Sau khi hoàn tất phần thô, giai đoạn hoàn thiện nhà ở chính là bước quyết định để biến công trình trở thành không gian sống hoàn chỉnh, mang phong cách và dấu ấn riêng của gia chủ. Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư tổng thể của ngôi nhà.
Theo thống kê từ các đơn vị thi công chuyên nghiệp, chi phí hoàn thiện nhà ở thường chiếm từ 50% đến 60% tổng giá trị công trình. Nếu không có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu, rất dễ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ và lựa chọn vật liệu không phù hợp.
Việc tham khảo và nắm rõ bảng báo giá hoàn thiện nhà ở giúp chủ đầu tư:
Dự trù ngân sách chính xác: Biết trước mức chi phí cần thiết cho từng hạng mục, tránh lãng phí và phát sinh không cần thiết.
Chọn được nhà thầu uy tín, giá hợp lý: So sánh năng lực, giá thi công và chính sách bảo hành của các đơn vị để có lựa chọn tốt nhất.
Kiểm soát chất lượng vật liệu và nhân công: Đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Hiểu được điều đó, Tổ Ấm Việt – đơn vị thi công hoàn thiện nhà ở uy tín tại TP.HCM – xin gửi đến Quý Khách bảng báo giá hoàn thiện nhà ở năm 2025, được cập nhật mới nhất theo giá thị trường và thực tế thi công tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và căn hộ, Tổ Ấm Việt cam kết mang đến báo giá minh bạch, chất lượng thi công cao, tiến độ đảm bảo và chi phí tối ưu nhất cho khách hàng.
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở hiện nay, có hai hình thức báo giá hoàn thiện được áp dụng phổ biến nhất. Mỗi hình thức có ưu điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu, quy mô và ngân sách của chủ đầu tư. Tổ Ấm Việt luôn tư vấn minh bạch để khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp nhất với công trình của mình.
Đây là phương pháp báo giá phổ biến nhất hiện nay, được nhiều chủ nhà lựa chọn vì tính đơn giản, dễ hiểu và nhanh chóng. Mức giá được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách tổng thể ngay từ đầu.
Ví dụ tham khảo:
Hoàn thiện cơ bản: từ 2.500.000 – 3.500.000đ/m²
Hoàn thiện trung cấp: từ 3.500.000 – 4.500.000đ/m²
Hoàn thiện cao cấp: từ 4.000.000 – 6.000.000đ/m²
Ưu điểm:
Dễ dàng ước lượng chi phí tổng thể cho toàn bộ công trình.
Tiết kiệm thời gian trong việc tính toán và lập kế hoạch tài chính.
Thuận tiện cho những khách hàng muốn hoàn thiện nhanh, không cần quá chi tiết từng hạng mục.
Nhược điểm:
Khó xác định cụ thể chất lượng vật liệu sử dụng trong từng phần.
Dễ phát sinh chi phí nếu không thống nhất rõ loại vật tư hoặc tiêu chuẩn thi công.
Không phù hợp với những công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt hoặc thiết kế riêng biệt.
Phương pháp báo giá theo m² thường được Tổ Ấm Việt khuyến nghị cho các căn nhà phố, nhà liền kề hoặc công trình có thiết kế tiêu chuẩn, giúp khách hàng dễ dàng quản lý ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công.
Phương pháp này được các nhà thầu chuyên nghiệp như Tổ Ấm Việt áp dụng rộng rãi, đặc biệt trong các công trình biệt thự cao cấp, nhà phố hiện đại hoặc căn hộ cao cấp. Toàn bộ công việc hoàn thiện sẽ được phân tách rõ ràng theo từng hạng mục, bao gồm:
Xây tô, trát tường và chống thấm.
Thi công hệ thống điện, nước, điều hòa, chiếu sáng.
Ốp lát gạch men, đá hoa cương, sàn gỗ.
Sơn nước, chống thấm, trang trí nội thất.
Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can, trần thạch cao, v.v.
Ưu điểm:
Chi tiết và minh bạch trong từng hạng mục thi công.
Dễ dàng kiểm soát chất lượng vật liệu, nhân công và khối lượng công việc.
Phù hợp cho khách hàng muốn tùy chọn vật liệu theo sở thích hoặc ngân sách riêng.
Giúp hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Nhược điểm:
Mất thời gian hơn để lên kế hoạch và thống nhất từng hạng mục.
Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu để đảm bảo tiến độ.
Tổ Ấm Việt luôn khuyến khích khách hàng lựa chọn hình thức báo giá theo hạng mục chi tiết, vì đây là cách giúp công trình đạt chất lượng cao nhất, đúng tiêu chuẩn thiết kế và thẩm mỹ mong muốn, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong mọi giai đoạn thi công.
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Đục nền gạch men cũ |
m² |
40.000 |
Nhân công và máy móc |
|
2 |
Đục gạch men tường toilet |
m² |
45.000 |
Nhân công và máy móc |
|
3 |
Đập phá nền bê tông |
m² |
50.000 |
Nhân công và máy móc |
|
4 |
Đục phá tường gạch |
m² |
25.000 |
Nhân công và máy móc |
|
5 |
Tháo dỡ trần la phông |
m² |
15.000 |
Nhân công |
|
6 |
Tháo dỡ cửa cũ |
bộ |
250.000 |
Nhân công |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Thi công móng |
md |
45.000 |
50.000 |
Nhân công |
|
2 |
Đổ cát san lấp nền |
m² |
150.000 |
90.000 |
Nhân công, cát san lấp |
|
3 |
Thi công đổ bê tông sàn cột + cột |
m³ |
1.350.000 – 1.650.000 |
300.000 – 500.000 |
Xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền |
|
4 |
Gia công + lắp đặt thép |
kg |
15.000 |
12.000 |
Thép Việt Nhật, Thép Hòa Phát |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Xây tường dày 100mm |
m² |
140.000 |
55.000 – 70.000 |
Gạch ống TuyNel 8x8x18cm, xi măng Hà Tiên |
|
2 |
Xây tường dày 200mm |
m² |
270.000 |
90.000 – 120.000 |
Gạch ống TuyNel 8x8x18cm, xi măng Bình Dương |
|
3 |
Tô trát tường trong nhà |
m² |
45.000 |
40.000 – 50.000 |
Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
|
4 |
Tô trát tường ngoài nhà |
m² |
55.000 |
45.000 – 60.000 |
Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư + nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Lan can + tay vịn cầu thang sắt |
md |
650.000 – 750.000 |
Lan can sắt hộp 2x4x6cm, mạ kẽm |
|
2 |
Lan can cầu thang kính cường lực |
md |
1.200.000 – 1.300.000 |
Trụ inox, kính cường lực 10 – 12 ly |
|
3 |
Tay vịn gỗ, gờ cầu thang |
md |
400.000 – 500.000 |
Gỗ sồi, gỗ căm xe |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư + nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Cửa cổng sắt hộp |
m² |
1.500.000 – 1.850.000 |
Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm, dày 1.4mm |
|
2 |
Cửa nhôm hệ 750 |
m² |
1.500.000 – 1.900.000 |
Nhôm hệ 750, kính 5mm |
|
3 |
Cửa nhôm Xingfa |
m² |
2.500.000 – 4.000.000 |
Nhôm Xingfa nhập khẩu, phụ kiện Kinlong |
|
4 |
Cửa gỗ HDF |
bộ |
2.400.000 – 3.500.000 |
Gỗ HDF, phụ kiện Việt Tiệp |
|
5 |
Cửa lùa, cửa nhựa lõi thép |
bộ |
3.000.000 – 5.000.000 |
Nhựa lõi thép, kính cường lực |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Lát nền nhà |
