Xây nhà là chuyện trọng đại, ai cũng mong muốn mọi thứ suôn sẻ, ngôi nhà đẹp như ý, chi phí không bị đội lên và quan trọng nhất là… không phải “đập đi làm lại” sau khi đã hoàn thiện. Nhưng làm thế nào để kiểm soát tốt mọi thứ từ khâu chuẩn bị đến khi dọn về ở?
Bí quyết nằm ở chỗ: bạn cần nắm rõ từng bước trong quy trình xây nhà, từ lên ý tưởng, dự trù ngân sách đến giám sát thi công. Đừng lo, nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, bài viết này sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng mọi thứ một cách dễ hiểu và thực tế nhất.
Trước hết, hãy ngồi xuống, lấy giấy bút và viết ra:
Bạn muốn nhà mấy tầng? Bao nhiêu phòng là đủ?
Có cần gara để xe không? Có muốn ban công, sân thượng để trồng cây không?
Đừng quên nghĩ đến tương lai. Nếu gia đình có thêm thành viên hoặc người lớn tuổi về sống chung, không gian có còn phù hợp không? Cứ hình dung thật cụ thể, sau này trao đổi với kiến trúc sư cũng dễ dàng hơn.
Bạn thích kiểu nhà hiện đại, mở rộng không gian đón ánh sáng, hay một căn nhà ấm cúng, có chút hoài cổ?
Không cần vẽ đẹp, chỉ cần phác thảo sơ sơ các không gian bạn mong muốn. Việc này giúp bạn hình dung rõ ràng hơn và tránh sửa tới sửa lui sau này.
Đừng vội chọn đơn vị rẻ nhất. Hãy tìm hiểu kỹ xem họ đã từng làm công trình nào chưa, phong cách thiết kế có hợp “gu” với bạn không.
Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được khối tiền vì họ biết tối ưu không gian, tư vấn vật liệu hợp lý và giúp bạn tránh được những rắc rối về thủ tục pháp lý.
Bạn có bao nhiêu tiền để xây nhà? Đừng quên chia ra thành từng khoản cụ thể:
Phần thô: chiếm khoảng 60-70% tổng ngân sách.
Phần hoàn thiện: tốn tầm 30-40%, tùy vào mức độ đầu tư nội thất.
Quan trọng nhất, nhớ chừa ra một khoản dự phòng (khoảng 10-15%) để lỡ có phát sinh còn xoay xở kịp.
Ví dụ thực tế: Anh Minh (quận Tân Phú, TP.HCM) từng dự trù ngân sách 1,2 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, nhưng do không lên kế hoạch chi tiết và thiếu phần dự phòng chi phí phát sinh, tổng chi phí cuối cùng lên đến gần 1,5 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do lựa chọn vật liệu vào thời điểm giá tăng cao và phát sinh thêm hạng mục trang trí mà ban đầu không tính tới.
Bài học rút ra: Luôn dành ít nhất 10-15% ngân sách cho các chi phí phát sinh. Nếu có đơn vị thiết kế, nên nhờ họ tư vấn tối ưu chi phí ngay từ đầu.
Ai cũng muốn nhà đẹp, đồ dùng xịn, nhưng nếu ngân sách có hạn, nên ưu tiên những thứ “ăn chắc mặc bền” như móng, khung sườn.
Những hạng mục trang trí có thể để sau, khi nào dư dả hãy nâng cấp tiếp. Đừng để “vung tay quá trán” rồi sau đó mệt mỏi trả nợ.
Nếu có sẵn tiền, quá tốt. Còn nếu cần vay mượn, hãy cân nhắc kỹ khả năng trả nợ. Đừng để ngôi nhà mới lại kéo theo áp lực tài chính nặng nề suốt nhiều năm sau đó.
Việc đầu tiên là phải hợp thức hóa mọi thứ. Không có giấy phép, công trình đang xây có thể bị đình chỉ bất cứ lúc nào. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và nộp lên cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn không rành mấy chuyện giấy tờ này, có thể nhờ đơn vị thiết kế hoặc dịch vụ làm trọn gói giúp cho nhanh gọn.
Đừng quên kiểm tra xem đất của bạn có nằm trong diện quy hoạch hay bị giới hạn chiều cao công trình không. Lỡ xây xong mà bị buộc phải tháo dỡ thì “tiền mất, tật mang” đấy.
Khi chuẩn bị thi công, bạn cần tuân thủ theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), đặc biệt là Điều 89 quy định về việc xin giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, cần đối chiếu với Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4453:1995 về quy trình thi công và nghiệm thu bê tông, bê tông cốt thép để đảm bảo chất lượng kết cấu.
