Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng trong năm 2025 để dự trù ngân sách chính xác trước khi bắt đầu thi công? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ mức giá phần thô và trọn gói, cùng cách tính chi phí thực tế theo diện tích sử dụng. Tất cả được trình bày minh bạch, dễ hiểu, kèm ví dụ cụ thể để bạn dễ dàng ước lượng tổng đầu tư cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang chuẩn bị xây tổ ấm trong năm nay, hãy cùng tham khảo ngay bảng giá chi tiết mới nhất 2025 bên dưới để có kế hoạch phù hợp và hiệu quả nhất nhé!
Dưới đây là mức đơn giá thi công trung bình mới nhất năm 2025, giúp bạn nhanh chóng ước lượng tổng chi phí dự kiến trước khi bắt đầu xây dựng.
Tùy theo phong cách thiết kế, vật liệu lựa chọn và vị trí thi công, giá có thể dao động nhẹ trong phạm vi dưới đây:
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Ghi chú |
|
Phần thô |
3.600.000 – 4.200.000 |
Bao gồm nhân công + vật tư cơ bản (xi măng, thép, gạch, cát...) |
|
Trọn gói tiêu chuẩn |
5.400.000 – 6.000.000 |
Hoàn thiện cơ bản, vật tư trung cấp |
|
Trọn gói cao cấp |
6.200.000 – 7.000.000 |
Hoàn thiện vật liệu và thiết bị cao cấp |
Cập nhật tháng 10/2025 – Mức giá trên áp dụng cho khu vực nội thành, với công trình có diện tích trung bình từ 150–300m².
Chi phí có thể thay đổi nhẹ tùy thời điểm thi công, địa hình nền đất và yêu cầu thiết kế riêng của từng gia chủ.
Đây là lựa chọn phổ biến cho những gia chủ muốn tự chủ trong khâu hoàn thiện hoặc đã có sẵn đội thi công nội thất.
Gói phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu chính của ngôi nhà, đảm bảo độ bền vững, an toàn và chất lượng công trình.
Phạm vi công việc:
Nếu bạn muốn bàn giao nhà hoàn thiện, chỉ việc dọn vào ở – đây là lựa chọn tối ưu nhất.
Đội ngũ thi công sẽ đảm nhận toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện nội ngoại thất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Phạm vi công việc:
Dành cho khách hàng mong muốn một ngôi nhà sang trọng, khác biệt, sử dụng vật liệu và thiết bị hoàn thiện cao cấp.
Phạm vi mở rộng thêm:
Chi phí xây nhà 2 tầng được xác định dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công trên mỗi mét vuông. Đây là cách tính phổ biến và được áp dụng rộng rãi hiện nay, giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng tổng mức đầu tư ban đầu cho công trình của mình.
Công thức chung:
Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trên m²
Cách tính diện tích quy đổi:
Tổng diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn mà còn bao gồm móng, tầng lầu, mái và các phần phụ. Dưới đây là hệ số quy đổi phổ biến:
|
Hạng mục |
Tỷ lệ quy đổi so với diện tích sàn |
|
Móng đơn |
30% – 40% |
|
Móng băng |
40% – 50% |
|
Móng cọc |
50% – 60% |
|
Sàn trệt, sàn lầu |
100% |
|
Mái bê tông cốt thép |
40% – 50% |
|
Mái ngói (kèo sắt) |
60% – 70% |
|
Mái tôn |
20% – 30% |
|
Sân thượng có mái che |
75% – 100% |
|
Ban công, sân phơi |
30% – 50% |
Ví dụ:
Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn 100m², sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép sẽ được tính như sau:
Tổng diện tích xây dựng = (100 × 0.5) + (100 × 100%) + (100 × 100%) + (100 × 0.5) = 300m².
Nếu áp dụng đơn giá trọn gói tiêu chuẩn 5.600.000đ/m², chi phí dự kiến sẽ là khoảng 1,68 tỷ đồng.
Lưu ý: Mức chi phí trên mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vật liệu, địa điểm thi công và yêu cầu hoàn thiện của từng công trình.
