Tại các thành phố lớn, nhà phố vẫn luôn là loại hình nhà ở phổ biến nhờ khả năng tận dụng tối đa diện tích đất, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của nhiều gia đình. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng và nhân công không ngừng biến động, câu hỏi “Xây nhà phố 2 tầng giá bao nhiêu?” hay “Chi phí xây nhà phố hiện đại trọn gói có đắt không?” đang khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn.
Nếu bạn đang dự định xây dựng tổ ấm cho gia đình hoặc đầu tư vào nhà phố, việc nắm rõ bảng giá xây nhà phố 2025 là điều bắt buộc. Một dự toán chi tiết và chính xác không chỉ giúp bạn chủ động tài chính, mà còn tránh được những chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Hãy cùng khám phá ngay các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cập nhật bảng giá mới nhất và những giải pháp tiết kiệm hiệu quả cho công trình nhà phố của bạn!
Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng phổ biến tại các khu đô thị, đặc biệt ở những khu vực có mật độ dân cư cao. Đặc điểm nổi bật của nhà phố là nằm sát mặt đường, có mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu dài, thường được thiết kế từ 2 đến 4 tầng, tận dụng tối đa diện tích đất.
Diện tích trung bình: 4x12m, 5x20m, 6x15m.
Số tầng phổ biến: 2 tầng (phù hợp gia đình trẻ), 3 tầng trở lên (gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh).
Kiểu dáng: hiện đại, tân cổ điển, tối giản hoặc kết hợp kinh doanh.
Tối ưu hóa diện tích đất: Phù hợp với quỹ đất nhỏ, hẹp nhưng vẫn đảm bảo công năng.
Vị trí thuận lợi: Thường nằm ở các tuyến đường chính, thuận tiện cho sinh hoạt, làm việc và đầu tư kinh doanh.
Chi phí hợp lý: So với các loại hình biệt thự hay nhà vườn, chi phí xây nhà phố dễ kiểm soát hơn, đặc biệt với thiết kế từ 2-3 tầng.
Tính linh hoạt cao: Dễ dàng điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu thực tế, từ sinh hoạt gia đình đến cho thuê, kinh doanh.
Nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản sinh lời, vì vậy, việc dự toán chi phí xây nhà phố chính xác từ đầu sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Chi phí xây nhà phố không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và thực tế thi công. Để lập dự toán chi phí chính xác, bạn cần hiểu rõ những yếu tố then chốt sau:
Nhà phố 1 tầng: Chi phí thấp, phù hợp đất nền nhỏ, nhu cầu sử dụng ít.
Nhà phố 2 tầng: Phổ biến nhất, chi phí xây dựng dao động từ 6 – 7 triệu VNĐ/m² (phần hoàn thiện).
Nhà phố 3 tầng trở lên: Chi phí tăng theo tầng, do khối lượng kết cấu, móng và nhân công cao hơn.
➡ Lưu ý: Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng theo m² càng giảm do tối ưu được chi phí cố định (móng, giàn giáo, vận chuyển...).
Mặt tiền rộng, đường lớn: Dễ dàng thi công, giảm chi phí vận chuyển vật liệu.
Hẻm nhỏ, khu vực cấm xe tải: Phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công bốc xếp thủ công.
Khu đô thị mới: Quy định xây dựng khắt khe, bắt buộc thi công đúng chuẩn kỹ thuật, đôi khi cần giấy phép riêng → ảnh hưởng đến thời gian và chi phí.
Nhà phố hiện đại: Đơn giản, dễ thi công, chi phí tối ưu.
Tân cổ điển: Nhiều chi tiết phào chỉ, cột, mái → tăng chi phí vật liệu và nhân công.
Phong cách tối giản: Giảm thiểu chi tiết, tập trung công năng → tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
Vật liệu: Giá thép, xi măng, gạch tăng 3 – 5% so với năm 2024 theo khu vực TP.HCM, Bình Dương.
Nhân công: Khu vực đô thị lớn có mức giá nhân công trung bình từ 1,3 – 1,5 triệu VNĐ/m² phần thô.
Lưu ý: Giá có thể biến động theo từng thời điểm và gói thi công.
Móng sâu, đất yếu: Phải thi công móng cọc, móng băng → chi phí cao hơn 10 – 20% so với móng nông.
Thiết kế có tầng hầm: Yêu cầu kỹ thuật phức tạp, tăng chi phí thi công móng, chống thấm, chống sập.
Sàn vượt nhịp lớn, trần cao: Cần thêm vật liệu chịu lực, kết cấu phức tạp → phát sinh chi phí.
Tóm lại, chi phí xây nhà phố không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố kỹ thuật và thị trường. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn dự toán sát thực tế, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây nhà phố năm 2025, dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất, áp dụng cho khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. (Chi Tiết Phần Thô & Hoàn Thiện)
Phần thô bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép, tường bao, tường ngăn, hệ thống kỹ thuật âm (điện, nước).
