customer-service Gọi ngay 0938.879.444
Tổ Ấm Việt các dự án đã hoàn thiện

Hoàn thiện biệt thự tân cổ điển có tầng hầm: Dự án thi công chìa khóa trao tay cho gia đình anh Tâm

1. Giới thiệu tổng quan về dự án biệt thự anh Tâm

Dự án biệt thự anh Tâm là một công trình tiêu biểu được thi công theo hình thức chìa khóa trao tay, tọa lạc tại khu vực trung tâm đô thị với diện tích đất 200m² (10x20m). Công trình được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Châu Âu – một phong cách kiến trúc luôn giữ được giá trị thẩm mỹ bền vững, sang trọng nhưng không phô trương, tinh tế mà vẫn hiện đại.

Dự án biệt thự của anh Tâm

Với tổng mức đầu tư khoảng 2 tỷ đồng, biệt thự gồm 1 tầng hầm, 2 tầng lầu, 1 tum và 6 phòng chức năng, mang đến không gian sống đầy đủ tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ. Trong đó, tầng hầm được bố trí làm khu vực để xe, kho chứa và kỹ thuật, giúp tối ưu diện tích sử dụng cho phần còn lại của ngôi nhà. Các tầng lầu được bố trí khoa học, thông thoáng và chú trọng đến ánh sáng tự nhiên cũng như sự riêng tư cần thiết.

Thời gian thi công được kiểm soát nghiêm ngặt, đảm bảo đúng tiến độ đề ra – hoàn thiện toàn bộ công trình trong khoảng 4 đến 5 tháng, bao gồm cả các hạng mục thiết kế, thi công móng sâu và hoàn thiện nội thất.

Dự án không chỉ là một sản phẩm xây dựng chất lượng, mà còn là kết quả của sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và đội ngũ thi công, thể hiện năng lực xử lý kỹ thuật vượt trội – đặc biệt trong các công trình có tầng hầm tại khu vực đô thị đông dân cư.

2. Yêu cầu từ phía chủ nhà

Ngay từ đầu, anh Tâm – chủ đầu tư của dự án – đã đưa ra những yêu cầu rõ ràng và cụ thể, thể hiện sự đầu tư nghiêm túc vào không gian sống của gia đình. Là người am hiểu về kiến trúc và có gu thẩm mỹ tinh tế, anh mong muốn ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn phản ánh cá tính, sự đẳng cấp và tiện nghi trong từng chi tiết.

Một trong những yêu cầu quan trọng nhất là việc bố trí tầng hầm vừa làm gara để xe, vừa là không gian lưu trữ đồ đạc cho cả gia đình. Điều này không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn đảm bảo sự ngăn nắp, tách biệt các khu vực chức năng một cách hợp lý – điều đặc biệt quan trọng đối với những công trình nằm trong khu dân cư đông đúc.

Về thẩm mỹ, anh Tâm lựa chọn phong cách tân cổ điển Châu Âu, nhưng yêu cầu hướng đến lối thiết kế nhẹ nhàng, tiết chế chi tiết rườm rà, đảm bảo sự thanh lịch và sang trọng vừa đủ. Các đường nét kiến trúc cần được chăm chút, đồng thời giữ được sự tinh gọn và hiện đại trong tổng thể chung.

Không gian sống bên trong phải rộng rãi, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Chủ nhà yêu cầu hệ thống cửa sổ bố trí hợp lý, ưu tiên các không gian mở và luồng gió lưu thông tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái và thoáng mát quanh năm.

Về mặt công năng, anh Tâm yêu cầu thiết kế 6 phòng chức năng, trong đó đặc biệt lưu ý đến phòng ngủ master có nhà vệ sinh riêng, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho vợ chồng anh. Ngoài ra, khu vực tầng tum được chỉ định sử dụng làm phòng thờ, kết hợp không gian phụ trợ như sân giặt phơi và kho nhỏ, đảm bảo công năng trọn vẹn cho gia đình nhiều thế hệ.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công cam kết tiến độ hoàn thành đúng thời hạn (trong khoảng 4–5 tháng) và không phát sinh chi phí ngoài dự toán ban đầu – điều này đặt ra yêu cầu cao về năng lực tổ chức thi công, kiểm soát ngân sách và điều phối nhân sự của đội ngũ thực hiện.