Tham khảo thêm chi tiết tại:
Hợp đồng không chỉ là thủ tục mà chính là thứ bảo vệ quyền lợi của bạn.
Ràng buộc rõ ràng về tiến độ, chất lượng, chi phí.
Ghi rõ điều khoản xử lý khi có phát sinh hoặc vi phạm.
Ký xong rồi thì cứ theo hợp đồng mà làm, đỡ mất công tranh cãi sau này.
Ngôi nhà có bền không, vững không là nhờ vào phần móng. Tùy vào đất cứng hay mềm mà chọn móng đơn, móng băng hay móng cọc cho phù hợp.
Đừng tiếc tiền cho phần móng, vì nếu làm ẩu, sau này nhà lún, nứt tường, sửa còn tốn hơn gấp nhiều lần.
Phần cột, dầm, sàn… đều phải đúng thiết kế, đúng kỹ thuật.
Lưu ý nhỏ: Nếu có thể, bạn nên thuê người giám sát có chuyên môn hoặc tự mình kiểm tra thường xuyên, để đảm bảo thợ không làm qua loa cho xong việc.
Đây là phần rất quan trọng nhưng lại hay bị làm ẩu vì… không nhìn thấy được sau khi hoàn thiện.
Hãy yêu cầu lắp đặt đúng theo sơ đồ kỹ thuật, dùng vật liệu chất lượng tốt. Sau này muốn sửa chữa gì cũng đỡ vất vả.
Ví dụ thực tế: Một công trình tại quận Bình Thạnh bị nứt tường chỉ sau 6 tháng hoàn thiện. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chọn phương án móng đơn dù địa chất nền đất yếu, cộng với việc tiết kiệm chi phí thép cho phần cột. Sau này, chủ nhà phải đập phá và gia cố lại móng, tốn thêm gần 150 triệu đồng.
Bài học rút ra: Đừng bao giờ cắt giảm chi phí ở phần móng và kết cấu chịu lực. Đây là “xương sống” quyết định độ bền vững cho ngôi nhà.
Đến bước này, ngôi nhà bắt đầu “lộ diện” rõ ràng hơn rồi.
Chọn vật liệu thế nào cho hợp lý? Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể dùng cửa gỗ công nghiệp, lát sàn gạch thay vì sàn gỗ tự nhiên. Vừa tiết kiệm, vừa có nhiều mẫu mã đẹp.
Sơn tường thì nên chọn loại có khả năng chống thấm, dễ lau chùi. Đừng vì rẻ mà chọn sơn kém chất lượng, chỉ sau vài mùa mưa nắng là bong tróc, ẩm mốc ngay.
Đừng đợi đến lúc vào ở mới phát hiện ổ điện thiếu chỗ cắm, hay công tắc đèn lắp không đúng chỗ.
Ngay từ giai đoạn này, hãy kiểm tra kỹ lưỡng vị trí các ổ điện, công tắc, đèn chiếu sáng. Lắp đặt hợp lý sẽ giúp sinh hoạt hằng ngày tiện lợi hơn rất nhiều.
Đây là lúc bạn cần đi một vòng khắp nhà, kiểm tra từng chỗ xem có chỗ nào chưa hoàn thiện, cần sửa chữa gì không.
Kiểm tra từ cánh cửa có đóng khít không, vòi nước có rò rỉ không, tường có bị nứt hay bong tróc chỗ nào không. Thấy gì chưa ổn, yêu cầu sửa ngay, đừng để “để sau sửa” – vì chắc chắn sau đó… khó sửa lắm!
Đây là bước biến căn nhà thành “tổ ấm” thực sự.
Phòng khách nên chọn những món đồ nội thất tinh gọn, ưu tiên sự thoải mái.
Phòng ngủ thì đừng quên đầu tư vào chiếc giường thật êm ái, vì sau tất cả, giấc ngủ ngon mới là thứ giúp bạn tái tạo năng lượng mỗi ngày.
Mẹo nhỏ: Nội thất chưa cần phải mua hết một lần, có thể sắm dần dần theo nhu cầu để tránh lãng phí.
Nếu có ban công, sân thượng hoặc khoảng sân nhỏ, hãy trồng thêm vài chậu cây, góc tiểu cảnh.
Chỉ cần một ít cây xanh thôi cũng đủ giúp không gian thêm trong lành, mát mắt. Mỗi sáng thức dậy nhìn thấy chút màu xanh, hít thở không khí trong lành, tinh thần cũng sảng khoái hơn hẳn.