Để giúp bạn dễ hình dung hơn, dưới đây là một số ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến theo từng diện tích khác nhau.
Các ví dụ được tính theo đơn giá thi công trọn gói tiêu chuẩn (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản).
Ví dụ 1: Nhà 2 tầng diện tích 5x14m (189m²)
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 189m²
Đơn giá trọn gói tiêu chuẩn: 5.400.000 – 5.800.000đ/m²
→ Chi phí dự kiến: khoảng 1,02 – 1,10 tỷ đồng
Nếu chọn gói trọn gói cao cấp (6.200.000đ/m²), tổng chi phí sẽ vào khoảng 1,17 tỷ đồng.
Ví dụ 2: Nhà 2 tầng diện tích 100m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 260m²
Đơn giá trọn gói tiêu chuẩn: 5.400.000đ/m²
→ Chi phí dự kiến: khoảng 1,4 tỷ đồng
Nếu chọn gói phần thô (3.800.000đ/m²), chi phí chỉ khoảng 988 triệu đồng, phù hợp với gia chủ muốn tự hoàn thiện nội thất.
Ví dụ 3: Nhà 2 tầng diện tích 150m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 390m²
Đơn giá trọn gói tiêu chuẩn: 5.400.000đ/m²
→ Chi phí dự kiến: khoảng 2,1 tỷ đồng
Nếu lựa chọn gói hoàn thiện cao cấp, mức chi phí có thể dao động từ 2,3 – 2,4 tỷ đồng tùy vật liệu và phong cách thiết kế.
Ví dụ 4: Nhà 2 tầng diện tích 200m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 520m²
Đơn giá trọn gói tiêu chuẩn: 5.400.000đ/m²
→ Chi phí dự kiến: khoảng 2,8 tỷ đồng
Nếu nâng cấp vật liệu hoàn thiện và chọn phong cách cao cấp, chi phí có thể đạt 3 – 3,2 tỷ đồng.
Các ví dụ trên giúp bạn ước tính sơ bộ ngân sách xây dựng trước khi lên kế hoạch chi tiết.
Tuy nhiên, mỗi công trình sẽ có đặc thù riêng về thiết kế, kết cấu, địa chất và vật liệu, do đó bạn nên liên hệ trực tiếp để được tư vấn báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của mình.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng không cố định cho mọi công trình mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ những yếu tố này giúp gia chủ chủ động trong việc tính toán ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
1. Diện tích và quy mô công trình
Diện tích sàn càng lớn thì tổng chi phí xây dựng càng cao, tuy nhiên đơn giá tính trên mỗi mét vuông có thể giảm do tận dụng được nhân công và vật liệu.
Nhà có nhiều phòng, nhiều chi tiết thiết kế phức tạp hoặc có tầng hầm, mái đặc biệt cũng sẽ làm tăng chi phí.
2. Phong cách kiến trúc
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật liệu và nhân công.
Nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn.
Nhà tân cổ điển, cổ điển hoặc có nhiều chi tiết phào chỉ, lan can, cột trang trí... sẽ cần chi phí cao hơn do thi công tỉ mỉ và vật liệu cao cấp.
3. Chất lượng vật liệu xây dựng
Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí.
Nếu lựa chọn vật liệu trung cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đá ốp lát...) chi phí sẽ ở mức phổ thông.
Khi chuyển sang vật liệu nhập khẩu hoặc thương hiệu cao cấp, giá thành có thể chênh lệch 10–20%.
4. Địa điểm thi công
Mỗi khu vực có chi phí nhân công, vận chuyển vật tư và điều kiện thi công khác nhau.
Khu vực nội thành, hẻm nhỏ hoặc hạn chế xe tải sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển.
Khu vực ngoại ô hoặc tỉnh lân cận có giá nhân công thấp hơn, nhưng chi phí di chuyển có thể bù lại phần đó.
5. Thời điểm xây dựng
Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo mùa và thị trường.
Vào mùa cao điểm (tháng 3–8 hàng năm), giá vật tư và nhân công thường tăng nhẹ.
