Chi phí xây nhà 4 tầng 90m²

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m² luôn là mối quan tâm lớn của nhiều gia đình tại TP.HCM – đặc biệt với những ai đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm hoặc đầu tư nhà phố kết hợp kinh doanh. Việc nắm rõ cách tính và dự toán chi phí giúp chủ nhà chủ động hơn trong ngân sách, tránh phát sinh ngoài kế hoạch. 
Trong bài viết này, Tổ Ấm Việt sẽ cùng bạn tìm hiểu bảng giá xây dựng mới nhất năm 2026, hướng dẫn cách tính diện tích – đơn giá, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, và gợi ý gói xây phù hợp với từng nhu cầu thực tế. 

Tổng quan & đặc điểm công trình nhà 4 tầng 90m² 

Nhà phố 4 tầng có diện tích khoảng 90m² (thường 5x18m hoặc 5x20m) là kiểu thiết kế phổ biến tại các khu đô thị và trung tâm TP.HCM. Mô hình này đáp ứng linh hoạt nhiều mục đích sử dụng: vừa để ở, vừa cho thuê, hoặc kinh doanh nhỏ tại tầng trệt. 

Một ngôi nhà 4 tầng thường bao gồm: 

Tầng trệt: phòng khách, bếp, khu để xe hoặc không gian kinh doanh. 

Lầu 1 – 3: bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt hoặc phòng làm việc. 

Sân thượng: có thể thiết kế thành khu giặt phơi, tiểu cảnh hoặc phòng thờ. 

Tổng diện tích xây dựng thực tế của công trình sẽ lớn hơn 90m² do tính cả phần móng, mái và sân thượng. 
Dưới đây là bảng tham khảo hệ số quy đổi diện tích xây dựng, được Tổ Ấm Việt áp dụng trong việc lập dự toán chi phí: 

 Từ bảng quy đổi này, chủ nhà có thể ước tính tổng diện tích xây dựng để tính chi phí thi công chính xác hơn trong các bước tiếp theo. 

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m² 

Để xác định chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 90m², chủ nhà cần dựa trên công thức tính tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công theo từng gói. Đây là phương pháp được các nhà thầu uy tín như Tổ Ấm Việt sử dụng phổ biến hiện nay: 

Công thức tính tổng chi phí: 

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công trên m² 

Cách xác định tổng diện tích xây dựng 

Tổng diện tích bao gồm toàn bộ các phần: móng, các tầng, sân thượng và mái. 
Ví dụ với ngôi nhà có diện tích 5x18m = 90m², quy đổi theo hệ số thông dụng: 

Ví dụ minh họa cách tính chi phí: 

Gói thi công phần thô: 3.800.000đ/m² 

Gói thi công trọn gói: 5.500.000đ/m² 

→ Chi phí phần thô: 
472.5 × 3.800.000 = 1.795.500.000đ 

→ Chi phí trọn gói: 
472.5 × 5.500.000 = 2.598.750.000đ 

Như vậy, để xây dựng nhà 4 tầng 90m² tại TP.HCM vào năm 2025, chi phí sẽ dao động từ 1,8 – 2,6 tỷ đồng, tùy theo gói thi công và mức độ hoàn thiện vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn. 

Bảng giá xây dựng nhà 4 tầng 90m² năm 2026 

Năm 2026, thị trường xây dựng tại TP.HCM có sự biến động nhẹ về giá nhân công và vật liệu, đặc biệt là thép và xi măng. Tuy nhiên, Tổ Ấm Việt vẫn duy trì bảng giá thi công minh bạch, tối ưu chi phí cho từng nhu cầu cụ thể của khách hàng. 

Dưới đây là mức giá tham khảo mới nhất cho công trình nhà phố 4 tầng diện tích 90m² (5x18m hoặc 5x20m): 

Gợi ý lựa chọn gói thi công phù hợp: 

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, tự chọn vật liệu và kiểm soát tiến độ → nên chọn gói phần thô. 

Nếu bạn muốn nhận nhà hoàn thiện với chi phí hợp lý, chỉ cần dọn vào ở → gói trọn gói tiêu chuẩn là lựa chọn tối ưu. 

Nếu bạn muốn không gian sang trọng, bền đẹp lâu dài → gói trọn gói cao cấp là lựa chọn đáng đầu tư. 

Tất cả các gói của Tổ Ấm Việt đều được bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành hoàn thiện 1 năm, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối về chất lượng thi công. 

