Tóm tắt dự án: Đối với các công trình nhà phố nằm trong khu dân cư hiện hữu có trục đường giao thông nhỏ tại quận Gò Vấp, bài toán lớn nhất là kiểm soát logistics vật tư và tiến độ thi công để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt khu vực. Dưới đây là hồ sơ chi tiết về quy trình thi công trọn gói nhà phố 3 tầng (1 Trệt 2 Lầu) được Tổ Ấm Việt hoàn thiện và bàn giao chỉ trong 2,5 tháng (75 ngày).
|
Tiêu chí |
Thông số / Giải pháp thực tế |
|
Loại hình |
Nhà phố đô thị (1 Trệt, 2 Lầu) |
|
Địa điểm thi công |
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh |
|
Đặc thù vị trí |
Đường nội bộ khu dân cư nhỏ, cần phương án tập kết vật tư linh hoạt |
|
Hạng mục |
Xây nhà trọn gói (Từ thô đến hoàn thiện cơ bản) |
|
Tiến độ thi công |
2,5 tháng (75 ngày) – Rút ngắn 15–20 ngày so với tiêu chuẩn thông thường |
|
Ngôn ngữ thiết kế |
Kiến trúc hiện đại, tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên |
Một công trình nhà phố 1 Trệt 2 Lầu thông thường mất từ 3 đến 3,5 tháng để hoàn thiện. Việc rút ngắn thời gian xuống 75 ngày tại dự án Gò Vấp không đến từ việc cắt giảm quy trình kỹ thuật, mà dựa vào 3 yếu tố tổ chức thi công khoa học của Tổ Ấm Việt:
Chốt duyệt mẫu vật tư trước giai đoạn xây thô: Toàn bộ gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, màu sơn nước và mẫu đá cầu thang đều được chủ đầu tư ký duyệt mẫu ngay trong tháng thi công móng. Điều này triệt tiêu hoàn toàn thời gian chờ đợi đặt hàng (lead time) trong giai đoạn hoàn thiện.
Tổ chức thi công gối đầu liên tục: Các tổ đội thợ xây tô, điện nước (MEP), đóng trần thạch cao và ốp lát được bố trí làm việc song song theo từng tầng. Ngay khi tầng trệt tháo cốt pha sàn, bộ phận kỹ thuật điện nước đã tiến hành cắt đục vách đi ống chờ, không để trống mặt bằng thi công.
Giải pháp vận chuyển vật tư cho đường nhỏ: Sử dụng xe trung chuyển tải trọng nhỏ tập kết vật tư theo ca đêm hoặc giờ thấp điểm, đảm bảo mặt bằng công trường luôn có đủ vật liệu cho 3–5 ngày thi công kế tiếp mà không gây ách tắc giao thông khu phố.
Chất lượng của một công trình hoàn thiện phụ thuộc trực tiếp vào độ chính xác hình học và quy chuẩn xử lý chống thấm trong giai đoạn xây dựng phần thô.
Trong hình ảnh ghi nhận tại công trường, bộ phận kỹ thuật thi công áp dụng thước nhôm dài 2m để kiểm tra độ phẳng và độ thẳng đứng của bề mặt tường ngay trong quá trình tô trát:
Kiểm soát độ ghềnh bề mặt: Sai số độ phẳng tường tô không vượt quá 3mm/2m chiều dài thước. Bề mặt tường đạt chuẩn giúp công tác bả matit (trét bột) và sơn nước giai đoạn sau đạt độ bóng đều, không bị hiện tượng lượn sóng dưới ánh đèn chiếu sáng.
Xử lý lưới chống nứt: Các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột/dầm bê tông, cũng như các đường đục ống điện nước đều được đóng lưới thép chống nứt trước khi tô vữa, hạn chế tình trạng nứt chân chim do co ngót nhiệt.
Sàn mái và ban công là các khu vực chịu sốc nhiệt lớn nhất. Đội ngũ Tổ Ấm Việt áp dụng quy trình chống thấm bề mặt chuyên dụng:
Vệ sinh và tạo dốc: Sàn bê tông được mài vệ sinh sạch lớp vữa yếu, đổ bê tông tạo dốc minimum 1,5% về phía phễu thu nước trước khi thi công lớp chống thấm.