3. Thách thức trong thi công biệt thự có tầng hầm

Thi công nhà phố hoặc biệt thự có tầng hầm tại khu vực đô thị không chỉ đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao mà còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các yếu tố về an toàn, kết cấu và môi trường xung quanh. Trong dự án biệt thự anh Tâm, đội ngũ thi công đã phải đối mặt với nhiều thách thức thực tế, đặc biệt trong giai đoạn xử lý nền móng và thi công tầng hầm sâu, vốn được xem là công đoạn phức tạp và rủi ro nhất.

Thách thức trong thi công biệt thự có tầng hầm

3.1 Điều kiện đất yếu – cần gia cố móng kỹ lưỡng

Một trong những thách thức lớn đầu tiên là điều kiện địa chất tại khu vực thi công có nền đất yếu, khả năng chịu lực thấp. Nếu không được khảo sát kỹ và gia cố đúng cách, công trình có thể bị lún lệch hoặc ảnh hưởng đến kết cấu về sau. Chính vì vậy, trước khi bắt đầu thi công, đội ngũ kỹ sư đã tiến hành khảo sát địa chất chi tiết, sau đó lựa chọn phương án ép cọc bê tông ly tâm sâu đến lớp đất cứng nhằm đảm bảo khả năng chịu lực ổn định cho toàn bộ công trình – đặc biệt là phần tầng hầm chịu tải trọng lớn.

3.2 Quản lý nước ngầm và xử lý chống thấm triệt để

Một vấn đề không thể xem nhẹ khi xây dựng tầng hầm là nước ngầm và nguy cơ thấm ngược từ đất vào tường và sàn hầm. Khu vực thi công có mực nước ngầm cao, đặc biệt vào mùa mưa, nên nếu không xử lý tốt, công trình có thể đối mặt với tình trạng rò rỉ, ẩm mốc hoặc thậm chí ngập úng tầng hầm sau một thời gian sử dụng.

Để khắc phục, dự án đã áp dụng giải pháp chống thấm hai lớp kết hợp: lớp chống thấm dạng màng bitum bên ngoài và lớp phủ đàn hồi gốc polymer bên trong. Đồng thời, các mạch ngừng thi công và khe co giãn đều được xử lý bằng băng cản nước (waterstop) chuyên dụng.

3.3 Thiết kế hệ thống thoát nước và thông gió tầng hầm

Tầng hầm cần có hệ thống thoát nước chủ động để đảm bảo sàn luôn khô ráo và phòng tránh ứ đọng nước trong mọi điều kiện thời tiết. Ở công trình này, các kỹ sư đã thiết kế hệ thống máng thu nước âm sàn, dẫn về bể chứa kỹ thuật và thoát ra hệ thống thoát nước chung thông qua máy bơm tự động cảm biến mực nước. Ngoài ra, các ô thông gió tự nhiên và quạt hút âm trần cũng được bố trí hợp lý để giúp không khí trong tầng hầm luôn lưu thông, hạn chế mùi ẩm và tích tụ khí độc.

3.4 Hạn chế tác động đến nhà dân xung quanh

Do biệt thự được xây dựng trong khu dân cư có mật độ cao, quá trình đào đất tầng hầm sâu có nguy cơ ảnh hưởng đến nền móng các công trình liền kề. Đây là một thách thức kỹ thuật và pháp lý rất lớn, đòi hỏi đơn vị thi công phải lên phương án cụ thể để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Đội thi công đã sử dụng biện pháp đào đất từng lớp – giữ thành bằng ván khuôn vững chắc – và gia cố tạm thời bằng hệ dầm giằng ngang. Trong suốt quá trình thi công tầng hầm, việc giám sát rung động và lún nền được tiến hành liên tục, kèm theo biên bản nghiệm thu từng giai đoạn với đại diện các hộ dân xung quanh để đảm bảo minh bạch và an tâm tuyệt đối.