So sánh chi tiết giữa gói phần thô và gói trọn gói 

Khi xây nhà 4 tầng 90m², nhiều chủ đầu tư thường băn khoăn giữa việc nên chọn gói phần thô hay gói trọn gói. Mỗi gói đều có ưu điểm riêng, tùy vào ngân sách, thời gian và mong muốn kiểm soát chi tiết của gia chủ. 

Dưới đây là bảng so sánh thực tế giúp bạn dễ dàng lựa chọn: 

Nếu bạn đang có ngân sách hạn chế và muốn trực tiếp chọn từng vật liệu → Gói phần thô là lựa chọn hợp lý. 

Nếu bạn muốn một ngôi nhà hoàn thiện đồng bộ, tiết kiệm thời gian và không lo phát sinh chi phí → Hãy chọn gói trọn gói của Tổ Ấm Việt. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế – thi công nhà phố tại TP.HCM, Tổ Ấm Việt đảm bảo mang đến giải pháp thi công minh bạch, đúng giá trị – đúng tiến độ – đúng chất lượng. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 90m² 

Chi phí xây dựng không cố định cho mọi công trình, vì mỗi ngôi nhà sẽ có điều kiện thực tế và yêu cầu thiết kế khác nhau. Dưới đây là 5 yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà 4 tầng 90m², được Tổ Ấm Việt tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm công trình tại TP.HCM. 

1. Vị trí và điều kiện thi công 

Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu vực đông dân hoặc hạn chế xe tải ra vào sẽ khiến chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu tăng. 

Nếu nền đất yếu, phải gia cố móng cọc hoặc xử lý nền đặc biệt, chi phí thi công sẽ cao hơn khoảng 10–15%. 

Khu vực trung tâm TP.HCM thường có chi phí cao hơn vùng ven do giá thuê nhân công và chi phí vận chuyển vật tư. 

2. Chất lượng và chủng loại vật liệu sử dụng 

Sắt thép, xi măng, gạch, sơn và thiết bị hoàn thiện chiếm đến 60–70% tổng chi phí công trình. 

Vật liệu trung bình – khá có thể tiết kiệm 10–20% so với vật liệu cao cấp. 

Tổ Ấm Việt luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng, có xuất xứ rõ ràng, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật và ngân sách của chủ đầu tư. 

3. Phong cách thiết kế và yêu cầu thẩm mỹ 

Nhà hiện đại, tối giản có chi phí thấp hơn so với kiểu tân cổ điển hoặc cổ điển, do ít chi tiết phào chỉ, cột trang trí. 

Những công trình có mặt tiền ốp đá, lam nhôm hoặc hệ kính lớn cũng có mức đầu tư cao hơn. 

Việc tích hợp thiết kế thông minh, tối ưu không gian và ánh sáng sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành về lâu dài. 

4. Thời điểm thi công 

Mùa khô (từ tháng 12 đến tháng 5) là giai đoạn cao điểm xây dựng, khi giá vật liệu và nhân công thường tăng nhẹ. 

Mùa mưa (tháng 6 – 10) thi công chậm hơn do ảnh hưởng thời tiết, nhưng chi phí vật tư thường ổn định hơn. 

Tổ Ấm Việt luôn chủ động lập kế hoạch thi công theo thời tiết, đảm bảo tiến độ và an toàn cho công trình. 

5. Năng lực và uy tín của đơn vị thi công 

Nhà thầu uy tín có quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng rõ ràng, giúp tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán. 

Đội ngũ kỹ sư giám sát thường xuyên đảm bảo chất lượng, tránh sai sót kỹ thuật. 

Khi chọn Tổ Ấm Việt, bạn được khảo sát, bóc tách khối lượng, dự toán rõ ràng từng hạng mục, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu. 

Vì sao nên chọn Tổ Ấm Việt thi công nhà 4 tầng 90m² 

Xây dựng nhà 4 tầng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi không chỉ kỹ thuật mà còn kinh nghiệm và sự tận tâm trong từng chi tiết. 
Tổ Ấm Việt tự hào là đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín tại TP.HCM, được hàng trăm khách hàng tin chọn trong suốt nhiều năm qua. 

Dưới đây là những lý do khiến khách hàng lựa chọn Tổ Ấm Việt thay vì các nhà thầu khác: 

1. Báo giá rõ ràng – Không phát sinh chi phí 

Tất cả báo giá của Tổ Ấm Việt đều được bóc tách chi tiết từng hạng mục, minh bạch từ vật liệu đến nhân công. 
Khách hàng luôn biết rõ mình đang chi trả cho điều gì, và cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng. 

