Tóm tắt dự án: Làm thế nào để giải bài toán xây nhà trên khu đất quy mô 5.3m x 17.5m tại Dĩ An (Bình Dương) với chi phí hoàn thiện cơ bản tối ưu ở mức 1.8 tỷ đồng, đảm bảo tiến độ 135 ngày mà không xảy ra sai lệch giữa bản vẽ 3D và thi công thực tế? Dưới đây là giải pháp quy hoạch mặt bằng và kinh nghiệm thi công phần thô đồng bộ nội thất từ Tổ Ấm Việt.
|
Tiêu chí |
Thông số / Giải pháp thực tế |
|
Loại hình |
Nhà phố 3 tầng (1 Trệt, 1 Lầu, 1 Tum sân thượng) |
|
Kích thước đất |
5.3m x 17.5m |
|
Khoảng lùi xây dựng |
Chừa sân trước 1.3m (Tạo khoảng đệm thông gió & tuân thủ quy chuẩn) |
|
Quy mô công năng |
1 Phòng khách + 1 Bếp/Ăn + 3 Phòng ngủ chính + 1 Phòng đa năng (Phòng thờ) + Sân thượng + Sân phơi |
|
Ngân sách hoàn thiện |
~1.8 tỷ đồng (Hoàn thiện cơ bản chuẩn kỹ thuật, chưa bao gồm nội thất rời) |
|
Thời gian thi công |
135 ngày (Bàn giao đúng tiến độ cam kết) |
Với bề ngang 5.3m một lợi thế diện tích tốt hơn so với nhà phố 4m tiêu chuẩn kiến trúc sư của Tổ Ấm Việt không chia nhỏ mặt bằng bằng tường xây cứng mà áp dụng giải pháp không gian mở gắn liền với điều kiện khí hậu Đông Nam Bộ:
Khoảng lùi sân trước 1.3m: Thay vì tận dụng xây hết đất, việc chừa khoảng sân 1.3m giúp công trình đạt hai mục đích kỹ thuật: tuân thủ chỉ giới xây dựng đô thị tại Dĩ An và tạo ra một "hộp cản nhiệt" tự nhiên, giảm khói bụi cũng như bức xạ nhiệt chiếu thẳng vào cửa chính.
Tách biệt không gian sinh hoạt bằng lối đi đứng: Phòng khách và khu vực Bếp – Ăn được phân tách nhẹ nhàng bởi cụm cầu thang kính bám sát biên nhà. Cách bố trí này giữ cho trục lưu thông gió đi suốt từ cửa chính dọc xuống sân sau, hạn chế hiện tượng quẩn gió thường gặp ở nhà liền kề.
Bố trí kỹ thuật hệ thống cấp thoát nước: Phòng vệ sinh chung ở tầng trệt được đẩy về góc cuối nhà, vừa giữ sự riêng tư khi khách đến thăm, vừa gom trục kỹ thuật ống thoát nước thải và thông hơi thẳng đứng theo trục vách sau nhà, dễ dàng bảo trì về sau.
Giá trị của một đơn vị thi công trọn gói uy tín không nằm ở lời hứa, mà thể hiện ở khả năng kiểm soát sai số kỹ thuật giữa bản vẽ thiết kế và thực tế thi công. Tại công trình này, Tổ Ấm Việt áp dụng quy chuẩn giám sát hình học khắt khe ngay từ khâu xây gạch và đi cơ điện (MEP):
Để khi thi công đồ gỗ nội thất (tủ âm tường, giường, bàn học) lọt khít tuyệt đối mà không bị cấn nẹp hay hở khe, đội ngũ kỹ sư giám sát đã thực hiện:
Canh tọa độ hộc tường & hệ gầm: Đo đạc và kiểm soát sai số xây vách gạch âm tường không vượt quá 3mm theo chiều đứng và chiều ngang.
Định vị chính xác hệ thống cơ điện (MEP): Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn tường và đường ống đồng máy lạnh chờ được bóc tách trực tiếp từ bản vẽ triển khai nội thất. Nhờ vậy, khi lắp đặt tủ kịch trần hay vách ốp đầu giường ở lầu 1, gia chủ không phải đục phá tường sửa ổ cắm hay lộ đường ống máy lạnh kém thẩm mỹ.
Lầu 1 là không gian sinh hoạt riêng tư, bố trí 3 phòng ngủ đồng bộ về ngôn ngữ thiết kế:
Phòng ngủ Master: Hướng ra mặt tiền có ban công kính đón ánh sáng ban mai, trang bị hệ tủ áo âm tường và khu vực làm việc tối ưu diện tích.