4. Giải pháp thi công & thiết kế đã áp dụng

Trước yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ từ phía chủ đầu tư, cũng như những thách thức cụ thể của công trình có tầng hầm tại khu vực dân cư đông đúc, đội ngũ thi công đã áp dụng nhiều giải pháp chuyên biệt nhằm đảm bảo công trình vừa bền vững về kết cấu, vừa tối ưu công năng sử dụng và giữ vững tiến độ đề ra.

Thi công tầng hầm

4.1 Thi công tầng hầm bằng ván khuôn định hình và tường bê tông cốt thép

Đối với tầng hầm, đơn vị thi công sử dụng ván khuôn định hình chất lượng cao để đảm bảo độ chính xác trong kết cấu tường và sàn, đồng thời giảm thời gian tháo lắp, từ đó rút ngắn tiến độ. Hệ tường tầng hầm được đổ bằng bê tông cốt thép mác cao, chịu lực tốt và đảm bảo tính ổn định lâu dài trong điều kiện áp lực đất và nước ngầm lớn. Cốt thép được lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật, với lớp bảo vệ bê tông tối thiểu 30mm để chống ăn mòn.

4.2 Gia cố nền móng bằng cọc bê tông ép sâu

Để giải quyết vấn đề nền đất yếu và đảm bảo chịu lực cho toàn bộ kết cấu, phương án ép cọc bê tông ly tâm được triển khai ngay từ đầu. Cọc được ép đến độ sâu phù hợp với lớp đất cứng, tạo nền tảng vững chắc giúp công trình không bị lún hoặc nứt trong quá trình sử dụng. Việc thi công cọc được giám sát kỹ lưỡng, có nhật ký ép cọc và biên bản nghiệm thu rõ ràng.

4.3 Thi công từng lớp, kiểm tra kỹ thuật chặt chẽ

Trong suốt quá trình thi công tầng hầm và các tầng trên, công trình được thực hiện theo phương pháp "cuốn chiếu từng tầng", tức là thi công từng lớp, từng khu vực và chỉ chuyển giai đoạn khi đã kiểm tra kết cấu và nghiệm thu kỹ thuật đạt chuẩn. Cách làm này tuy đòi hỏi sự tỉ mỉ và giám sát liên tục, nhưng giúp giảm thiểu rủi ro, đặc biệt ở khu vực tầng hầm – nơi bất kỳ sai sót nhỏ nào cũng có thể gây ảnh hưởng lớn về sau.

4.4 Hệ thống thoát nước riêng biệt cho tầng hầm

Một hệ thống thoát nước độc lập đã được thiết kế riêng cho tầng hầm, bao gồm máng thu nước âm sàn, hố ga và bơm tự động cảm biến. Hệ thống này giúp dẫn nước thải và nước mưa ra ngoài nhanh chóng, ngăn tình trạng ngập úng hoặc ứ đọng. Đặc biệt, toàn bộ đường ống dẫn nước được thiết kế ẩn, hạn chế tối đa va chạm trong sinh hoạt và tăng tính thẩm mỹ cho không gian ngầm.

4.5 Tối ưu thiết kế cầu thang và kết nối không gian

Tầng hầm được thiết kế lối đi riêng, cầu thang tách biệt so với khu sinh hoạt chính để tránh ảnh hưởng đến không gian sống phía trên. Độ rộng cầu thang vừa đủ để vận chuyển đồ dùng nhưng không chiếm nhiều diện tích. Tại vị trí nối giữa tầng hầm và tầng trệt, hệ thống cửa cách âm và chống thấm cũng được bố trí hợp lý, giúp hạn chế tiếng ồn và đảm bảo an toàn cho cả gia đình.