m² |
160.000 – 500.000 |
60.000 – 65.000 |
Xi măng INSEE + gạch men M75 |
|
2 |
Ốp gạch tường |
m² |
160.000 – 500.000 |
60.000 – 65.000 |
Gạch men + keo chà ron |
|
3 |
Ốp đá cầu thang, mặt tiền |
m² |
1.350.000 – 1.450.000 |
300.000 – 500.000 |
Đá hoa cương Brazil, đá bazan |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Trần thạch cao phẳng |
m² |
140.000 – 145.000 |
100.000 – 115.000 |
Toàn Châu, Vĩnh Tường |
|
2 |
Trần thạch cao trang trí |
m² |
145.000 – 155.000 |
120.000 – 135.000 |
Toàn Châu, Vĩnh Tường |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Bả matit nội thất |
m² |
16.000 – 22.000 |
15.000 – 18.000 |
Bột Việt Mỹ / Sơn Dulux |
|
2 |
Bả matit ngoại thất |
m² |
17.000 – 24.000 |
17.000 – 20.000 |
Bột Việt Mỹ / Sơn Dulux |
|
3 |
Lăn sơn nước nội thất |
m² |
12.000 – 17.000 |
15.000 – 18.000 |
Sơn Maxilite / Dulux |
|
4 |
Lăn sơn nước ngoại thất |
m² |
18.000 – 25.000 |
20.000 – 25.000 |
Sơn Maxilite / Dulux |
|
STT |
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá vật tư (VNĐ) |
Đơn giá nhân công (VNĐ) |
Chủng loại vật liệu |
|
1 |
Lắp đặt hệ thống điện âm tường |
m² |
75.000 – 120.000 |
65.000 – 100.000 |
Ống Sino, dây Cadivi |
|
2 |
Thi công hệ thống nước âm tường |
m² |
75.000 – 105.000 |
65.000 – 85.000 |
Ống Bình Minh, thiết bị BM |
Lưu ý:
Bảng giá trên mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo diện tích, vật tư, thiết kế, vị trí và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Tổ Ấm Việt cam kết cung cấp bảng báo giá chi tiết, minh bạch, phù hợp với thực tế thi công từng công trình, giúp khách hàng chủ động ngân sách và lựa chọn phương án hoàn thiện tối ưu nhất.
Chi phí hoàn thiện nhà ở không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ những yếu tố này giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác, chọn đúng gói thi công và tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến bảng báo giá hoàn thiện nhà ở 2025 mà Tổ Ấm Việt đã tổng hợp từ thực tế thi công hàng trăm công trình:
Diện tích càng lớn, đơn giá hoàn thiện trung bình trên mỗi mét vuông càng giảm, do nhà thầu có thể tối ưu nhân công và chi phí vật tư.
Ngược lại, các công trình nhỏ hoặc có nhiều chi tiết phức tạp (như nhà phố có nhiều tầng, nhiều phòng nhỏ) thường có chi phí cao hơn vì khó thi công và tốn thời gian hoàn thiện.
Hoàn thiện cơ bản: chỉ bao gồm phần tường, sơn nước, lát gạch, điện nước cơ bản.
Hoàn thiện trung cấp: bổ sung thêm các hạng mục trang trí, vật liệu tốt hơn, thẩm mỹ cao hơn.
Hoàn thiện cao cấp: sử dụng vật liệu nhập khẩu, thiết kế nội thất tinh tế, phù hợp cho biệt thự hoặc nhà phố hiện đại.
Mỗi cấp độ hoàn thiện khác nhau kéo theo đơn giá và chi phí vật liệu chênh lệch rõ rệt. Tổ Ấm Việt luôn tư vấn chi tiết để khách hàng chọn được gói hoàn thiện phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng.
Vật tư là yếu tố chiếm phần lớn chi phí trong giai đoạn hoàn thiện.
Xi măng, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị điện nước đều có nhiều phân khúc giá khác nhau.
