Sau khi hoàn tất phần xây thô, bước hoàn thiện chính là giai đoạn quan trọng nhất để một ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện thường khiến nhiều gia chủ băn khoăn: nên chọn vật liệu nào, mức giá bao nhiêu là hợp lý, và đơn vị thi công nào uy tín?
Tại TP.HCM, Tổ Ấm Việt là đơn vị chuyên thi công hoàn thiện nhà ở, căn hộ, biệt thự… với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi cung cấp bảng giá hoàn thiện nhà ở năm 2026 chi tiết, minh bạch và phù hợp với mọi nhu cầu, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và độ bền lâu dài.
Tùy theo nhu cầu vật liệu, mức đầu tư và phong cách thiết kế, chi phí hoàn thiện nhà ở sau xây thô tại TP.HCM năm 2026 có thể dao động như sau:
| Gói hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | 2.800.000 – 3.300.000 | Nhà phố, căn hộ nhỏ, ưu tiên tiết kiệm chi phí |
| Gói tiêu chuẩn | 3.500.000 – 4.500.000 | Nhà ở gia đình, vật liệu trung cấp, hoàn thiện đồng bộ |
| Gói cao cấp | 5.000.000 – 6.000.000 | Biệt thự, nhà phố hiện đại, yêu cầu thẩm mỹ và độ bền cao |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo diện tích, vật liệu, vị trí và mức độ hoàn thiện thực tế. Tổ Ấm Việt cung cấp báo giá chi tiết, bóc tách từng hạng mục để khách hàng nắm rõ chi phí trước khi thi công.
Hiện nay, tại TP.HCM, các đơn vị thi công thường áp dụng hai hình thức báo giá hoàn thiện nhà ở sau xây thô. Mỗi cách có ưu và nhược điểm riêng, tùy theo nhu cầu và ngân sách của chủ đầu tư.
Đây là phương pháp được dùng phổ biến nhờ tính nhanh gọn và dễ ước lượng tổng chi phí ban đầu. Nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá trung bình cho từng m² xây dựng, bao gồm nhân công và vật liệu hoàn thiện cơ bản.
Tuy nhiên, báo giá theo m² chỉ mang tính tham khảo, vì mỗi công trình có thiết kế, diện tích và mức đầu tư khác nhau. Nếu không bóc tách rõ từng hạng mục, gia chủ có thể gặp rủi ro chênh lệch chi phí khi thi công thực tế.
Với phương pháp này, đơn vị thi công sẽ khảo sát thực tế công trình, đo đạc khối lượng và bóc tách từng hạng mục cụ thể (từ vật liệu, nhân công đến thiết bị hoàn thiện).
Cách báo giá này giúp gia chủ kiểm soát được toàn bộ chi phí, biết rõ mỗi phần công trình tốn bao nhiêu, sử dụng loại vật liệu nào và tránh được các phát sinh không cần thiết.
Tổ Ấm Việt luôn áp dụng phương pháp bóc tách chi tiết cho mọi công trình, đảm bảo báo giá chính xác, minh bạch và tối ưu chi phí cho khách hàng.
