Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng hết bao nhiêu

Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng để chuẩn bị đầu tư kinh doanh trong năm 2025?  Bài viết này sẽ giúp bạn ước tính tổng chi phí xây dựng chi tiết nhất – từ phần thô, hoàn thiện đến gói trọn gói, kèm bảng giá cụ thể theo m² và ví dụ tính thực tế. 
Dù bạn đang dự định mở nhà nghỉ mini hay mô hình lưu trú 5 tầng tiêu chuẩn, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác, tránh phát sinh và lựa chọn được phương án thi công tối ưu nhất. 

Bảng tóm tắt chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng năm 2025 

Dưới đây là bảng giá thi công trung bình mới nhất năm 2025, được tổng hợp từ các công trình nhà nghỉ 5 tầng phổ biến. 
Mức giá có thể dao động nhẹ tùy vị trí thi công, quy mô công trình và vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. 

Cập nhật tháng 10/2025 – Đơn giá trên áp dụng cho công trình nhà nghỉ tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. 
Chi phí có thể thay đổi nhẹ theo thời điểm, địa chất và mức độ hoàn thiện thực tế. 

Chi tiết các gói thi công nhà nghỉ 5 tầng 

1. Gói thi công phần thô 

Đây là lựa chọn phù hợp cho những chủ đầu tư đã có đội ngũ hoàn thiện riêng hoặc muốn tự chọn vật liệu nội thất để tiết kiệm chi phí. 
Gói phần thô bao gồm: 

• Thi công kết cấu chính: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái bê tông cốt thép.
• Nhân công xây – tô – lợp mái, hệ thống điện nước âm tường cơ bản.
• Vật tư cơ bản như xi măng, cát, đá, thép, ống nước, dây điện.

Ưu điểm: Tiết kiệm 25–30% so với trọn gói. 
Hạn chế: Chủ đầu tư cần có thời gian giám sát và tự lo phần hoàn thiện sau. 

2. Gói thi công trọn gói tiêu chuẩn 

Phù hợp với nhà nghỉ quy mô vừa hoặc mini, cần thi công nhanh, đồng bộ. 
Bao gồm: 

• Toàn bộ phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Hoàn thiện cơ bản: sơn nước, lát gạch, trần thạch cao, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn.
• Hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng, chống thấm, lan can, tay vịn cầu thang.

Ưu điểm: Gói phổ biến nhất hiện nay – chi phí hợp lý, đảm bảo tiến độ và tính thẩm mỹ. 
Hạn chế: Vật liệu trung cấp, ít tùy chọn nâng cấp. 

3. Gói thi công trọn gói cao cấp 

Dành cho chủ đầu tư hướng đến nhà nghỉ 3 sao trở lên, chú trọng vào chất lượng dịch vụ và hình ảnh thương hiệu. 
Bao gồm: 

• Tất cả hạng mục của gói tiêu chuẩn.
• Vật liệu hoàn thiện cao cấp: gạch, sơn, đá ốp, cửa, trần, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh thương hiệu tốt.
• Thiết kế nội thất đồng bộ, tinh chỉnh theo phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển).
• Hệ thống PCCC, thang máy, camera an ninh theo yêu cầu.

Ưu điểm: Nâng tầm không gian, dễ thu hút khách, giúp tăng giá trị khai thác lâu dài. 
Hạn chế: Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng hiệu quả vận hành và thẩm mỹ vượt trội. 

Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng năm 2025 

Để ước tính được tổng chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng, bạn có thể áp dụng công thức tính phổ biến trong ngành xây dựng: 

Chi phí xây dựng = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn xây dựng (m²) 

Tổng diện tích sàn được tính dựa trên các phần công trình như sau: 

Ví dụ minh họa thực tế 

Giả sử bạn muốn xây dựng nhà nghỉ 5 tầng trên diện tích đất 5m × 20m = 100m², với kết cấu 1 trệt + 4 lầu + sân thượng. 

Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ được tính như sau: 
= (Móng 60m²) + (Tầng trệt 100m²) + (4 tầng lầu × 100m²) + (Sân thượng 70m²) 
→ Tổng = 630m² 

Áp dụng đơn giá trọn gói tiêu chuẩn: 
6.000.000 VNĐ/m² × 630m² = 3.780.000.000 VNĐ 

Như vậy, chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng tiêu chuẩn khoảng 3,7–3,9 tỷ đồng, 
chưa bao gồm nội thất rời (giường, tủ, thiết bị điện tử) và chi phí xin phép xây dựng. 

Nếu bạn lựa chọn gói cao cấp, tổng chi phí có thể dao động từ 4,2 – 4,5 tỷ đồng tùy vật liệu và thiết kế nội thất. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng 

Chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, lựa chọn gói thi công phù hợp và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. 

1. Diện tích và quy mô công trình 
Tổng diện tích sàn là yếu tố quyết định trực tiếp đến chi phí. Nhà nghỉ có diện tích lớn, số lượng phòng nhiều sẽ cần nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn. Tuy nhiên, khi quy mô tăng, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm do tiết kiệm chi phí cố định. 

2. Phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện 
Nhà nghỉ được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ và vật liệu cao cấp. Ngoài ra, mức độ hoàn thiện nội thất, trang trí phòng và khu vực sảnh cũng tác động lớn đến tổng chi phí. 

3. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị 
Chất lượng vật liệu sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và độ bền công trình. Nếu lựa chọn vật liệu nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa kính dày, gạch ốp lát hoặc hệ thống điện thông minh, chi phí có thể tăng thêm từ 10–25% so với mức tiêu chuẩn. 

4. Địa điểm thi công 
Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu sẽ thay đổi theo khu vực. Công trình nằm trong trung tâm thành phố, khu vực có hẻm nhỏ hoặc hạn chế xe tải thường phát sinh chi phí vận chuyển và thời gian thi công lâu hơn. Ngược lại, ở vùng ven hoặc tỉnh lân cận, đơn giá có thể thấp hơn đôi chút. 

5. Thời điểm xây dựng 
Giá vật liệu và nhân công thường có biến động theo từng thời điểm trong năm. Xây dựng vào mùa cao điểm (thường từ tháng 3 đến tháng 8) chi phí có thể tăng nhẹ, trong khi thi công vào mùa thấp điểm giúp tiết kiệm từ 3–5% tổng chi phí nếu chuẩn bị tốt kế hoạch và vật liệu từ sớm. 

Hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vốn khi xây nhà nghỉ 5 tầng 

Nhà nghỉ 5 tầng là mô hình kinh doanh có khả năng sinh lợi ổn định và bền vững nếu được thiết kế hợp lý, vị trí thuận lợi và quản lý hiệu quả. Bên cạnh việc tính toán chi phí xây dựng, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ hiệu quả khai thác và thời gian hoàn vốn để tối ưu dòng tiền. 

1. Tổng mức đầu tư ban đầu 
Tùy theo quy mô và tiêu chuẩn hoàn thiện, chi phí đầu tư cho một nhà nghỉ 5 tầng thường dao động từ 3,5 – 5 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí đất). 
Khoản đầu tư này bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị nội thất cơ bản, hệ thống PCCC, camera, thang máy và bảng hiệu. 

2. Doanh thu trung bình mỗi tháng 
Một nhà nghỉ 5 tầng với khoảng 15 – 20 phòng có thể đạt công suất trung bình 70–80% nếu nằm tại khu vực có nhu cầu lưu trú cao (gần trung tâm, khu công nghiệp hoặc điểm du lịch). 
Với mức giá phòng trung bình 300.000 – 400.000đ/đêm, doanh thu hàng tháng có thể đạt 90 – 120 triệu đồng, chưa tính các dịch vụ phụ trợ như cho thuê xe, giặt ủi hoặc bán đồ ăn nhẹ. 

3. Thời gian hoàn vốn ước tính 
Sau khi trừ chi phí vận hành (nhân viên, điện nước, bảo trì, thuế), tỷ suất lợi nhuận ròng thường đạt 15 – 25%/năm. 
Như vậy, với quy mô đầu tư khoảng 4 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn trung bình từ 4 – 6 năm, tùy vị trí và hiệu quả quản lý. 

4. Yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận thực tế 

• Vị trí địa lý: Càng gần trung tâm hoặc khu du lịch, thời gian hoàn vốn càng ngắn.
• Chất lượng dịch vụ: Nhà nghỉ sạch sẽ, trang bị tiện nghi đầy đủ giúp tăng tỷ lệ khách quay lại.
• Chiến lược vận hành: Kết hợp các kênh OTA (Booking, Agoda, Traveloka...) giúp tăng công suất phòng ổn định quanh năm.
• Mức đầu tư ban đầu: Cân đối giữa chi phí xây dựng và trang bị nội thất phù hợp giúp tối ưu lợi nhuận. 

Chính sách và ưu đãi thi công nhà nghỉ 5 tầng 

Khi lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, khách hàng không chỉ được đảm bảo về chất lượng công trình mà còn nhận được nhiều ưu đãi giá trị và chính sách hậu mãi rõ ràng. 
Dưới đây là những quyền lợi nổi bật mà khách hàng được hưởng khi thi công nhà nghỉ 5 tầng cùng chúng tôi trong tháng này. 

Ưu đãi đặc biệt: 

• Tặng bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, được triển khai bởi đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.
• Khảo sát thực tế tận nơi hoàn toàn miễn phí, giúp đánh giá chính xác hiện trạng khu đất và đề xuất phương án thi công phù hợp.
• Tư vấn 1:1 cùng kiến trúc sư về công năng, phong thủy và giải pháp tối ưu chi phí.
• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng nhanh chóng và đúng quy định pháp lý. 

Chính sách bảo hành: 

• Kết cấu công trình: bảo hành lên đến 50 năm.
• Chống thấm: bảo hành 24 tháng.
• Tổng thể công trình: bảo hành 12 tháng kể từ ngày bàn giao. 

Dịch vụ chăm sóc khách hàng: 

• Khách hàng được tham quan công trình thực tế bất cứ khi nào để kiểm chứng chất lượng thi công.
• Đội ngũ kỹ thuật và tư vấn hỗ trợ 24/7, đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn thiết kế đến khi bàn giao hoàn thiện. 

Những chính sách này không chỉ thể hiện cam kết về chất lượng và tiến độ, mà còn khẳng định tinh thần hợp tác minh bạch và lâu dài với mỗi khách hàng. 

Mỗi công trình đều có quy mô, vị trí và mức đầu tư khác nhau, vì vậy chi phí xây dựng chính xác chỉ có thể được xác định khi có bản thiết kế và khảo sát cụ thể. 
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà nghỉ 5 tầng, hãy để chúng tôi giúp bạn tính toán chi phí chi tiết và tối ưu nhất cho dự án của mình. 

Chỉ cần cung cấp một vài thông tin cơ bản như: 

• Diện tích đất, số tầng dự kiến xây dựng.
• Phong cách kiến trúc mong muốn (hiện đại, tân cổ điển, cao cấp…).
• Mức ngân sách đầu tư dự kiến. 

Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ phân tích và gửi báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ, kèm theo tư vấn phương án thi công hiệu quả nhất cho mô hình kinh doanh của bạn. 

Nhận báo giá miễn phí ngay hôm nay để bắt đầu dự án với kế hoạch rõ ràng, tiết kiệm và chuyên nghiệp. 
[Đăng ký nhận báo giá] hoặc [Liên hệ hotline: 0938 879 444] 

Việc nắm rõ chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng ngay từ giai đoạn chuẩn bị giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính, kiểm soát tốt tiến độ và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. 
Với bảng giá minh bạch, chính sách bảo hành rõ ràng và đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư nhiều kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một công trình đạt tiêu chuẩn, tối ưu chi phí và mang lại hiệu quả đầu tư bền vững. 
Hãy bắt đầu dự án của bạn hôm nay cùng một đối tác đáng tin cậy – để mỗi tầng nhà đều là nền tảng vững chắc cho thành công trong tương lai.