Từ một mặt bằng còn nhiều hạng mục cũ cần tháo dỡ đến khi hình thành một không gian sống hoàn chỉnh, dự án nhà ở tại Di Linh, Lâm Đồng là một trong những công trình được Tổ Ấm Việt triển khai với sự phối hợp liên tục giữa thiết kế, kết cấu, điện nước và hoàn thiện.
Trong suốt quá trình thi công, từng giai đoạn đều được cập nhật và kiểm tra trực tiếp tại công trường. Những vị trí chưa phù hợp được rà soát và điều chỉnh trước khi chuyển sang bước tiếp theo, đặc biệt tại các hạng mục khó sửa chữa sau khi bê tông hoặc hoàn thiện đã được thực hiện.
|
Hạng mục |
Thông tin |
|
Công trình |
Nhà ở |
|
Địa điểm |
Di Linh, Lâm Đồng |
|
Đơn vị thực hiện |
Tổ Ấm Việt |
|
Phạm vi triển khai |
Từ tháo dỡ, phần móng, kết cấu đến điện nước và hoàn thiện |
|
Hình thức kiểm soát |
Theo dõi, cập nhật và kiểm tra theo từng giai đoạn thi công |
|
Tình trạng |
Hoàn thiện |
Trước khi bắt đầu xây dựng, khu vực công trình vẫn còn nhiều hạng mục của công trình cũ. Tường, nền và các cấu kiện không còn phù hợp với phương án mới được tháo dỡ để trả lại mặt bằng phục vụ thi công.
Đây không đơn thuần là bước dọn dẹp. Việc xử lý hiện trạng ngay từ đầu giúp đội ngũ có điều kiện kiểm tra lại mặt bằng thực tế, xác định vị trí triển khai các cấu kiện mới và hạn chế ảnh hưởng của phần công trình cũ đến quá trình xây dựng sau đó.
Sau khi hoàn tất công tác tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng, Tổ Ấm Việt tiến hành triển khai phần móng.
Các vị trí móng được đào theo phương án thiết kế, sau đó thực hiện những lớp chuẩn bị cần thiết trước khi gia công và lắp dựng cốt thép.
Trong giai đoạn này, đội ngũ kỹ thuật liên tục đối chiếu giữa bản vẽ và thực tế công trường. Khi phát hiện vị trí cần bổ sung hoặc điều chỉnh, phương án được kiểm tra lại trước khi cho phép tiếp tục thi công.
Đây là nguyên tắc được Tổ Ấm Việt duy trì xuyên suốt công trình:
Hạng mục chưa đáp ứng yêu cầu thì xử lý trước, không để sai sót bị che khuất bởi những công việc phía sau.
Đặc biệt với móng, cốt thép và những cấu kiện sau này nằm hoàn toàn bên dưới công trình, việc kiểm tra trước khi đổ bê tông có ý nghĩa rất quan trọng.
Một trong những nội dung được kiểm soát khá chặt tại dự án Di Linh là công tác chuẩn bị trước khi bê tông.
Cốt thép, các vị trí liên kết và khuôn định hình được kiểm tra trước khi chuyển bước. Những điểm cần chỉnh sửa được xử lý ngay tại công trường thay vì tiếp tục thi công rồi khắc phục về sau.
Trong quá trình triển khai, một số vị trí thép chờ cũng được kiểm tra lại để đảm bảo khả năng kết nối với cấu kiện tiếp theo.
Việc lưu lại hình ảnh theo từng giai đoạn đồng thời tạo cơ sở để đội ngũ kỹ thuật theo dõi những hạng mục sẽ bị che khuất sau khi bê tông được thực hiện.
Sau phần móng, công trình tiếp tục bước vào giai đoạn thi công hệ cột và các cấu kiện chịu lực phía trên.
Từ lắp dựng cốt thép, dựng khuôn đến tháo khuôn sau khi bê tông đạt điều kiện phù hợp, hiện trạng từng cấu kiện được tiếp tục kiểm tra trước khi triển khai tường và kết cấu sàn.