Bảng đơn giá dưới đây được tổng hợp theo hạng mục thi công phổ biến, giúp chủ đầu tư dễ dàng tham khảo và dự trù chi phí thực tế. Giá đã bao gồm nhân công và vật liệu hoàn thiện trung cấp, áp dụng cho khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Xây tường 100mm | m² | 95.000 | 75.000 | Gạch ống 8x8x18 |
| 2 | Xây tường 200mm | m² | 115.000 | 90.000 | Gạch đặc 8x8x18 |
| 3 | Tô trát tường trong | m² | 85.000 | 65.000 | Xi măng Holcim, cát vàng |
| 4 | Tô trát tường ngoài | m² | 90.000 | 70.000 | Xi măng Holcim, chống thấm |
| 5 | Ốp gạch tường WC (300x600) | m² | 170.000 | 100.000 | Gạch Viglacera hoặc tương đương |
| 6 | Lát nền gạch 600x600 | m² | 180.000 | 90.000 | Gạch Catalan, Đồng Tâm |
| 7 | Ốp gạch chân tường | md | 80.000 | 40.000 | Gạch cùng loại nền |
| 8 | Ốp gạch mặt tiền | m² | 350.000 | 150.000 | Gạch thẻ hoặc gạch trang trí |
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bậc cầu thang ốp đá Granite | m² | 650.000 | 150.000 | Đá Bình Định đen hoặc đỏ |
| 2 | Lan can cầu thang Inox | md | 750.000 | 200.000 | Inox 304 Ø38 |
| 3 | Tay vịn gỗ cầu thang | md | 850.000 | 250.000 | Gỗ căm xe, sơn PU |
| 4 | Lan can sắt sơn dầu | md | 350.000 | 150.000 | Sắt hộp mạ kẽm 40x40 |
| 5 | Bậc cầu thang gỗ | m² | 1.200.000 | 300.000 | Gỗ tự nhiên căm xe |
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cửa nhôm Xingfa (kính 8mm) | m² | 1.450.000 | 350.000 | Nhôm Xingfa nhập khẩu |
| 2 | Cửa gỗ phòng | m² | 1.600.000 | 400.000 | Gỗ căm xe hoặc gỗ công nghiệp chống ẩm |
| 3 | Cửa sắt pano sơn dầu | m² | 950.000 | 250.000 | Sắt hộp 40x80, sơn chống gỉ |
| 4 | Cửa nhựa ABS Hàn Quốc | m² | 1.850.000 | 350.000 | Nhựa ABS chống nước |
| 5 | Khung bảo vệ cửa sổ | m² | 550.000 | 150.000 | Sắt đặc, sơn dầu màu đen mờ |
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Trần thạch cao phẳng | m² | 110.000 | 60.000 | Khung Vĩnh Tường, tấm Gyproc |
| 2 | Trần thạch cao giật cấp | m² | 160.000 | 80.000 | Khung Vĩnh Tường, tấm chịu ẩm |
| 3 | Sơn nước nội thất | m² | 65.000 | 35.000 | Sơn Jotun hoặc Dulux |
| 4 | Sơn ngoài trời | m² | 75.000 | 40.000 | Sơn chống thấm Maxilite |
| 5 | Dán giấy dán tường | m² | 95.000 | 25.000 | Giấy Hàn Quốc hoặc Nhật Bản |
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lắp đặt hệ thống điện âm tường | m² | 120.000 | 60.000 | Dây Cadivi, ống Sino |
| 2 | Lắp đặt hệ thống cấp nước | m² | 110.000 | 55.000 | Ống PPR Tiền Phong |
| 3 | Lắp đặt hệ thống thoát nước | m² | 100.000 | 50.000 | Ống nhựa Bình Minh |
| 4 | Thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn | bộ | 3.500.000 | 500.000 | Inax hoặc Toto |
| 5 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản | bộ | 2.000.000 | 300.000 | Đèn led âm trần, công tắc Sino |
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Chủng loại vật liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tháo dỡ tường cũ | m² | 60.000 | 40.000 | Vận chuyển phế thải |
| 2 | Đục nền gạch cũ | m² | 45.000 | 35.000 | Bao gồm dọn dẹp |
| 3 | Đục tường gạch cũ | m² | 55.000 | 35.000 | Chuẩn bị cho thi công mới |
| 4 | Cải tạo móng nhỏ | m² | 350.000 | 150.000 | Bê tông đá 1x2, thép Ø12 |
| 5 | Xây tường mới cải tạo | m² | 100.000 | 75.000 | Gạch ống 8x8x18, vữa xi măng Holcim |
Chi phí hoàn thiện nhà ở không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh ngoài dự kiến và lựa chọn được giải pháp thi công tối ưu nhất.
Diện tích càng lớn thì chi phí tổng thể càng cao, nhưng đơn giá/m² lại giảm nhờ tối ưu vật tư và nhân công. Với các công trình nhỏ (dưới 150m²), chi phí hoàn thiện thường cao hơn do nhiều hạng mục không thể chia nhỏ nhân công hoặc vật liệu.
Gói cơ bản sử dụng vật liệu phổ thông, thiết bị tiêu chuẩn – phù hợp nhà phố, căn hộ.