2. Khảo sát và tư vấn miễn phí tại nhà 

Trước khi thi công, đội ngũ kỹ sư của Tổ Ấm Việt sẽ đến trực tiếp hiện trạng để khảo sát nền đất, móng cũ, điều kiện thi công… 
Từ đó đưa ra phương án tối ưu nhất, vừa đảm bảo kỹ thuật, vừa tiết kiệm chi phí cho khách hàng. 

3. Quy trình thi công chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ 

Mọi công trình đều được phân công kỹ sư phụ trách riêng, giám sát từng giai đoạn thi công – từ phần móng, cột, sàn đến hoàn thiện. 
Nhờ đó, tiến độ luôn được đảm bảo, chất lượng đồng đều và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thi công. 

4. Vật liệu xây dựng chính hãng – chọn lọc kỹ lưỡng 

Tổ Ấm Việt chỉ sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn chất lượng cao: 

Xi măng Holcim, Insee. 

Thép Việt Nhật, Hòa Phát. 

Sơn Dulux, Nippon, Jotun. 

Gạch Đồng Tâm, Viglacera… 

Toàn bộ đều có hóa đơn – chứng từ rõ ràng, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng và độ bền công trình. 

5. Thiết kế thẩm mỹ – tối ưu công năng 

Đội ngũ kiến trúc sư của Tổ Ấm Việt sẽ tư vấn thiết kế miễn phí bản vẽ 2D & 3D, giúp khách hàng hình dung trước ngôi nhà tương lai. 
Thiết kế luôn chú trọng sự tiện nghi, thông thoáng, tận dụng tối đa diện tích sử dụng cho từng không gian sống. 

6. Bảo hành lâu dài – đồng hành sau thi công 

Sau khi bàn giao, Tổ Ấm Việt vẫn duy trì chế độ bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm và hỗ trợ kiểm tra định kỳ. 
Chúng tôi không chỉ xây nhà, mà còn xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng. 

7. Thái độ làm việc tận tâm – uy tín hàng đầu 

Mỗi công trình là một “tổ ấm” được Tổ Ấm Việt trân trọng như của chính mình. 
Chúng tôi luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, coi đó là tiêu chuẩn đánh giá thành công thật sự của mỗi dự án. 

Câu hỏi thường gặp (FAQ) 

1. Xây nhà 4 tầng 90m² mất bao lâu? 

Thời gian thi công trung bình từ 4 đến 5 tháng, tùy vào điều kiện thi công và gói xây dựng. 
Nếu chọn gói trọn gói, Tổ Ấm Việt sẽ lập tiến độ cụ thể từng giai đoạn và cam kết bàn giao đúng thời hạn. 

2. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m² có thể phát sinh thêm không? 

Không, nếu bạn làm việc với Tổ Ấm Việt. 
Tất cả chi phí được bóc tách rõ ràng và ghi trong hợp đồng, chỉ thay đổi khi chủ đầu tư yêu cầu thêm hạng mục ngoài phạm vi ban đầu. 

3. Tổ Ấm Việt có hỗ trợ xin phép xây dựng không? 

Có. 
Chúng tôi hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép và bản vẽ kỹ thuật miễn phí cho khách hàng ký hợp đồng thi công, giúp tiết kiệm thời gian và công sức. 

4. Có thể tự chọn vật liệu hoặc mẫu nội thất theo sở thích không? 

Hoàn toàn được. 
Với gói trọn gói, bạn có thể tùy chọn mẫu gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, trần…, và Tổ Ấm Việt sẽ điều chỉnh báo giá linh hoạt theo thực tế. 

5. Tổ Ấm Việt có nhận thi công ở các tỉnh lân cận TP.HCM không? 

Có, chúng tôi nhận thi công tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, với đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp, đảm bảo chất lượng và tiến độ như tại TP.HCM. 

Việc xây dựng nhà 4 tầng 90m² không chỉ là quá trình thi công mà còn là hành trình kiến tạo một không gian sống bền vững, tiện nghi và mang dấu ấn riêng của gia chủ. 
Chi phí xây dựng trung bình năm 2025 dao động từ 1,8 – 2,6 tỷ đồng, tùy theo gói thi công và vật liệu mà bạn lựa chọn. 

Dù bạn muốn tự hoàn thiện phần nội thất hay nhận nhà trọn gói “chìa khóa trao tay”, Tổ Ấm Việt đều có những giải pháp linh hoạt giúp tối ưu chi phí – đảm bảo chất lượng – đúng tiến độ. 

Chúng tôi không chỉ xây nhà, mà còn xây dựng niềm tin và sự hài lòng dài lâu cho mỗi khách hàng. 

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí: 

• Địa chỉ: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
• Hotline tư vấn 24/7: 0986.835.039
• Email liên hệ: tav.nest@gmail.com