5. Vật liệu và công nghệ sử dụng

Một trong những yếu tố góp phần quyết định chất lượng và độ bền vững cho công trình chính là sự lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và áp dụng công nghệ thi công hiện đại. Ở dự án biệt thự anh Tâm, toàn bộ vật liệu được tuyển chọn kỹ lưỡng, ưu tiên các thương hiệu uy tín trên thị trường, đồng thời kết hợp với quy trình thi công khoa học để mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài và tính thẩm mỹ cao.

Vật liệu xây dựng

5.1 Tường và móng: Bê tông cốt thép, xi măng mác cao, sắt Việt Nhật

Kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà được thi công bằng bê tông cốt thép, sử dụng xi măng mác cao đảm bảo cường độ nén đạt chuẩn. Cốt thép được dùng là thép Việt Nhật, nổi tiếng với khả năng chịu lực, độ dẻo và độ bám dính cao, giúp tăng tuổi thọ kết cấu và chống nứt hiệu quả. Toàn bộ hệ móng, dầm, sàn đều được kiểm tra nghiêm ngặt qua từng giai đoạn đổ bê tông.

5.2 Hệ thống chống thấm: Sika và polymer đàn hồi

Với tầng hầm là khu vực đặc biệt dễ bị thấm nước, hệ thống chống thấm được thi công hai lớp, gồm:

  • Màng chống thấm Sika Bituseal gốc bitum-polyme, có độ bám dính tốt với bề mặt bê tông

  • Lớp phủ chống thấm đàn hồi gốc polymer bên trong, giúp tăng khả năng chống thấm ngược và co giãn theo biến dạng nền

Ngoài ra, các khe co giãn và mạch ngừng bê tông đều được xử lý bằng băng cản nước PVC nhằm ngăn triệt để dòng nước rò rỉ.

5.3 Sơn nước: Bền màu, chống bụi và thân thiện với sức khỏe

Toàn bộ mặt ngoài công trình được phủ bằng sơn Jotun ngoại thất cao cấp, có khả năng chống bám bụi, kháng kiềm, giữ màu lâu dài dưới tác động thời tiết. Bên trong nhà, sơn nội thất Dulux Inspire được lựa chọn nhờ tính năng kháng khuẩn, không chứa chì thủy ngân, an toàn cho sức khỏe và thân thiện với môi trường sống.

5.4 Cửa: Nhôm Xingfa và kính cường lực 10mm

Hệ cửa đi và cửa sổ được sử dụng nhôm Xingfa nhập khẩu, kết hợp kính cường lực dày 10mm, đảm bảo độ chắc chắn, khả năng cách âm – cách nhiệt tốt, đồng thời tạo nên vẻ ngoài hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà. Cửa có gioăng cao su kháng nước, đóng mở êm ái và độ bền rất cao trong điều kiện sử dụng lâu dài.

5.5 Gạch lát nền: Granite 60x60 chống trượt

Sàn các khu vực được lát bằng gạch granite cao cấp kích thước 60x60, có độ cứng cao, không cong vênh và khả năng chống trơn trượt tốt – đặc biệt phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ em. Màu gạch được lựa chọn tông xám – kem trung tính, dễ phối đồ nội thất và dễ vệ sinh.

5.6 Trần: Thạch cao Vĩnh Tường khung xương chìm

Trần nhà được thi công bằng hệ thạch cao Vĩnh Tường, khung xương chìm giúp tạo mặt phẳng liền mạch, dễ xử lý tạo hình phào chỉ trong phong cách tân cổ điển. Ngoài tính thẩm mỹ, hệ trần còn có khả năng chống cháy, cách âm và chống ẩm tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.