Giá trung bình:
Bao gồm: sơn bả, ốp lát, trần, hệ thống cửa, thiết bị điện – nước, vệ sinh hoàn chỉnh.
Giá trung bình:
|
Hình thức |
Ưu điểm |
Nhược điểm |
|
Trọn gói (phần thô + hoàn thiện) |
- Dễ kiểm soát chi phí. - Không mất thời gian tìm nhà thầu từng phần. - Tiến độ đồng bộ, ít rủi ro. |
- Phải chọn nhà thầu uy tín, rõ hợp đồng. - Giá tổng cao hơn nhưng ít phát sinh. |
|
Thi công từng phần |
- Linh hoạt chọn từng đội thi công. - Có thể tự điều chỉnh thiết kế, vật liệu. |
- Dễ phát sinh chi phí không kiểm soát. - Tốn công giám sát, khó đồng bộ tiến độ. - Rủi ro chồng chéo trách nhiệm. |
➡ Kết luận: Nếu bạn là người không chuyên, ít thời gian giám sát, nên chọn thi công trọn gói để đảm bảo tiến độ, chất lượng và chi phí ổn định.
Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn nên dự phòng thêm 5 – 10% cho các khoản phát sinh sau:
Chi phí xin phép xây dựng: 10 – 15 triệu đồng (tuỳ khu vực).
Phí thiết kế bản vẽ: 150.000 – 250.000 VNĐ/m² (nếu chưa có bản vẽ).
Chi phí giám sát độc lập (nếu thuê ngoài): 5 – 10 triệu/tháng.
Chi phí điện – nước tạm trong quá trình xây dựng: 2 – 5 triệu đồng.
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo điều kiện công trình, thời điểm thi công và yêu cầu vật liệu. Bạn nên liên hệ đơn vị thi công để được bóc tách chi tiết và báo giá chính xác.
Chi phí xây dựng nhà phố không chỉ phụ thuộc vào đơn giá theo m², mà còn bị ảnh hưởng bởi tổng diện tích sàn, số tầng và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là một số ví dụ thực tế giúp bạn hình dung cụ thể hơn:
Diện tích đất: 80m² (ngang 5m x dài 16m)
Tổng diện tích sàn xây dựng: 160m² (2 tầng x 80m²)
Đơn giá trọn gói (phần thô + hoàn thiện cơ bản): 6.500.000 VNĐ/m²
➡ Chi phí dự kiến: 160m² x 6.500.000 VNĐ = 1.040.000.000 VNĐ
(Chưa bao gồm chi phí phát sinh: xin phép, giám sát…)
Diện tích đất: 100m² (ngang 5m x dài 20m)
Tổng diện tích sàn xây dựng: 300m² (3 tầng x 100m²)
Đơn giá trọn gói (phần thô + hoàn thiện khá): 7.000.000 VNĐ/m²
➡ Chi phí dự kiến: 300m² x 7.000.000 VNĐ = 2.100.000.000 VNĐ
|
Số tầng |
Diện tích sàn (m²) |
Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) |
Chi phí dự kiến |
|
1 tầng |
80m² |
6.000.000 |
480.000.000 VNĐ |
|
2 tầng |
160m² |
6.500.000 |
1.040.000.000 VNĐ |
|
3 tầng |
300m² |
7.000.000 |
2.100.000.000 VNĐ |
Ghi chú:
Chi phí trên bao gồm: phần thô, hoàn thiện cơ bản, vật tư trung bình khá.
Chưa bao gồm: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, chi phí nội thất rời (bàn ghế, tủ…).
Giá có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm thi công và yêu cầu kỹ thuật.
Việc xây nhà phố luôn đòi hỏi sự cân đối tài chính hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công liên tục biến động. Tuy nhiên, nếu biết cách tối ưu, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát tốt ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số giải pháp thiết thực:
Ưu tiên vật tư trong nước: Các thương hiệu như Thép Pomina, Xi măng Hà Tiên, Gạch Đồng Tâm… có chất lượng ổn định, giá hợp lý hơn vật tư nhập khẩu.
So sánh báo giá từ nhiều đại lý: Tránh mua dồn từ một nơi, nên chọn nhà cung cấp có uy tín, chính sách chiết khấu tốt.
Sử dụng vật liệu thay thế thông minh: Gạch nhẹ, trần thạch cao, sơn chống thấm thay cho các vật liệu đắt tiền mà vẫn đảm bảo kỹ thuật.
Thiết kế đơn giản, hợp lý: Hạn chế các chi tiết cầu kỳ như mái vòm, cột lớn… sẽ giúp giảm chi phí đáng kể.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Giếng trời, cửa kính lớn không chỉ giúp tiết kiệm điện mà còn tạo cảm giác rộng rãi.
Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Mỗi m² dư thừa đều làm tăng chi phí – hãy đảm bảo từng khu vực đều thực sự cần thiết.
So sánh ít nhất 3 báo giá: Lưu ý đơn giá trọn gói và phần chi tiết vật tư, hạng mục bao gồm.
Ký hợp đồng rõ ràng: Có điều khoản cam kết về tiến độ, chất lượng và chi phí phát sinh.
Chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế: Những nhà thầu uy tín sẽ có giải pháp thi công tiết kiệm mà không ảnh hưởng đến độ bền.
Chọn thời điểm mua vật tư hợp lý: Tránh mùa cao điểm (thường vào quý 2 – quý 4), nên mua sớm để tránh tăng giá.
Hỏi nhà thầu về chiết khấu đại lý: Nhiều nhà thầu có quan hệ với nhà cung cấp, có thể giúp bạn tiết kiệm thêm.
Sử dụng gói khuyến mãi: Một số đơn vị thiết kế – thi công trọn gói sẽ tặng phí thiết kế hoặc hỗ trợ giám sát miễn phí.
Tối ưu chi phí không có nghĩa là cắt giảm chất lượng, mà là biết lựa chọn thông minh để đạt hiệu quả cao nhất trong khả năng tài chính của bạn.
Bạn có muốn tham khảo thêm bảng giá chi tiết từ Tổ Ấm Việt để có giải pháp tiết kiệm phù hợp cho ngôi nhà của mình không? Hãy tiếp tục với phần Dịch Vụ Xây Nhà Phố Tại Tổ Ấm Việt nhé.
Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp, chi phí hợp lý và không phát sinh? Tổ Ấm Việt chính là giải pháp đáng tin cậy cho mọi gia đình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, không mập mờ, không phụ phí.
Sử dụng vật tư đúng tiêu chuẩn, đầy đủ chứng từ – thương hiệu uy tín như Thép Pomina, Xi măng Hà Tiên, Sơn Dulux…
Cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng phần thô và hoàn thiện theo thiết kế.
Khảo sát thực tế miễn phí tại công trình, đưa ra giải pháp tối ưu phù hợp với hiện trạng và nhu cầu.
Tư vấn thiết kế sơ bộ, giúp bạn hình dung rõ không gian sống trước khi triển khai.
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, lập hồ sơ pháp lý nhanh chóng, tiết kiệm thời gian.
Lập bảng dự toán chi tiết, bóc tách từng phần chi phí (vật tư, nhân công, vận chuyển…).
Cập nhật tiến độ và chi phí định kỳ, giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.
Không phát sinh: Nếu có thay đổi, luôn trao đổi và thống nhất trước với khách hàng.
10+ năm kinh nghiệm trong thi công nhà phố, biệt thự tại khu vực TP.HCM.
Đội ngũ kỹ sư, giám sát nội bộ – không qua trung gian, chủ động kiểm soát chất lượng.
Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao.
Bạn đang có kế hoạch xây nhà phố trong năm 2025? Đừng để chi phí vượt ngoài tầm kiểm soát!
Liên hệ ngay với Tổ Ấm Việt để nhận khảo sát miễn phí và bảng giá chi tiết cho công trình của bạn.
Hotline: 0938.879.444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn/
Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Gia Lai
Xây nhà phố trọn gói hay phần thô tiết kiệm hơn?
Tùy vào ngân sách và thời gian của bạn. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm và thời gian giám sát, thi công trọn gói là giải pháp tối ưu vì dễ kiểm soát chi phí, không lo phát sinh. Ngược lại, nếu bạn muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện, xây phần thô rồi tự hoàn thiện có thể linh hoạt hơn, nhưng cần quản lý kỹ để tránh đội giá.
Đơn giá có bao gồm chi phí thiết kế không?
Thông thường, đơn giá thi công chưa bao gồm thiết kế. Tuy nhiên, một số đơn vị (như Tổ Ấm Việt) có ưu đãi thiết kế miễn phí hoặc chiết khấu sâu nếu khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói.
Bao lâu thì thi công xong nhà phố 2 tầng?
Thời gian thi công trung bình cho nhà phố 2 tầng từ 4 đến 5 tháng, tùy vào quy mô, thiết kế và điều kiện thi công thực tế. Với quy trình chặt chẽ, có thể rút ngắn xuống 3,5 tháng.
Việc nắm rõ bảng giá xây nhà phố 2025 và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính, tránh những chi phí phát sinh không mong muốn khi bắt đầu xây dựng.
Tổ Ấm Việt cam kết mang đến báo giá minh bạch, giải pháp tối ưu, và dịch vụ chuyên nghiệp cho từng công trình nhà phố.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận bảng giá chi tiết – chính xác theo diện tích và nhu cầu thực tế của bạn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
