Trong xây dựng, ai cũng mong muốn sở hữu một công trình bền vững, thẩm mỹ và hoàn thành đúng kế hoạch. Nhưng trên thực tế, rất nhiều công trình dù được đầu tư lớn, thiết kế bài bản nhưng khi bàn giao lại lộ ra hàng loạt sai sót về kỹ thuật, thẩm mỹ kém, nhanh xuống cấp. Lý do? Đó là vì thiếu một quy trình giám sát thi công chặt chẽ ngay từ đầu.
Không chỉ các kỹ sư, nhà thầu mới cần hiểu về giám sát thi công, mà ngay cả chủ đầu tư cũng nên nắm rõ quy trình này. Khi bạn hiểu mình đang cần giám sát những gì, ở đâu có thể phát sinh sai sót và khâu nào cần đặc biệt chú trọng, bạn sẽ chủ động kiểm soát được chất lượng công trình, tiến độ và hạn chế tối đa rủi ro về chi phí phát sinh.
Đừng để đến lúc công trình hoàn thiện rồi mới “giật mình” vì những lỗi sai khó khắc phục. Chủ động hiểu và tham gia vào quy trình giám sát thi công chính là cách tốt nhất để bảo vệ công trình của chính bạn!
Giám sát thi công xây dựng là quá trình kiểm tra, theo dõi, đánh giá toàn bộ các hoạt động thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và hoàn thành đúng tiến độ.
Người giám sát không chỉ đơn thuần “đứng nhìn” công trình mà là người trực tiếp kiểm soát chất lượng vật tư, quy trình thi công, phát hiện và yêu cầu khắc phục kịp thời những sai sót, đảm bảo công trình đạt được yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ như cam kết ban đầu.
Chủ Đầu Tư:
Dù không trực tiếp đứng ra giám sát, nhưng việc nắm được quy trình sẽ giúp bạn chủ động kiểm tra, giám sát tiến độ, đánh giá hiệu quả làm việc của nhà thầu và đơn vị giám sát. Đây cũng là cách để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Nhà Thầu Thi Công:
Hiểu rõ quy trình giúp đội ngũ thi công thực hiện công việc đúng kỹ thuật, đúng yêu cầu thiết kế, tránh những sai sót không đáng có, giảm thiểu việc phải sửa chữa, đập phá tốn kém sau này.
Kỹ Sư Giám Sát:
Đương nhiên, đây là đối tượng phải nắm rõ và thành thạo nhất. Một người giám sát giỏi sẽ giúp công trình không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn tiết kiệm được thời gian, chi phí cho chủ đầu tư.
Dù bạn là ai trong số đó, hiểu và nắm rõ quy trình giám sát thi công sẽ giúp mọi việc vận hành trơn tru, công trình đạt đúng kỳ vọng, tránh những hậu quả không mong muốn sau này.
Để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất và hoàn thiện đúng tiến độ, quá trình giám sát thi công phải được thực hiện xuyên suốt, bài bản qua từng giai đoạn cụ thể. Dưới đây là các bước quan trọng mà bạn cần nắm rõ.
Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý: giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, hợp đồng thi công.
Đánh giá mặt bằng thi công, đảm bảo công tác san lấp, chuẩn bị nền móng sẵn sàng cho quá trình thi công.
Kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào, thiết bị máy móc được tập kết tại công trình có đúng cam kết và tiêu chuẩn hay không.
Lập kế hoạch giám sát cụ thể theo từng giai đoạn, đảm bảo không bỏ sót các hạng mục quan trọng.
Kiểm tra chặt chẽ vật liệu đưa vào sử dụng: đúng chủng loại, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và được bảo quản đúng quy cách.
Giám sát kỹ thuật thi công: đảm bảo thi công đúng bản vẽ thiết kế, đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Theo dõi tiến độ công việc, kiểm soát khối lượng thi công từng hạng mục để đối chiếu với kế hoạch ban đầu, kịp thời điều chỉnh khi có phát sinh.
Đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng các biện pháp thi công an toàn, hạn chế rủi ro tai nạn lao động.
Tham gia nghiệm thu từng giai đoạn quan trọng: từ móng, kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước cho đến hoàn thiện nội thất.
Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng từng hạng mục, yêu cầu khắc phục ngay nếu phát hiện lỗi thi công.
Lập biên bản nghiệm thu, ghi nhận rõ trách nhiệm của các bên để làm căn cứ cho các giai đoạn tiếp theo.
Thực hiện kiểm tra tổng thể công trình, đảm bảo không còn tồn đọng lỗi kỹ thuật hay thẩm mỹ.
Kiểm tra hồ sơ hoàn công, giấy tờ pháp lý và các chứng nhận liên quan.
Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ và an toàn, đảm bảo chủ đầu tư có thể đưa vào sử dụng ngay.
Trên lý thuyết, quy trình giám sát có thể rất bài bản, nhưng khi bước vào thực tế, công trình nào cũng có những tình huống phát sinh mà không phải ai cũng xử lý khéo léo. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp công tác giám sát đạt hiệu quả cao, hạn chế tối đa rủi ro và chi phí không đáng có.
Một bản báo cáo đẹp chưa chắc phản ánh đúng thực tế. Nếu không có mặt thường xuyên tại công trường, bạn khó mà kiểm soát được chất lượng thi công. Có những lỗi nhỏ như thi công ẩu, sai kỹ thuật chỉ cần phát hiện sớm là khắc phục được ngay, để lâu sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề lớn.
Nhiều trường hợp vật liệu được khai trên giấy đúng chủng loại, nhưng thực tế lại bị thay thế bằng loại kém chất lượng. Giám sát cần kiểm tra trực tiếp mẫu vật liệu và đối chiếu ngay tại công trình. Nếu có thể, yêu cầu thử nghiệm hoặc có chứng chỉ chất lượng kèm theo.
Trong thi công, có những lỗi nếu không xử lý ngay từ sớm sẽ kéo theo hàng loạt hạng mục sau bị ảnh hưởng. Ví dụ như đặt sai thép cốt trong móng, nếu không kịp thời chỉnh sửa sẽ khiến toàn bộ phần kết cấu bên trên bị yếu, về sau sửa chữa lại càng tốn kém.
Giám sát không chỉ là người kiểm tra mà còn là cầu nối giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và nhà thầu. Mọi thông tin thay đổi, vấn đề phát sinh cần được thông báo và thống nhất phương án xử lý ngay, tránh tình trạng “làm rồi mới hỏi” khiến tiến độ bị chậm trễ.
Giám sát thi công không đơn thuần chỉ là kiểm tra cho có mà là cả một quá trình theo dõi, đánh giá kỹ lưỡng với tinh thần trách nhiệm cao. Nếu muốn công trình hoàn thiện đạt đúng chất lượng, tiến độ và ngân sách, người giám sát cần ghi nhớ những lưu ý sau:
Đừng vội bước vào giám sát thực địa khi bạn chưa nắm chắc hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.
Hiểu rõ thiết kế giúp bạn dễ dàng phát hiện những điểm bất hợp lý và kịp thời trao đổi để có điều chỉnh phù hợp ngay từ đầu, tránh việc làm xong rồi mới phát hiện sai sót.
Đừng vì “tiết kiệm chi phí” hay “tiện việc” mà dễ dãi bỏ qua các tiêu chuẩn kỹ thuật. Những lỗi tưởng chừng nhỏ như thiếu thép chịu lực, chống thấm không đạt… có thể khiến công trình xuống cấp nhanh chóng hoặc nguy hiểm về sau.
Kiểm tra kỹ từng khâu, đặc biệt là những hạng mục khuất tầm mắt như hệ thống điện, cấp thoát nước, chống thấm tường, sàn…
Tiến độ là yếu tố sống còn của mỗi công trình. Nếu không theo dõi chặt chẽ, để thợ làm việc “cầm chừng”, vừa kéo dài thời gian vừa phát sinh thêm chi phí.
Cần có lịch trình rõ ràng và các mốc kiểm tra cụ thể để thúc đẩy tiến độ, tránh tình trạng “nước đến chân mới nhảy”.
Một công trình dù đẹp đến đâu mà không đảm bảo an toàn thi công thì cũng không thể gọi là đạt chuẩn.
Luôn kiểm tra và nhắc nhở về việc tuân thủ các biện pháp an toàn lao động, sử dụng đúng thiết bị bảo hộ.
