Khi xây dựng nhà cao tầng, một sai sót nhỏ ở phần kết cấu cũng có thể gây ra hệ lụy nghiêm trọng về an toàn và chi phí sửa chữa. Vì vậy, việc thi công đúng kỹ thuật – đúng quy trình là yếu tố sống còn để đảm bảo công trình bền vững, vận hành ổn định và bàn giao đúng tiến độ.
“Thi công nhà cao tầng không chỉ là xây dựng – đó là bài toán kỹ thuật cần độ chính xác tuyệt đối và quy trình kiểm soát chuyên nghiệp..”
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình thi công nhà cao tầng chuyên nghiệp, từ thi công móng, kiểm soát kết cấu đến những quy chuẩn quan trọng không thể bỏ qua trong xây dựng nhà nhiều tầng.
Nhà cao tầng không giống những công trình thấp tầng thông thường. Chỉ cần một sai số nhỏ trong quá trình thi công cũng có thể kéo theo hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng: từ nứt sàn, lún móng, đến mất an toàn kết cấu hoặc chậm tiến độ nghiêm trọng. Đặc biệt tại các khu vực đô thị như TP.HCM – nơi mật độ xây dựng dày đặc, yêu cầu kỹ thuật và quy chuẩn pháp lý luôn ở mức cao – thì việc thi công đúng kỹ thuật không chỉ là tiêu chuẩn, mà là điều kiện tiên quyết để công trình tồn tại bền vững.
Thi công nhà cao tầng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các khâu: khảo sát địa chất, tính toán kết cấu chịu lực, thi công móng sâu, tổ chức giám sát thi công và nghiệm thu kỹ thuật từng giai đoạn. Nếu bất kỳ hạng mục nào bị bỏ qua hoặc làm thiếu tiêu chuẩn, chi phí sửa chữa về sau sẽ đội lên gấp nhiều lần – chưa kể nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng sống và an toàn người sử dụng.
Trong bối cảnh đó, việc nắm rõ quy trình thi công nhà cao tầng chuyên nghiệp là bước đầu tiên giúp chủ đầu tư kiểm soát được tiến độ, chất lượng, và giảm thiểu rủi ro kỹ thuật trong suốt quá trình triển khai.
Việc thi công nhà cao tầng cần tuân thủ quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt để đảm bảo độ bền kết cấu, đúng tiến độ và tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành. Dưới đây là các bước triển khai chuyên nghiệp mà Tổ Ấm Việt áp dụng cho các công trình từ 4 tầng trở lên:
Khoan khảo sát địa chất để xác định đặc tính đất nền, từ đó đề xuất giải pháp móng phù hợp (móng băng, móng cọc, móng bè).
Phân tích tải trọng công trình và môi trường xung quanh (nhà liền kề, hẻm nhỏ, công trình yếu kế bên).
Đội ngũ kỹ sư kết cấu tính toán tải trọng đứng – ngang – động đất theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN).
Bản vẽ kết cấu và thi công móng, khung sàn, vách chịu lực được bóc tách rõ ràng từng hạng mục.
Đảm bảo hồ sơ thiết kế phù hợp với quy chuẩn xây dựng nhà phố cao tầng mới nhất.
Thi công móng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, có biện pháp chống lún, chống thấm từ đầu.
Đối với nhà từ 4 tầng trở lên, móng cọc BTCT (cọc khoan nhồi, cọc ép) thường được áp dụng để tăng khả năng chịu tải.
Có nhật ký kỹ thuật và nghiệm thu cọc móng từng vị trí.
Đổ cột, dầm, sàn từng tầng theo đúng thiết kế – không rút ngắn thời gian dưỡng bê tông.
Kiểm soát cao độ, độ nghiêng và độ võng theo sai số cho phép.
Hệ thống cốt pha – đà giáo được lắp đặt an toàn, có tính toán chịu lực trung gian.
Lắp đặt đồng bộ hệ thống điện, nước, chống sét, thoát nước sàn… ngay từ phần thô.
Đảm bảo không phải đục phá tường sàn sau này, tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
Kiểm tra độ bền, độ thẳng – đứng – vuông góc của từng kết cấu.