Không chỉ quan tâm đến việc “làm xong”, đội ngũ còn rà soát hình dạng, vị trí và khả năng kết nối với các hạng mục kế tiếp.
Khi hệ cột đã hình thành, công trình chuyển sang giai đoạn dựng hệ chống và cốp pha cho dầm, sàn.
Hệ cốt thép được triển khai trên toàn bộ mặt sàn theo từng khu vực, đồng thời để sẵn các vị trí chờ phục vụ những cấu kiện tiếp theo.
Tại dự án Di Linh, quá trình kiểm tra không chỉ tập trung vào thép mà còn được thực hiện đồng thời với điện, nước và các điểm kỹ thuật âm sàn.
Đây là giai đoạn cần sự phối hợp đặc biệt giữa nhiều hạng mục, bởi sau khi bê tông sàn hoàn tất, việc thay đổi vị trí đường ống hoặc bổ sung điểm kỹ thuật sẽ phức tạp hơn rất nhiều.
Một điểm đáng chú ý tại công trình Di Linh là các hạng mục điện nước không được để đến giai đoạn hoàn thiện mới bắt đầu xử lý.
Trong quá trình chuẩn bị sàn, đội ngũ đã đối chiếu các tuyến kỹ thuật và điểm chờ với bản vẽ công năng.
Các vị trí như:
Đều được rà soát trước khi kết cấu bị che kín.
Đối với những tuyến chưa phù hợp, đội ngũ tiến hành điều chỉnh ngay trong quá trình thi công.
Cách triển khai này giúp giảm nguy cơ phải khoan, cắt hoặc đục phá kết cấu khi bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Khu vực bếp là một ví dụ khá rõ về cách Tổ Ấm Việt phối hợp giữa bản vẽ và hiện trường.
Trước thời điểm đổ bê tông, vị trí các điểm kỹ thuật tại khu vực này được đối chiếu lại với bản vẽ để kiểm tra số lượng và vị trí thực tế.
Những chi tiết tưởng chừng nhỏ như điểm cấp điện, cấp – thoát nước hay vị trí thiết bị lại ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình lắp đặt tủ bếp và thiết bị về sau.
Việc kiểm tra ngay từ giai đoạn kết cấu giúp hạn chế tình trạng:
Bếp đã hoàn thiện nhưng thiếu ổ điện, sai vị trí đường nước hoặc phải đục nền để bổ sung đường ống.
Đây cũng là cách Tổ Ấm Việt hướng đến việc xử lý vấn đề trước khi nó trở thành chi phí phát sinh.
Trước khi tiến hành các đợt bê tông quan trọng, công trường có thực hiện kiểm tra bê tông tại hiện trường.
Hình ảnh thực tế ghi nhận:
Đây là một trong những công đoạn được Tổ Ấm Việt chú trọng bởi chất lượng bê tông không thể chỉ đánh giá bằng bề mặt sau khi hoàn thành.
Sau khi cốt thép, hệ thống kỹ thuật và các điểm chờ đã được kiểm tra, công trình mới chuyển sang giai đoạn đổ bê tông sàn.
Bê tông được bơm và phân phối trên khu vực thi công, sau đó tiến hành hoàn thiện bề mặt.
Công việc cũng không kết thúc ngay khi bê tông vừa được đổ xong.
Công tác bảo dưỡng, duy trì độ ẩm và bảo vệ kết cấu tiếp tục được thực hiện để hạn chế việc bề mặt mất nước quá nhanh trong giai đoạn đầu.
Điều kiện thời tiết tại Di Linh cũng được tính đến trong quá trình tổ chức thi công và bảo vệ các hạng mục vừa hoàn thành.
Sau khi phần kết cấu chính được triển khai, công trình bước vào giai đoạn xây tường và hình thành rõ hơn từng không gian sử dụng.