5.7 Công nghệ thi công: Hiện đại và kiểm soát chặt chẽ

Trong quá trình thi công, dự án áp dụng mô hình quản lý thi công theo BIM (Building Information Modeling) – nếu khả dụng – giúp kiểm soát tốt khối lượng, tiến độ và phát hiện sớm các xung đột kỹ thuật giữa các bộ môn (kết cấu, điện nước, kiến trúc...).

Đồng thời, toàn bộ công trình được lắp đặt camera giám sát 24/7, không chỉ phục vụ quản lý tiến độ mà còn tạo sự minh bạch, an tâm cho chủ đầu tư trong quá trình thi công.

6. Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển Châu Âu

Trong dự án biệt thự anh Tâm, chủ đầu tư đã lựa chọn phong cách tân cổ điển Châu Âu làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo – một phong cách kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp truyền thống sang trọng và tinh thần tối giản hiện đại. Đây không chỉ là lựa chọn mang tính thẩm mỹ, mà còn thể hiện gu sống tinh tế, đẳng cấp và trường tồn theo thời gian.

Kiến trúc tân cổ điển châu âu

6.1 Phào chỉ nhẹ nhàng – ngôn ngữ tinh tế của kiến trúc cổ điển hiện đại

Không đi theo hướng tân cổ điển cầu kỳ với các chi tiết trang trí dày đặc, biệt thự anh Tâm được xử lý phào chỉ ở mức tối giản, tinh gọn nhưng vẫn đủ để tạo chiều sâu và sự sang trọng cho các mảng tường. Các đường gờ, chỉ chạy ngang mượt mà, phân chia bố cục mặt đứng rõ ràng, mang lại cảm giác nhịp nhàng, cân đối cho tổng thể kiến trúc.

Phào chỉ sử dụng vật liệu nhẹ, dễ thi công và bền theo thời gian, vừa tiết kiệm chi phí, vừa dễ bảo trì so với các chất liệu nặng nề truyền thống.

6.2 Bảng màu trắng – be – xám tạo chiều sâu thị giác và sự trang nhã

Toàn bộ công trình được phối màu theo tone trắng – be – xám nhạt, mang đến vẻ ngoài thanh lịch, tinh khiết nhưng không lạnh lẽo. Màu trắng được sử dụng làm màu nền chủ đạo, giúp làm nổi bật các đường nét phào chỉ và khối kiến trúc. Màu be và xám được phối ở chân tường, phần mái và lan can để tạo điểm nhấn, đồng thời giúp công trình giữ được sự sạch sẽ và bền màu theo thời gian.

Sự kết hợp hài hòa giữa ba gam màu trung tính này tạo ra một bức tranh kiến trúc nhẹ nhàng, sang trọng nhưng không quá nặng nề – rất phù hợp với những gia đình yêu thích phong cách sống thanh lịch, tinh tế.

6.3 Mặt tiền đối xứng, mái thái cao và cột trụ vuông chắc khỏe

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo lối đối xứng truyền thống, với điểm nhấn tập trung ở phần sảnh chính và khu vực ban công tầng hai. Kiến trúc sư sử dụng mái thái dốc cao, tạo cảm giác cao ráo, bề thế cho công trình và hỗ trợ tốt cho việc thoát nước mưa – phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.

Các cột trụ vuông lớn chạy suốt chiều cao mặt tiền, vừa có tác dụng nâng đỡ kết cấu mái, vừa là chi tiết trang trí khỏe khoắn, thể hiện sự vững chãi và bề thế đặc trưng của kiến trúc Châu Âu cổ điển. Những đường bo cạnh được xử lý dứt khoát, tăng tính hình khối mạnh mẽ cho toàn bộ công trình.