Việc chọn vật tư giá rẻ có thể giảm chi phí ban đầu, nhưng về lâu dài dễ ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ công trình.
Tổ Ấm Việt cam kết sử dụng vật liệu chính hãng từ các thương hiệu uy tín như Dulux, Maxilite, INSEE, Cadivi, Vĩnh Tường… đảm bảo chất lượng và độ bền cao nhất cho công trình.
Các công trình tại trung tâm TP.HCM hoặc khu dân cư đông đúc có chi phí cao hơn do hạn chế không gian, khó vận chuyển vật tư và thời gian thi công kéo dài.
Những công trình ở vùng ven hoặc tỉnh lân cận có thể được ưu đãi chi phí hơn, tuy nhiên sẽ cần tính thêm phí di chuyển, vận chuyển vật liệu.
Mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) giá vật liệu và nhân công thường tăng từ 5%–10%.
Thi công vào mùa mưa có thể kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí phát sinh.
Tổ Ấm Việt luôn khuyến nghị khách hàng lên kế hoạch thi công sớm, đặt lịch thi công trước để được mức giá tối ưu nhất.
Những công trình có thiết kế đặc biệt, trần cao, nhiều chi tiết trang trí hoặc không gian phức tạp sẽ yêu cầu kỹ thuật cao hơn và mất nhiều thời gian thi công, do đó đơn giá cũng sẽ cao hơn so với tiêu chuẩn thông thường.
Tổ Ấm Việt có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát chuyên môn cao, đảm bảo mỗi chi tiết đều được thi công chính xác, đạt thẩm mỹ và công năng tối đa.
Cuối cùng, uy tín và năng lực của nhà thầu là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị công trình.
Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ cung cấp báo giá minh bạch, mà còn đảm bảo tiến độ, an toàn lao động và hậu mãi lâu dài.
Với Tổ Ấm Việt, khách hàng luôn được cam kết:
Báo giá rõ ràng, chi tiết theo từng hạng mục.
Thi công đúng tiến độ, đúng vật tư cam kết.
Bảo hành và hỗ trợ sau thi công tận tâm, chuyên nghiệp.
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện giúp bạn tối ưu ngân sách, chủ động trong lựa chọn và đạt hiệu quả cao nhất khi thi công.
Nếu bạn cần báo giá chi tiết, phù hợp với diện tích và nhu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay với Tổ Ấm Việt để được khảo sát và tư vấn miễn phí.
Nhằm tri ân Quý Khách Hàng đã luôn tin tưởng và đồng hành trong suốt thời gian qua, Tổ Ấm Việt triển khai chương trình khuyến mãi đặc biệt trong tháng này.
Đây là cơ hội giúp khách hàng tiết kiệm chi phí, nhận thêm nhiều giá trị gia tăng và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp – tận tâm nhất trên thị trường hiện nay.
Ưu đãi hấp dẫn
Khi đăng ký thi công trọn gói nhà 2 tầng tại Tổ Ấm Việt, Quý Khách sẽ nhận ngay:
Tặng bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc trị giá 25 triệu đồng, bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D, mặt bằng, kết cấu và điện nước hoàn chỉnh.
Khảo sát thực tế tận nơi hoàn toàn miễn phí, giúp đánh giá địa hình, hướng nhà và nền móng chính xác trước khi thi công.
Tư vấn 1:1 cùng kiến trúc sư chuyên nghiệp, tối ưu công năng sử dụng, phong thủy và chi phí đầu tư hợp lý nhất.
Hỗ trợ trọn gói hồ sơ xin phép xây dựng, xử lý nhanh chóng – đúng quy định – tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.
Chính sách bảo hành vượt trội
Tổ Ấm Việt cam kết bảo hành rõ ràng, dài hạn cho toàn bộ công trình sau khi bàn giao:
Kết cấu công trình: Bảo hành lên đến 50 năm – đảm bảo độ bền và an toàn tuyệt đối.