Tại các vị trí cửa đi và cửa sổ, kích thước thực tế được đo kiểm tra trong quá trình thi công.
Một số chi tiết cửa cũng được điều chỉnh để phù hợp hơn với hiện trạng và phương án sử dụng. Điển hình là khu vực cửa gần giếng trời được cập nhật lại trên bản vẽ trước khi triển khai.
Việc kiểm tra này giúp hạn chế tình trạng đến thời điểm lắp cửa mới phát hiện ô chờ sai kích thước hoặc vị trí không phù hợp.
Khi hệ tường đã hoàn thành, công tác tô trát được triển khai từng khu vực.
Sau thi công, bề mặt tường tiếp tục được kiểm tra và bảo dưỡng bằng cách duy trì độ ẩm phù hợp nhằm hạn chế nguy cơ nứt do mất nước quá nhanh.
Các khu vực cửa, góc tường và vị trí tiếp giáp cũng được theo dõi để phát hiện những sai lệch cần chỉnh sửa trước khi chuyển sang hoàn thiện bề mặt.
Ở những vị trí điện âm tường chưa đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ hoặc kỹ thuật, đội ngũ yêu cầu xử lý lại trước khi tiếp tục.
Đây cũng là nguyên tắc của công trình:
Không dùng lớp hoàn thiện để che một hạng mục bên trong chưa đạt yêu cầu.
Xử lý chống thấm tại những khu vực có nguy cơ cao
Bước vào giai đoạn hoàn thiện, chống thấm là một trong những công tác được kiểm tra kỹ tại dự án.
Các khu vực tiếp giáp tường, mái, bề mặt ngoài trời và những vị trí dễ tích nước được xử lý trước khi hoàn thiện lớp phía trên.
Tại phần tiếp giáp giữa hệ tôn và tường, phương án thi công được kiểm tra nhằm hạn chế nguy cơ nước mưa thấm ngược vào phía trong.
Các góc, chân tường và bề mặt ngoài trời cũng được rà soát để đảm bảo nước có đường thoát phù hợp.
Hệ bao che bằng tôn được triển khai tại các vị trí theo thiết kế.
Trong quá trình lắp đặt, những khu vực tiếp giáp được kiểm tra lại nhằm đảm bảo nước mưa không đi ngược vào phía trong công trình.
Không chỉ phần bề mặt chính, các góc cạnh và khu vực kết nối với tường cũng được tiếp tục hoàn thiện.
Đây là những chi tiết rất khó quan sát khi công trình đã hoàn thành nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sử dụng lâu dài.
Tại các khu vực sân và bề mặt có khả năng tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, đội ngũ kiểm tra lại độ dốc và vị trí thoát nước.
Các góc có khả năng đọng nước được xử lý, đồng thời bổ sung giải pháp thu nước tại những vị trí phù hợp.
Trước khi hoàn thành đường thoát, khu vực thi công cũng được vệ sinh để hạn chế cát, đá hoặc rác xây dựng đi vào đường ống và gây tắc nghẽn sau này.
Điện nước được rà soát một lần nữa trước khi hoàn thiện
Khi công trình chuyển dần sang giai đoạn hoàn thiện, hệ thống điện nước tiếp tục được kiểm tra.
Các thiết bị hoặc đầu điện đã lắp đặt được bảo vệ trong quá trình sơn bả nhằm tránh bụi, vữa và vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng đến thiết bị.
Những đường ống chưa cố định đúng vị trí cũng được yêu cầu xử lý trước khi lát nền hoặc che phủ.
Qua đó, các hệ thống bên trong không chỉ được kiểm tra một lần ở giai đoạn thô mà được rà soát theo nhiều mốc trong suốt quá trình thi công.
Chi tiết hoàn thiện được chuẩn bị từ sớm
Một điểm khác của dự án là nhiều chi tiết phục vụ nội thất đã được tính đến ngay khi công trình chưa bước vào hoàn thiện cuối cùng.