Có biên bản nghiệm thu nội bộ và nghiệm thu liên kết trước khi chuyển sang tầng tiếp theo.
Tổng kiểm tra công trình sau khi thi công khung – móng – kỹ thuật cơ bản.
Bàn giao công trình ở trạng thái “sẵn sàng hoàn thiện”: đúng kích thước bản vẽ, không cần điều chỉnh lại kết cấu.
Với đặc thù chiều cao lớn và kết cấu phức tạp, nhà cao tầng đòi hỏi độ chính xác tuyệt đối ngay từ phần thô. Nếu thi công sai kỹ thuật hoặc thiếu kiểm soát, công trình có thể đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng:
Nguyên nhân: Thi công móng sai tải trọng, không khảo sát địa chất hoặc thi công không đồng đều giữa các cọc.
Hậu quả: Tường nứt dọc, kết cấu nghiêng, công trình xuống cấp sớm, khó khắc phục khi đã hoàn thiện.
Nguyên nhân: Không bố trí đúng số lượng, khoảng cách thép theo thiết kế hoặc dùng thép không đạt chuẩn.
Hậu quả: Cột – dầm yếu, mất khả năng chịu tải khi sử dụng lâu dài hoặc gặp tác động mạnh như bão, rung chấn.
Nguyên nhân: Thi công không kiểm tra định kỳ cao độ cốt sàn, sàn nghiêng không đúng kỹ thuật.
Hậu quả: Thoát nước sai hướng, lắp đặt nội thất sai kích thước, ảnh hưởng thẩm mỹ và công năng.
Nguyên nhân: Không có bản vẽ phối hợp hệ MEP (điện, nước, internet…) từ đầu.
Hậu quả: Phải đục phá, lắp đặt lại khi hoàn thiện, phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.
Nguyên nhân: Thi công thiếu giám sát, không có kiểm tra nội bộ từng tầng.
Để đảm bảo an toàn kết cấu và khả năng vận hành lâu dài, thi công nhà cao tầng phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành, đặc biệt là các Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) áp dụng cho công trình dân dụng và nhà ở đô thị.
Yêu cầu: Bố trí cốt thép, mác bê tông, cường độ chịu lực theo từng tầng và khu vực chịu tải.
Áp dụng: Cột, dầm, sàn, móng – đặc biệt là tại các tầng thấp, khu vực đậu xe hoặc khu thương mại.
Yêu cầu: Tính toán đầy đủ tải trọng bản thân, hoạt tải, gió, bão và động đất theo vùng địa lý.
Áp dụng: Giai đoạn thiết kế và triển khai móng – khung – mái.
Yêu cầu: Trình tự thi công, biện pháp đổ bê tông, thời gian tháo cốp pha và nghiệm thu từng khối.
Áp dụng: Giai đoạn đổ sàn, cột, dầm – đặc biệt tại các tầng trung gian.
Yêu cầu: Tiêu chuẩn chế tạo, lắp ráp và kiểm tra mối hàn, bu lông – nếu sử dụng hệ khung thép hoặc sàn liên hợp.
Áp dụng: Các khu vực sử dụng kết cấu thép trong mái che, sân thượng hoặc hệ sàn nhẹ.
Yêu cầu: Bố trí giàn giáo, rào chắn, lưới an toàn và quy trình làm việc tại độ cao lớn.
Áp dụng: Toàn bộ giai đoạn thi công, đặc biệt từ tầng 2 trở lên.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và nhà phố cao tầng, Tổ Ấm Việt là đơn vị thi công phần thô và hoàn thiện được nhiều chủ đầu tư tin tưởng tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
Chúng tôi đặc biệt chuyên sâu trong thi công nhà cao tầng từ 3–6 tầng, với năng lực đã được chứng minh qua hàng chục công trình thực tế tại khu vực đô thị có yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt như Quận 3, Quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Phú…
Điểm mạnh của Tổ Ấm Việt:
Quy trình thi công rõ ràng, kiểm soát từng giai đoạn từ móng đến sàn, trụ và kết cấu mái.