Quét màng chống thấm đàn hồi: Sử dụng vật liệu chống thấm dạng lỏng thi công bằng rulo thi công tối thiểu 2–3 lớp vuông góc nhau, bo cao lên chân tường bao tối thiểu 200mm để tuyệt đối ngăn nước thấm ngược qua chân vách.
Nội thất hoàn thiện của công trình tập trung vào độ bền vật liệu, tính dễ vệ sinh và khả năng chiếu sáng đồng đều cho sinh hoạt gia đình.
Cầu thang là trục giao thông có tần suất sử dụng cao nhất trong nhà phố 3 tầng:
Mặt bậc đá hoa cương đen: Sử dụng đá Granite tự nhiên màu đen bóng cho mặt bậc, kết hợp cổ bậc đá trắng/đen tạo độ tương phản thị giác, giúp người cao tuổi dễ dàng phân biệt cự ly bước chân.
Lan can thép hình học thông thoáng: Thay vì dùng lan can kính trơn phẳng hoặc kính tay vịn gỗ nguyên khối gây cản gió, công trình sử dụng hệ lan can thép sơn tĩnh điện đen với các chi tiết gấp khúc nghệ thuật, mang lại sự chắc chắn và giữ cho luồng gió thông tầng lưu chuyển tự do từ dưới lên mái.
Phòng khách và các khu vực sinh hoạt chung áp dụng giải pháp chiếu sáng gián tiếp:
Trần thạch cao giật cấp nhẹ: Khung xương thạch cao chính hãng kết hợp tấm thạch cao tiêu chuẩn, xử lý mối nối chống nứt bằng băng keo chuyên dụng.
Phân tầng cường độ sáng: Tích hợp đèn LED dây ánh sáng vàng ấm hắt trần (4000K) để tạo cảm giác thư giãn, kết hợp hệ đèn LED downlight âm trần ánh sáng trắng (6500K) phân bổ đều theo viền phòng, bảo đảm độ rọi tiêu chuẩn cho mắt khi làm việc hoặc đọc sách.
Phòng tắm được thi công theo tiêu chuẩn chống ẩm và chống bám cặn đá vôi:
Gạch ốp tường kịch trần: Tường vệ sinh được ốp gạch men khổ lớn màu xám đá sáng đến sát trần thạch cao chịu nước. Điểm nhấn viền gạch hoa văn ở tầm trung giúp phân chia tỷ lệ tường, đồng thời ngăn cản nước bám vào bề mặt vữa sơn.
Thiết bị vệ sinh màu Gunmetal/Đen nhám: Sen tắm đứng cây (rain shower), vòi chậu và kệ để đồ áp dụng công nghệ mạ nhám màu xám đen sang trọng, hạn chế để lại dấu vân tay và bám cặn nước cứng hơn so với các dòng mạ crom bóng thông thường.
Việc bàn giao một ngôi nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp trong đúng 75 ngày với độ hoàn thiện sắc nét là minh chứng rõ ràng cho quy trình quản lý dự án, năng lực giám sát kỹ thuật và sự phối hợp đồng bộ giữa các tổ thợ của Tổ Ấm Việt.
Khảo sát hiện trạng & Lập phương án thi công trọn gói cùng Tổ Ấm Việt:
Tư vấn giải pháp cho khu đất đường nhỏ/hẻm nhỏ: Đánh giá phương án vận chuyển, biện pháp thi công móng an toàn cho nhà lân cận và lập tiến độ theo ngày.
Cam kết chủng loại vật tư minh bạch: Mọi chủng loại sắt thép, xi măng, cáp điện, ống nước và thiết bị hoàn thiện đều được quy định mã số rõ ràng trong hợp đồng thi công.
Bảo hành kỹ thuật dài hạn: Đồng hành bảo trì kết cấu và hệ thống điện nước sau bàn giao, đảm bảo ngôi nhà vận hành ổn định lâu dài.
Địa chỉ: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline tư vấn 24/7: 0986.835.039
Email liên hệ: tav.nest@gmail.com
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