Gói tiêu chuẩn và cao cấp dùng vật liệu tốt, thiết kế thẩm mỹ hơn (đá ốp, đèn trang trí, trần giật cấp, sơn ngoại nhập…), kéo theo chi phí cao hơn. Ngoài ra, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng lớn đến khối lượng hoàn thiện.
Vật liệu chiếm hơn 60% tổng chi phí hoàn thiện. Giá vật tư như gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh… thay đổi theo thương hiệu, xuất xứ và thời điểm. Sử dụng vật tư chất lượng vừa phải, bền theo thời gian sẽ hiệu quả hơn so với việc chọn hàng cao cấp nhưng không đồng bộ.
Công trình trong hẻm nhỏ hoặc trung tâm TP.HCM thường phát sinh thêm chi phí do vận chuyển khó khăn, hạn chế xe tải lớn. Các công trình ở vùng ven hoặc khu vực đất yếu có thể cần gia cố móng, chống thấm, xử lý nền, làm tăng chi phí tổng thể.
Giá vật liệu và nhân công biến động theo mùa. Thời gian lý tưởng để hoàn thiện nhà là từ tháng 10 đến tháng 3 hằng năm, khi thời tiết khô ráo, vật liệu ổn định và tiến độ thi công nhanh hơn. Thi công vào mùa cao điểm (giữa năm) có thể làm tăng chi phí từ 5–10%.
Đơn vị thi công uy tín sẽ có quy trình kiểm soát chi phí rõ ràng, hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh. Ngược lại, nếu chọn nhà thầu không có kinh nghiệm, dễ xảy ra thất thoát vật tư, chậm tiến độ hoặc sai kỹ thuật – dẫn đến chi phí sửa chữa tăng gấp nhiều lần.
Hoàn thiện nhà là giai đoạn tiêu tốn nhiều chi phí, nhưng nếu biết cách tính toán và lựa chọn hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm 5–15% ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Dưới đây là những giải pháp hiệu quả được đội ngũ Tổ Ấm Việt tổng hợp từ hàng trăm công trình thực tế.
Trước khi thi công, bạn nên yêu cầu đơn vị thiết kế lập bản vẽ và bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục. Việc này giúp xác định chính xác số lượng vật tư, tránh mua thừa hoặc thiếu, đồng thời kiểm soát tốt chi phí phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
Thi công trọn gói (bao gồm nhân công và vật tư) giúp bạn: Kiểm soát chi phí dễ dàng hơn; Giảm phát sinh do nhà thầu chủ động vật tư đồng bộ; Được bảo hành, bảo trì rõ ràng. Đây là lựa chọn được nhiều gia chủ tại TP.HCM ưu tiên vì minh bạch, tiết kiệm và an tâm hơn.
Không nhất thiết phải dùng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình. Bạn có thể chọn vật tư trung cấp ở khu vực ít sử dụng (như sân phơi, kho, WC phụ) và vật liệu tốt cho không gian chính như phòng khách, mặt tiền. Giải pháp này vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ mà giảm được 8–12% tổng chi phí.
Nên thi công vào thời điểm vật tư ổn định và nhân công dồi dào, tránh cao điểm giữa năm (tháng 5–8) để được giá tốt hơn. Nếu có kế hoạch rõ ràng từ sớm, bạn có thể đặt vật liệu trước để tránh biến động giá.
Một nhà thầu có quy trình rõ ràng, đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ và báo giá minh bạch sẽ giúp bạn tránh phát sinh, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
Mỗi công trình đều có diện tích, phong cách và mức đầu tư khác nhau, vì vậy chi phí hoàn thiện nhà ở sau xây thô sẽ có sự chênh lệch nhất định. Nếu bạn đang chuẩn bị hoàn thiện căn nhà của mình, hãy để Tổ Ấm Việt giúp bạn lập dự toán chi phí chính xác và tối ưu nhất – hoàn toàn miễn phí.
Chỉ cần cung cấp cho chúng tôi một vài thông tin cơ bản:
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết, bóc tách từng hạng mục và gửi bảng báo giá cụ thể trong vòng 24 giờ. Bạn có thể tham khảo trực tiếp tại văn phòng hoặc liên hệ online để nhận báo giá nhanh qua Zalo, Email hoặc Hotline.
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