Chống thấm: Bảo hành 24 tháng, cam kết xử lý triệt để mọi sự cố.
Tổng thể hoàn thiện: Bảo hành 12 tháng, bao gồm toàn bộ hạng mục hoàn thiện nội – ngoại thất.
Chính sách bảo hành được thực hiện minh bạch, nhanh chóng, với đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ bất cứ khi nào khách hàng cần.
Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm
Khách hàng có thể tham quan công trình thực tế bất kỳ lúc nào để kiểm chứng chất lượng thi công và tiến độ.
Đội ngũ kỹ sư, tư vấn viên và hỗ trợ kỹ thuật trực tuyến 24/7, luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công cho đến khi bàn giao và đưa vào sử dụng.
Tổ Ấm Việt duy trì chính sách hậu mãi lâu dài, theo dõi định kỳ sau bàn giao để đảm bảo công trình luôn hoạt động ổn định, an toàn và bền vững.
Kinh nghiệm thực tế: Hơn 10 năm thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và căn hộ tại TP.HCM.
Báo giá minh bạch: Cung cấp bảng giá chi tiết từng hạng mục, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Vật tư chính hãng: Sử dụng 100% vật liệu đạt tiêu chuẩn cao, rõ nguồn gốc, bền đẹp theo thời gian.
Bảo hành lâu dài: Cam kết đồng hành cùng khách hàng sau khi bàn giao, hỗ trợ tận tâm và kịp thời.
1. Hoàn thiện nhà ở bao gồm những công việc gì?
Hoàn thiện nhà ở bao gồm toàn bộ các hạng mục như trát tường, lát sàn, sơn nước, lắp đặt điện nước, cửa, trần thạch cao và trang trí nội – ngoại thất. Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi đưa công trình vào sử dụng.
2. Giá hoàn thiện nhà ở được tính như thế nào?
Chi phí được tính theo hai cách: đơn giá theo mét vuông hoặc báo giá chi tiết từng hạng mục. Với công trình tiêu chuẩn, Tổ Ấm Việt cung cấp gói hoàn thiện từ 2.500.000 – 6.000.000đ/m² tùy vào vật liệu và yêu cầu thiết kế.
3. Tôi có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện không?
Có. Khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn vật tư theo sở thích và ngân sách. Tổ Ấm Việt sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.
4. Thời gian hoàn thiện nhà ở là bao lâu?
Trung bình từ 45 đến 90 ngày, tùy diện tích, thiết kế và mức độ phức tạp của công trình. Tổ Ấm Việt luôn đảm bảo tiến độ theo hợp đồng đã cam kết.
5. Có thể thi công hoàn thiện nhà cũ đã xây thô từ lâu không?
Hoàn toàn có thể. Trước khi thi công, đội ngũ kỹ sư của Tổ Ấm Việt sẽ khảo sát hiện trạng phần thô, kiểm tra kết cấu, tường và hệ thống điện nước để đưa ra giải pháp thi công phù hợp.
6. Tổ Ấm Việt có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Có. Khi khách hàng sử dụng gói thi công trọn gói, công ty sẽ hỗ trợ toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng và các thủ tục liên quan, đảm bảo đúng quy định pháp luật.
7. Sau khi hoàn thiện, công trình được bảo hành bao lâu?
Tổ Ấm Việt áp dụng chính sách bảo hành toàn diện:
Kết cấu: 50 năm
Chống thấm: 24 tháng
Tổng thể hoàn thiện: 12 tháng
8. Tổ Ấm Việt có thi công tại các tỉnh ngoài TP.HCM không?
Có. Ngoài TP.HCM, công ty còn nhận thi công tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và các khu vực lân cận với quy trình và chất lượng thi công đồng nhất.
Nếu bạn cần bảng báo giá chi tiết hoặc muốn được tư vấn miễn phí, hãy liên hệ Tổ Ấm Việt ngay hôm nay để được kiến trúc sư hỗ trợ 1:1 và lên phương án phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