Trong quá trình triển khai có sự phối hợp cho các vị trí như:
Từ bản vẽ đến thực tế: thiết kế được cập nhật theo công trường
Với Tổ Ấm Việt, bản vẽ là cơ sở triển khai nhưng việc kiểm tra thực tế công trường vẫn được duy trì liên tục.
Trong dự án tại Di Linh, một số vị trí được rà soát và cập nhật để phù hợp hơn với điều kiện thi công hoặc nhu cầu sử dụng.
Đó có thể là vị trí cửa, đường ống, điểm điện, chi tiết bếp hay một cấu tạo hoàn thiện.
Thay vì để đội thi công tự xử lý theo kinh nghiệm tại hiện trường, các vấn đề được trao đổi, đối chiếu và xác nhận trước khi triển khai.
Đây là cách giúp thiết kế – kỹ thuật – thi công không trở thành ba phần tách rời nhau.
Sau quá trình triển khai từ tháo dỡ hiện trạng, thi công móng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật đến các hạng mục hoàn thiện, công trình tại Di Linh đã dần hình thành đúng theo phương án thiết kế và nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Điều Tổ Ấm Việt chú trọng trong dự án không chỉ là diện mạo cuối cùng của ngôi nhà, mà còn là những phần sau khi hoàn thiện khách hàng gần như không còn nhìn thấy:
Móng, cốt thép, bê tông, đường điện âm, đường nước, chống thấm, các điểm chờ và những chi tiết liên kết bên trong công trình.
Bởi chất lượng của một ngôi nhà không chỉ được quyết định bởi lớp sơn, gạch hay nội thất nhìn thấy bên ngoài.
Nó bắt đầu từ chính những công việc được kiểm soát từ khi công trình còn đang ở phần thô.
Qua toàn bộ quá trình triển khai, có thể thấy một số nguyên tắc được duy trì xuyên suốt:
|
Công tác |
Cách triển khai |
|
Móng |
Kiểm tra hiện trạng, vị trí và cốt thép trước khi thi công tiếp |
|
Kết cấu |
Theo dõi cốt thép, khuôn và thép chờ trước khi bê tông |
|
Bê tông |
Kiểm tra tại hiện trường và lưu mẫu phục vụ kiểm soát chất lượng |
|
Điện nước |
Phối hợp cùng kết cấu trước khi bê tông che kín |
|
Bản vẽ |
Đối chiếu với thực tế và cập nhật khi cần |
|
Xây tô |
Kiểm tra vị trí cửa, bề mặt và bảo dưỡng sau thi công |
|
Chống thấm |
Xử lý các khu vực tiếp giáp và vị trí có nguy cơ thấm |
|
Hoàn thiện |
Chuẩn bị trước các điểm phục vụ thiết bị và nội thất |
Điều quan trọng nhất không phải là công trình không bao giờ xuất hiện vấn đề trong quá trình thi công.
Điều quan trọng là vấn đề phải được phát hiện đúng thời điểm, kiểm tra và xử lý trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
Đó cũng là một trong những nguyên tắc Tổ Ấm Việt theo đuổi khi triển khai các công trình nhà ở.
Mỗi công trình đều có điều kiện mặt bằng, thiết kế, nhu cầu sử dụng và ngân sách khác nhau. Vì vậy, quá trình thi công cần có sự phối hợp giữa hồ sơ thiết kế và tình hình thực tế tại công trường.
Tổ Ấm Việt cung cấp giải pháp xây dựng nhà ở với quy trình từ khảo sát, tư vấn, thiết kế, lập phương án thi công đến triển khai và kiểm soát từng giai đoạn.
Không chỉ hướng đến một ngôi nhà đẹp khi bàn giao, chúng tôi chú trọng cả những hạng mục nằm phía sau lớp hoàn thiện – nơi ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định và trải nghiệm sử dụng lâu dài của công trình.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc cải tạo nhà ở?
Liên hệ Tổ Ấm Việt để được khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp và xây dựng phương án phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