6.4 Ban công sắt nghệ thuật và lan can uốn cong – điểm nhấn mềm mại

Một chi tiết đáng chú ý của công trình là hệ lan can sắt nghệ thuật được uốn cong tinh xảo, phủ lớp sơn tĩnh điện đen nhám, tạo nên sự tương phản nổi bật với gam màu nền nhẹ nhàng. Các họa tiết sắt hoa văn lấy cảm hứng từ phong cách Pháp, được thiết kế vừa phải, không quá rườm rà, mang đến sự mềm mại, bay bổng cho phần mặt tiền vốn dĩ khỏe khoắn.

Không chỉ mang tính trang trí, ban công còn giúp tạo thêm chiều sâu không gian, tăng khả năng đón gió, lấy sáng và kết nối thị giác giữa không gian bên trong và bên ngoài ngôi nhà.

7. Tiến độ thi công thực tế

Một trong những điểm nổi bật của dự án biệt thự anh Tâm chính là việc đảm bảo tiến độ thi công đúng như cam kết ban đầu – điều không hề đơn giản đối với một công trình nhà ở có tầng hầm, kết cấu ba tầng và yêu cầu hoàn thiện tỉ mỉ theo phong cách tân cổ điển.

Dưới đây là các giai đoạn thi công chính và thời gian thực tế hoàn thành:

7.1 Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ và xin phép xây dựng (1 tháng)

Trước khi khởi công, đội ngũ kỹ thuật phối hợp cùng chủ đầu tư hoàn tất bộ hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật thi công và xin phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Song song đó, các công việc hậu cần như lập bảng tiến độ, dự toán chi tiết, lựa chọn vật tư và khảo sát địa chất cũng được thực hiện đồng thời để rút ngắn thời gian chuẩn bị.

7.2 Thi công móng và tầng hầm (1.5 tháng)

Đây là giai đoạn yêu cầu kỹ thuật cao nhất và mất nhiều thời gian nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng. Đội ngũ thi công tiến hành đào đất, ép cọc bê tông, thi công móng bè, sau đó dựng hệ ván khuôn và đổ bê tông tường, sàn tầng hầm theo quy trình nghiêm ngặt.

Việc thi công được chia theo từng lớp, với thời gian bảo dưỡng bê tông, kiểm tra độ sụt lún và nghiệm thu kỹ thuật trước khi chuyển sang các bước tiếp theo. Hệ thống chống thấm, thoát nước và bơm ngầm tầng hầm cũng được lắp đặt ngay trong giai đoạn này.

7.3 Thi công kết cấu hai tầng lầu và tầng tum (1.5 tháng)

Kết cấu phần thân được triển khai song song nhiều đội thi công theo hình thức “cuốn chiếu”, đảm bảo các tầng được dựng khung, đổ sàn, xây tường, lắp đặt điện nước theo đúng tiến độ. Tại giai đoạn này, phần mái Thái cũng được hoàn thiện, cùng với hệ thống thoát nước mái và chống thấm.

Mỗi tầng sau khi đổ bê tông đều được bảo dưỡng tối thiểu 7 ngày, sau đó tiến hành xây, trát và đi đường ống kỹ thuật ngầm theo bản vẽ.

7.4 Hoàn thiện nội – ngoại thất (1 tháng)

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm: ốp lát, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước, trần thạch cao, cửa nhôm kính, lan can sắt nghệ thuật, chi tiết phào chỉ trang trí và nội thất cơ bản.

Đặc biệt, các chi tiết tân cổ điển như phào chỉ, cột trụ, hệ cửa và đèn ngoại thất được lựa chọn kỹ lưỡng và lắp đặt theo đúng phong cách tổng thể đã thống nhất từ đầu. Toàn bộ quy trình hoàn thiện được kiểm soát sát sao để đảm bảo không phát sinh lỗi thẩm mỹ hay kỹ thuật.

7.5 Tổng thời gian hoàn thiện: 4.5 tháng – Đảm bảo đúng tiến độ

Toàn bộ dự án được hoàn thiện đúng tiến độ như đã cam kết với chủ đầu tư, bao gồm cả các yếu tố thường có nguy cơ chậm trễ như thi công tầng hầm, xử lý chống thấm, nhập vật tư hoàn thiện hoặc thời tiết bất lợi.

