện như chỉ tường, phào, họa tiết đúc đều phải lắp đúng vị trí mới đạt tính thẩm mỹ.
Thường gặp nhất là lệch cao độ sàn, sai kích thước ô cửa, xây tường không phẳng khiến khó thi công nội thất sau này. Ngoài ra, nếu không kiểm tra kỹ phần thép hoặc đổ bê tông không đúng quy trình có thể gây rạn nứt, thấm nước hoặc giảm tuổi thọ kết cấu.
Rất lớn. Nếu phần thô chậm tiến độ hoặc sai sót kỹ thuật, các đội thi công nội thất phải điều chỉnh bản vẽ hoặc chờ xử lý, kéo dài thời gian hoàn thiện, tăng chi phí nhân công và phá vỡ kế hoạch vào ở của chủ đầu tư.
Tùy theo quy mô và mức độ kiểm soát mong muốn của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu chọn cùng một đơn vị, việc phối hợp giữa phần thô và hoàn thiện sẽ dễ dàng hơn, tránh được tình trạng “đổ lỗi kỹ thuật”. Còn nếu chọn riêng biệt, cần chọn đơn vị phần thô thật sự chuyên sâu và có hồ sơ năng lực rõ ràng.
Có. Dù chỉ thi công phần thô, công trình biệt thự vẫn cần có giấy phép xây dựng hợp pháp theo đúng bản vẽ đã được phê duyệt. Nếu không, khi hoàn thiện có thể không được cấp chứng nhận hoàn công hoặc gặp rắc rối pháp lý về sau.
Chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị có kỹ sư giám sát riêng từng giai đoạn, có nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu nội bộ. Nếu không có thời gian giám sát trực tiếp, nên thuê giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng và bảo vệ quyền lợi về lâu dài.
Nên ưu tiên vật liệu chất lượng tốt ở phần móng, thép chịu lực, và bê tông – vì đây là những yếu tố không thể sửa chữa sau khi hoàn thiện. Việc tiết kiệm sai chỗ trong phần thô có thể gây hỏng công trình hoặc tăng chi phí khắc phục sau này.
Thông thường, các công trình từ 250m² trở lên hoặc cao từ 3 tầng là nên chọn nhà thầu chuyên về thi công biệt thự – không nên giao cho đội thi công nhà phố thông thường vì yêu cầu kỹ thuật, tiến độ và giám sát khác biệt hoàn toàn.
Vì các chi tiết hoàn thiện như phào chỉ, mái vòm, trụ đỡ... nếu không có phần thô chính xác sẽ phải làm lại, dẫn đến phát sinh công, vật tư, hoặc phải sửa bản vẽ thiết kế. Ngoài ra, nếu phần kết cấu yếu, việc gia cố về sau rất tốn kém và mất thời gian.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