Đây là bước “kiểm tra sức khỏe tổng quát” cho ngôi nhà của bạn. Đừng vội vã ký biên bản bàn giao khi chưa đi kiểm tra một vòng thật kỹ.
Tường có bị nứt hay loang lổ không?
Cửa đóng mở có nhẹ nhàng, khít chặt?
Đèn, ổ cắm điện, vòi nước… có hoạt động tốt không?
Nếu có bất kỳ hạng mục nào chưa đạt yêu cầu, hãy yêu cầu nhà thầu sửa chữa hoàn thiện trước khi nhận nhà. Lúc này, bạn có quyền yêu cầu vì mọi thứ còn nằm trong cam kết. Sau khi bàn giao rồi, muốn sửa cũng khó mà thi công thì lại phiền phức.
Kiểm tra kỹ các hạng mục ghi trong hợp đồng đã hoàn thành chưa.
Các vấn đề bảo hành cần được ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành.
Khi mọi thứ đã ổn thỏa, ký bàn giao rồi thì chỉ việc… dọn về nhà mới thôi!
Ví dụ thực tế: Có chủ nhà vì nôn nóng dọn vào ở sớm, chưa kiểm tra kỹ đã ký nhận bàn giao. Chỉ sau 1 tháng sử dụng, phát hiện nhà vệ sinh bị thấm nước xuống trần tầng dưới. Khi liên hệ nhà thầu thì mọi trách nhiệm đã “xong xuôi” vì biên bản nghiệm thu đã ký.
Bài học rút ra: Đừng vội ký nhận khi chưa kiểm tra kỹ tất cả hạng mục. Nếu có thể, hãy đi cùng người có kinh nghiệm hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo quyền lợi của mình.
1. Xây nhà nên chọn khung thời gian nào là tốt nhất?
→ Nếu muốn thuận lợi về thời tiết và đảm bảo tiến độ, bạn nên bắt đầu thi công vào mùa khô (khoảng từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau). Tuy nhiên, để tránh việc đội giá vật liệu, hãy lên kế hoạch mua sắm từ sớm và cân nhắc thời điểm giá tốt.
2. Có nên thuê giám sát thi công hay tự quản lý?
→ Nếu bạn có kinh nghiệm xây dựng và thời gian theo sát công trình, có thể tự quản lý. Tuy nhiên, với người bận rộn hoặc thiếu chuyên môn, nên thuê giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh chi phí do sai sót kỹ thuật.
3. Cần chuẩn bị hồ sơ gì để xin giấy phép xây dựng?
→ Theo Luật Xây dựng 2014, bạn cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ pháp lý liên quan theo yêu cầu của từng địa phương.
4. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng?
→ Ưu tiên đầu tư cho những hạng mục quan trọng như móng, kết cấu chịu lực. Những hạng mục về thẩm mỹ có thể nâng cấp sau. Đồng thời, nên chọn vật liệu vừa tầm giá, bền lâu, không chạy theo trào lưu chỉ mang tính nhất thời.
5. Thời gian bảo hành nhà ở dân dụng là bao lâu?
→ Thông thường, các nhà thầu uy tín sẽ bảo hành kết cấu công trình từ 5 năm, phần hoàn thiện và hệ thống điện nước từ 12 đến 24 tháng. Hãy ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
Xây nhà là hành trình dài, cần nhiều tâm huyết và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nhưng khi bạn nắm chắc quy trình và có kế hoạch rõ ràng, việc xây dựng tổ ấm mơ ước sẽ trở nên nhẹ nhàng và bớt áp lực hơn rất nhiều.
Đừng để những sai lầm nhỏ khiến bạn phải tiếc nuối sau khi dọn về ngôi nhà mới. Hy vọng, với những kinh nghiệm và hướng dẫn trong bài viết này, bạn sẽ tự tin hơn trên hành trình “dựng xây hạnh phúc” cho gia đình mình.
Nếu bạn cần thêm tư vấn chi tiết về chi phí, thiết kế hay tìm một đơn vị thi công uy tín, đừng ngần ngại để lại lời nhắn. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước xây dựng tổ ấm!
Bài viết được chia sẻ bởi đội ngũ chuyên gia xây dựng của Tổ Ấm Việt, đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát công trình dân dụng với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi đã đồng hành và hoàn thiện thành công hàng trăm công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự cao cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Với phương châm “Xây Tổ Ấm Dựng Tương Lai”, Tổ Ấm Việt cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng bền vững, tiết kiệm chi phí và đảm bảo thẩm mỹ cao nhất.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về thiết kế, chi phí hoặc các giải pháp xây dựng trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây:
Hotline/Zalo: 0938 879 444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn/
Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Gia Lai
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