Đội ngũ kỹ sư giám sát nội bộ, giàu kinh nghiệm và thường xuyên cập nhật quy chuẩn xây dựng mới nhất.
Không sử dụng thầu phụ trôi nổi, toàn bộ công trình được thi công bởi đội thợ cố định, có tay nghề cao.
Báo cáo tiến độ minh bạch, chủ đầu tư có thể theo dõi nhật ký công trình và các đợt nghiệm thu từng phần.
Cam kết không phát sinh chi phí kỹ thuật ngoài hợp đồng, giúp chủ đầu tư kiểm soát tài chính ngay từ đầu.
Tổ Ấm Việt không chỉ thi công theo bản vẽ – chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn khảo sát nền đất, thiết kế kết cấu, đến tổ chức thi công tối ưu theo đặc điểm từng khu đất và mục đích sử dụng công trình.
Thi công nhà cao tầng không thể “làm thử – sai rồi sửa”. Với Tổ Ấm Việt, bạn sẽ có một đối tác xây dựng chuyên nghiệp, đáng tin cậy và hiểu rõ từng milimet quan trọng trong kết cấu công trình của bạn.
Hãy để Tổ Ấm Việt đồng hành cùng bạn từ nền móng đầu tiên đến từng tầng kết cấu vững chắc. Dù là nhà phố 3 tầng hay công trình cao tầng 5–6 tầng trong đô thị, chúng tôi đều có giải pháp thi công tối ưu – đảm bảo kỹ thuật, tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Liên hệ ngay để được:
Khảo sát mặt bằng & tư vấn kết cấu miễn phí
Nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục
Xây dựng tiến độ thi công phù hợp ngân sách
Tư vấn pháp lý & hồ sơ cấp phép xây dựng
Hotline: 0938 879 444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn
Trụ sở: 11 Phong Phú, P.11, Q.8, TP.HCM
Chi nhánh: 81 Bùi Thị Xuân, TX. An Khê, Gia Lai
1. Xây nhà cao tầng có cần thiết kế kết cấu riêng không?
Có. Kết cấu cho nhà cao tầng cần được tính toán kỹ lưỡng về tải trọng, móng, sàn và khả năng chịu lực theo từng tầng. Không thể dùng lại kết cấu của nhà thấp tầng.
2. Bao nhiêu tầng thì được xem là nhà cao tầng trong xây dựng dân dụng?
Từ 3 tầng trở lên tại các khu đô thị thường được xem là nhà cao tầng, do yêu cầu cao về kết cấu, kỹ thuật thi công và xin phép xây dựng.
3. Có cần xin giấy phép riêng cho thi công phần móng sâu hoặc móng cọc không?
Có. Với nhà từ 3 tầng trở lên sử dụng móng cọc hoặc móng sâu, bản vẽ xin phép phải kèm theo thuyết minh kết cấu móng và hồ sơ khảo sát địa chất.
4. Thi công nhà cao tầng trong hẻm nhỏ có được không?
Được, nhưng cần có biện pháp thi công phù hợp (vận chuyển vật tư theo đợt, sử dụng máy nhỏ gọn, tăng thời gian thi công), và được phê duyệt bởi UBND/phòng quản lý đô thị quận.
5. Vì sao nhiều nhà cao tầng bị nứt sau khi hoàn thiện?
Do thi công móng, đà kiềng hoặc dầm sàn không đúng kỹ thuật, hoặc sai lệch cao độ khi đổ bê tông tầng trên gây co ngót – lún lệch cục bộ.
6. Có bắt buộc phải thuê tư vấn giám sát riêng khi xây nhà cao tầng không?
Không bắt buộc, nhưng nên có. Đặc biệt với nhà phố trên 4 tầng, việc có giám sát độc lập giúp kiểm soát chất lượng phần móng, khung, sàn và tiến độ hiệu quả hơn.
7. Có nên làm hệ thống kỹ thuật âm tường từ giai đoạn thi công phần thô không?
Nên. Lắp đặt điện nước âm tường, ống chờ điều hòa, hệ thống chống sét... ngay từ đầu giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện và đảm bảo mỹ quan công trình.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