Việc đảm bảo tiến độ không chỉ phản ánh năng lực tổ chức thi công chuyên nghiệp, mà còn thể hiện sự phối hợp hiệu quả giữa các bộ phận kỹ thuật, giám sát, cung ứng và đội ngũ thi công trực tiếp tại công trình.

Dự án biệt thự anh Tâm là một minh chứng rõ nét cho khả năng triển khai các công trình nhà ở quy mô lớn có tầng hầm, với tiêu chuẩn cao về kỹ thuật xây dựng, giá trị thẩm mỹ và tiến độ thi công. Từ khâu thiết kế kiến trúc cho đến quá trình hoàn thiện nội – ngoại thất, công trình đã thể hiện sự chỉn chu trong từng chi tiết và sự phối hợp hiệu quả giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Đặc biệt, việc tích hợp tầng hầm trong không gian sống đô thị không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn nâng tầm công năng và giá trị tổng thể của ngôi nhà. Tuy nhiên, để thi công tầng hầm an toàn, không phát sinh chi phí và bền vững theo thời gian, đòi hỏi đội ngũ có năng lực chuyên môn thực tế và kinh nghiệm xử lý các tình huống kỹ thuật phức tạp

8. Câu hỏi thường gặp liên quan đến dự án

1. Nhà có tầng hầm có cần xin giấy phép đặc biệt không?
 Có. Thiết kế và xin phép cần tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng nhà ở có tầng hầm. Thường phải có đơn vị tư vấn & xin phép đi kèm bản vẽ kỹ thuật chi tiết.

2. Thi công tầng hầm có phát sinh chi phí không?
 Nếu khảo sát kỹ và có bản vẽ chi tiết từ đầu, chi phí sẽ được tính trọn gói. Dự án này áp dụng chìa khóa trao tay, nên gần như không phát sinh.

3. Nhà có tầng hầm có dễ bị ẩm không?
Nếu xử lý chống thấm và thoát nước đúng kỹ thuật như dự án này, độ ẩm luôn được kiểm soát tốt.

4. Thời gian thi công biệt thự có tầng hầm có lâu hơn nhà thường không?
 Có thể dài hơn 15–20 ngày do phải xử lý móng và chống thấm kỹ, nhưng không đáng kể nếu tiến độ được kiểm soát tốt.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp xây biệt thự đẹp, mang phong cách riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kỹ thuật, hoặc có nhu cầu tích hợp tầng hầm an toàn, tiện nghi trong công trình nhà ở, chúng tôi sẵn sàng đồng hành từ giai đoạn thiết kế ý tưởng, lập hồ sơ, xin phép xây dựng đến thi công trọn gói chìa khóa trao tay.

Hãy để chúng tôi đồng hành từ ý tưởng đến ngày bạn cầm chìa khóa trong tay.

  • Tư vấn miễn phí 1:1 với kiến trúc sư

  • Tham quan công trình thực tế biệt thự 3 tầng 1 tum có tầng hầm tại TP. HCM

  • Báo giá rõ ràng – không phát sinh – đúng tiến độ

Liên hệ ngay:

Hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn chi tiết và tham quan công trình thực tế.

Thông tin liên hệ:

  • Hotline: 0938.879.444
  • Email: tav.nest@gmail.com
  • Website: https://toamviet.vn/
  • Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
  • Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Tỉnh Gia Lai

Hoặc điền form dưới đây, chúng tôi sẽ gọi lại cho bạn trong vòng 24h:

Cam kết phản hồi nhanh – giải pháp rõ ràng – đồng hành trọn gói.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe nhu cầu của bạn, khảo sát thực tế và đưa ra giải pháp xây dựng tối ưu nhất, phù hợp với diện tích đất, ngân sách và phong cách sống mà bạn mong muốn.