Xây dựng vào mùa thấp điểm có thể tiết kiệm được 3–5% tổng chi phí nếu chuẩn bị kỹ kế hoạch thi công.
6. Mức độ hoàn thiện và yêu cầu thiết kế nội thất
Những ngôi nhà có mức độ hoàn thiện cao, đầu tư vào nội thất, trang trí, hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (như hệ thống điện thông minh, năng lượng mặt trời, cửa nhôm kính xingfa...) sẽ có tổng chi phí cao hơn.
Khi lập kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng, bạn nên tách riêng từng nhóm chi phí để kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
Dưới đây là 5 hạng mục chi phí chính cần quan tâm:
1. Chi phí pháp lý và chuẩn bị mặt bằng
Bao gồm các khoản chi cho việc xin phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, đo đạc, san lấp mặt bằng và dựng rào che công trình.
Tùy vào khu vực, chi phí pháp lý thường dao động từ 10 – 25 triệu đồng.
2. Chi phí thiết kế kiến trúc
Gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công.
Mức phí trung bình dao động từ 150.000 – 250.000đ/m², tùy độ chi tiết và phong cách (hiện đại, tân cổ điển...).
Một số đơn vị miễn phí thiết kế khi khách hàng thi công trọn gói.
3. Chi phí xây phần thô
Đây là phần quan trọng nhất, chiếm khoảng 55–60% tổng chi phí xây dựng.
Bao gồm thi công móng, khung, tường, mái, và toàn bộ vật tư thô như sắt thép, xi măng, gạch, đá, cát, bê tông…
Đơn giá trung bình: 3.600.000 – 4.200.000đ/m².
4. Chi phí hoàn thiện
Chiếm khoảng 30–35% tổng chi phí, bao gồm các hạng mục như trát tường, ốp lát, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị điện nước và vệ sinh.
Đây là phần ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ và cảm nhận không gian sống của ngôi nhà.
5. Chi phí nội thất và trang trí
Phần này tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi gia đình.
Nếu chỉ cần nội thất cơ bản, chi phí dao động từ 80 – 120 triệu đồng.
Với nhà hoàn thiện cao cấp hoặc thiết kế riêng từng phòng, mức đầu tư có thể lên đến 300 – 500 triệu đồng hoặc hơn.
Để tri ân khách hàng trong tháng này, công ty mang đến chương trình khuyến mãi đặc biệt cùng nhiều quyền lợi giá trị dành cho chủ đầu tư đăng ký thi công trọn gói.
Ưu đãi hấp dẫn:
Chính sách bảo hành vượt trội:
Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm:
Những chính sách này thể hiện cam kết của chúng tôi trong việc thi công đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng chi phí, mang đến cho khách hàng một ngôi nhà bền vững và đáng giá theo thời gian.
Chi phí xây dựng mỗi ngôi nhà sẽ thay đổi tùy theo diện tích, phong cách thiết kế và mức đầu tư vật liệu.
Để biết chi phí chính xác nhất cho ngôi nhà 2 tầng của bạn, hãy để chúng tôi giúp bạn tính toán nhanh và hoàn toàn miễn phí.
Chỉ cần cung cấp:
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết 1:1, gửi đến bạn bản báo giá và phương án thiết kế phù hợp nhất trong vòng 24 giờ.
Nhận báo giá miễn phí ngay hôm nay – khởi đầu hành trình xây ngôi nhà mơ ước của bạn.
[Đăng ký nhận báo giá] hoặc [Liên hệ hotline: 0938 879 444]
Việc nắm rõ chi phí xây nhà 2 tầng ngay từ đầu giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đồng thời tránh được những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Với bảng giá minh bạch, chính sách rõ ràng và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một công trình bền vững, thẩm mỹ và đúng ngân sách.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm trong năm 2025, hãy để chúng tôi đồng hành từ những bước đầu tiên – tư vấn, thiết kế, thi công và bàn giao ngôi nhà hoàn thiện như mong đợi.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