Hai phòng ngủ phụ phía sau: Tận dụng tối đa ô cửa sổ thông gió và khoảng giếng trời cầu thang để luôn có đủ khí tươi, đảm bảo giấc ngủ không bị ngột ngạt cho các thành viên trong gia đình.
Tầng tum thường bị các gia chủ bỏ quên hoặc thiết kế sơ sài, nhưng trong dự án nhà phố tại Bình Dương này, Tổ Ấm Việt đã tổ chức lại không gian tầng 3 (tum sân thượng) trở thành khu vực giàu giá trị sử dụng nhất:
Phòng đa năng trang nghiêm: Một phòng đa năng khép kín ngay phần tum giữa nhà được định vị ở vị trí cao ráo, yên tĩnh nhất để làm phòng thờ tự cho gia đình.
Tách biệt Sân thượng thư giãn và Sân phơi kỹ thuật:
Sân thượng phía trước: Bố trí bồn hoa, chống thấm sàn hai lớp chịu nắng mưa để làm khu vực thưởng trà, thư giãn ngoài trời.
Sân phơi phía sau: Được xây lam che kín đáo, lắp đặt sẵn đường thoát nước máy giặt, phễu thu sàn chống hôi và hệ giàn phơi thông minh, giữ tính thẩm mỹ sạch sẽ cho tổng thể mặt tiền ngôi nhà khi nhìn từ xa.
Với mức tổng đầu tư 1.8 tỷ đồng cho công trình quy mô 1 Trệt 1 Lầu 1 Tum (diện tích sàn thi công ~230m²), bài toán lớn nhất của gia chủ là làm sao không phát sinh chi phí trong suốt 4,5 tháng (135 ngày) thi công.
Tổ Ấm Việt tổng kết 3 nguyên tắc quản lý kỹ thuật giúp dự án đi đúng tiến độ và ngân sách cam kết:
Chốt cứng chủng loại vật tư phần thô & hoàn thiện trong hợp đồng: Các chủng loại vật tư quan trọng như thép, bê tông, gạch ốp lát sàn, thiết bị vệ sinh, sơn nước bả matit đều được định danh rõ mã hàng và thương hiệu trước khi thi công.
Tuân thủ quy trình nghiệm thu nội bộ từng giai đoạn: Không sang giai đoạn hoàn thiện nếu phần thô chưa đạt tiêu chuẩn. Việc test ngâm nước chống thấm sàn vệ sinh, sàn ban công và sàn mái trong 72 giờ là bắt buộc để ngăn rủi ro đục gạch sửa chữa tốn kém về sau.
Quy hoạch tiến độ theo phương pháp đường găng (Critical Path Method): Các đội thợ nề, thợ điện nước (MEP), thợ thạch cao và thợ sơn phối hợp gối đầu liên tục theo lịch trình quy định, đảm bảo không có ngày trống công trường, chấm dứt tình trạng kéo dài tiến độ làm ảnh hưởng đến thời gian an cư của gia đình.
Xây nhà trên khu vực các đô thị phát triển nhanh tại Bình Dương (như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một) đòi hỏi đơn vị thi công phải hiểu rõ quy chuẩn cấp phép địa phương, kết cấu thổ nhưỡng cũng như phương thức xử lý nhà liền kề đông đúc. Một bản dự toán minh bạch cùng quy trình thi công nghiêm ngặt chính là chìa khóa để giữ an toàn cho nguồn tài chính của bạn.
Trao đổi bài toán thi công & mặt bằng cùng kỹ sư Tổ Ấm Việt:
Tư vấn mặt bằng & pháp lý miễn phí: Kiểm tra chỉ giới xây dựng, mật độ và đề xuất phương án quy hoạch công năng phù hợp với đúng kích thước đất của bạn.
Dự toán rành mạch từng hạng mục: Nhận bảng bóc tách khối lượng và chi phí thi công trọn gói chuẩn xác, cam kết hạn chế tối đa chi phí phát sinh.
Khảo sát chất lượng thực tế: Tham quan trực tiếp các công trình đang thi công hoặc đã bàn giao của chúng tôi tại khu vực TP.HCM và Bình Dương để kiểm chứng chất lượng hoàn thiện.
Địa chỉ: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline tư vấn 24/7: 0986.835.039
Email liên hệ: tav.nest@gmail.com
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