Đồng thời, đảm bảo công trường luôn sạch sẽ, gọn gàng, tránh để vật liệu bừa bộn gây mất an toàn và ảnh hưởng đến hình ảnh công trình.
Dù công trình lớn hay nhỏ, việc giám sát chặt chẽ từ những khâu đầu tiên cho đến khi hoàn thiện luôn là yếu tố quyết định để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và an toàn lâu dài. Khi bạn nắm rõ quy trình giám sát, chủ động theo dõi và kiểm soát từng giai đoạn thi công, mọi rủi ro về chi phí phát sinh, chậm tiến độ hay chất lượng công trình kém đều có thể được hạn chế tối đa.
Đừng để khi công trình hoàn thành rồi mới phát hiện ra những sai sót khó khắc phục. Sự tỉ mỉ trong giám sát ngay từ đầu chính là cách bảo vệ tốt nhất cho khoản đầu tư của bạn, mang lại một không gian sống hoặc công trình kinh doanh hoàn hảo, bền vững theo thời gian.
Nếu bạn cần hỗ trợ về giải pháp giám sát chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Tổ Ấm Việt. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành, đảm bảo công trình của bạn luôn đạt chuẩn ngay từ những viên gạch đầu tiên!
Giám sát thi công không đơn thuần là “nhìn và kiểm tra bằng cảm tính”, mà phải dựa vào hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng để đảm bảo mọi hạng mục đều đạt chất lượng, an toàn và bền vững. Nắm vững các tiêu chuẩn này giúp người giám sát có căn cứ để đánh giá và yêu cầu điều chỉnh khi phát hiện sai sót trong thi công.
TCVN là hệ thống tiêu chuẩn quốc gia, được áp dụng rộng rãi trong các lĩnh vực xây dựng.
Một số tiêu chuẩn TCVN thường gặp:
TCVN 4453:1995 – Quy trình thi công và nghiệm thu bê tông và bê tông cốt thép.
TCVN 2737:1995 – Tải trọng và tác động cho thiết kế công trình xây dựng.
TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép.
Người giám sát cần kiểm tra các công đoạn thi công, vật liệu, kết cấu… phải tuân thủ đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật này.
Đảm bảo công tác thi công luôn an toàn cho người lao động và đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Một số quy chuẩn quan trọng:
QCVN 18:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong thi công xây dựng.
QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy cho nhà ở và công trình.
Kiểm tra đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động, lối thoát hiểm, thiết bị PCCC trong công trình.
Kiểm soát vật liệu là khâu cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình.
Một số tiêu chuẩn vật liệu cần chú ý:
Xi măng: TCVN 2682:2020 – Xi măng Pooc lăng.
Thép: TCVN 1651-1:2018 – Thép cốt bê tông.
Sơn chống thấm: TCVN 8654:2012 – Sơn chống thấm gốc xi măng và các loại vật liệu hoàn thiện khác.
Người giám sát cần kiểm tra kỹ chứng chỉ chất lượng, mẫu thử vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.
Dù có quy trình giám sát rõ ràng, nhưng trên thực tế, có những lỗi nhỏ tưởng chừng không đáng kể lại bị bỏ qua, đến khi phát hiện thì đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Dưới đây là những lỗi mà người giám sát cần đặc biệt lưu ý, tránh để xảy ra sai sót đáng tiếc.
Đây là lỗi rất thường gặp, đặc biệt trong giai đoạn thi công phần móng, kết cấu khung và hoàn thiện.
Nếu không kiểm tra cẩn thận, sai số về cao độ sàn, vị trí cột, dầm có thể dẫn đến việc không khớp nối được với các hạng mục sau hoặc ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể.
Hệ thống kỹ thuật đi ngầm như điện, cấp thoát nước, điều hòa… nếu không được kiểm tra đúng vị trí ngay từ đầu, về sau rất khó khắc phục mà không phải đục phá tốn kém.
Đây cũng là nguyên nhân chính gây nên các sự cố thấm dột, chập cháy, hư hỏng thiết bị.
Nhiều công trình sau khi hoàn thiện chỉ vài tháng đã xuất hiện tình trạng thấm nước ở sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
Lỗi này xảy ra do quy trình chống thấm không được thực hiện đúng kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn. Người giám sát cần đặc biệt chú trọng kiểm tra các hạng mục này trong quá trình thi công.
Cầu thang đặt sai độ cao bậc, tay vịn không đúng tiêu chuẩn, cửa sổ lắp lệch hướng ảnh hưởng đến công năng sử dụng và cả yếu tố phong thủy.
Đây là những chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm và sự tiện nghi khi sử dụng.
Các lỗi như tường không phẳng, mạch gạch bị lệch, sơn không đều màu… thường xảy ra vào giai đoạn hoàn thiện.
Người giám sát cần kiểm tra kỹ lưỡng, yêu cầu khắc phục ngay trước khi bàn giao, tránh gây phiền toái cho chủ đầu tư sau này.
Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh tranh cãi và đùn đẩy trách nhiệm khi có vấn đề phát sinh, cần làm rõ vai trò, quyền hạn và trách nhiệm của từng bên ngay từ đầu. Khi các bên hiểu rõ vị trí của mình, quá trình phối hợp sẽ suôn sẻ hơn và chất lượng công trình được đảm bảo.
Quyền Lợi:
Được cung cấp đầy đủ thông tin về tiến độ, chất lượng, khối lượng và chi phí thi công.
Được tham gia nghiệm thu, phê duyệt các hạng mục công trình.
Được yêu cầu điều chỉnh khi phát hiện sai lệch hoặc không đúng với hợp đồng đã ký.
Trách Nhiệm:
Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ thiết kế và ngân sách cần thiết cho dự án.
Phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị giám sát và nhà thầu thực hiện công việc.
Thực hiện nghiệm thu và thanh toán đúng tiến độ đã cam kết.
Quyền Lợi:
Được quyền kiểm tra, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn xây dựng.
Được đề xuất tạm dừng thi công khi phát hiện sai phạm nghiêm trọng.
Được chủ đầu tư cung cấp thông tin và tài liệu đầy đủ để phục vụ công tác giám sát.
Trách Nhiệm:
Giám sát toàn bộ quá trình thi công đúng theo hợp đồng, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đã lập.
Kiểm tra, đánh giá chất lượng vật tư, thiết bị và công tác thi công.
Kịp thời phát hiện và yêu cầu khắc phục các lỗi sai phạm trong thi công.
Báo cáo thường xuyên về tình trạng công trình cho chủ đầu tư.
Quyền Lợi:
Được thực hiện công việc theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Được yêu cầu thanh toán theo tiến độ và khối lượng công việc hoàn thành.
Được hỗ trợ đầy đủ về mặt bằng, hồ sơ thiết kế, nguồn vật tư cần thiết.
Trách Nhiệm:
Thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn pháp lý và hợp đồng đã ký.
Đảm bảo chất lượng vật liệu, an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công.
Chấp hành sự kiểm tra, giám sát và điều chỉnh khi có yêu cầu hợp lý từ chủ đầu tư và đơn vị giám sát.
Thực hiện nghiệm thu, bàn giao công trình đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng theo cam kết.
Giám sát thi công có phải chỉ dành cho công trình lớn?
→ Không. Dù công trình lớn hay nhỏ, giám sát đều cần thiết để kiểm soát chất lượng, tiến độ và đảm bảo an toàn.
Người giám sát có cần chuyên môn xây dựng không?
→ Có. Giám sát cần có hiểu biết về kỹ thuật, vật liệu và quy trình thi công để đánh giá chính xác các vấn đề phát sinh và đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.
Giám sát có chịu trách nhiệm về các lỗi kỹ thuật trong thi công không?
→ Người giám sát chịu trách nhiệm phát hiện, cảnh báo và yêu cầu khắc phục sai sót. Tuy nhiên, việc thi công đúng kỹ thuật là trách nhiệm chính của nhà thầu.
Khi nào nên thuê dịch vụ giám sát độc lập?
→ Khi bạn không có thời gian, chuyên môn hoặc muốn đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro.
Chi phí thuê giám sát có cao không?
→ Chi phí giám sát phù hợp với quy mô công trình và khối lượng công việc. Đây là khoản đầu tư cần thiết để tránh những chi phí phát sinh và sửa chữa về sau.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
