50+ Bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ đẹp, dễ xây, nhiều diện tích lựa chọn

Bạn đang tìm bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ để tham khảo trước khi xây? Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp nhiều mẫu thiết kế đẹp, dễ thi công, phù hợp với diện tích phổ biến như 100m², 7x12m, 5x20m... giúp bạn dễ dàng chọn được phương án phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình mình.

1. Bản vẽ nhà cấp 4 theo nhu cầu sử dụng thực tế

Không phải ai cũng bắt đầu bằng câu hỏi "nên xây nhà bao nhiêu mét vuông". Nhiều người chỉ đơn giản muốn một không gian phù hợp với hoàn cảnh sống của mình. Dưới đây là những gợi ý bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ, chia theo từng nhu cầu phổ biến – giúp bạn dễ hình dung và chọn được mẫu phù hợp nhất.

1.1 Bản vẽ nhà cấp 4 cho gia đình có người lớn tuổi

Ưu tiên thiết kế không bậc, sàn bằng phẳng, lối đi rộng, dễ di chuyển xe lăn nếu cần. Nhà vệ sinh nên gần phòng ngủ, có tay vịn. Không gian bếp – phòng khách thông nhau giúp người lớn tuổi dễ quan sát và sinh hoạt cùng con cháu.

Gợi ý bản vẽ: 3 phòng ngủ ngang hàng, phòng ông bà gần cửa chính hoặc gần bếp, không có gác lửng, cửa trượt thay vì cửa mở tay.

1.2 Bản vẽ nhà cấp 4 cho vợ chồng trẻ mới ra riêng

Yêu cầu nhà gọn gàng, chi phí tiết kiệm nhưng vẫn có không gian riêng tư. Hai phòng ngủ chính – phụ, phòng còn lại làm phòng đa năng (làm việc, khách hoặc để đồ).

Gợi ý bản vẽ: Diện tích nhỏ từ 80–100m², kiểu dáng hiện đại, có sân trước nhỏ để xe máy, nhà tắm kết hợp vệ sinh chung nhưng thiết kế thông thoáng.

1.3 Bản vẽ nhà cấp 4 cho gia đình đông người (trên 5 thành viên)

Cần 3 phòng ngủ rộng, bố trí tách biệt để đảm bảo riêng tư. Nên có 2 nhà vệ sinh để giảm áp lực vào buổi sáng. Phòng sinh hoạt chung rộng là điểm cộng lớn.

Gợi ý bản vẽ: Diện tích từ 100m² trở lên, các phòng bố trí hai bên – chính giữa là phòng khách, phòng bếp. Ưu tiên gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4 Bản vẽ nhà cấp 4 muốn tách phòng cho con trai/con gái

Phù hợp với gia đình có con đang lớn. Nên tách hai phòng con về hai phía nhà, có cửa sổ riêng. Điều này giúp trẻ có không gian riêng tư và rèn tính tự lập.

Gợi ý bản vẽ: Phòng bố mẹ ở giữa, hai phòng con tách về hai đầu nhà. Hoặc bố trí theo hình chữ L với mỗi nhánh là 1 phòng ngủ.

1.5 Bản vẽ nhà cấp 4 có thêm phòng làm việc

Nhu cầu này ngày càng tăng sau dịch. Nếu bạn làm việc tại nhà, nên bố trí một góc yên tĩnh – không bị ảnh hưởng bởi tiếng TV, sinh hoạt gia đình.

Gợi ý bản vẽ: Một phòng ngủ có thể thiết kế thêm bàn làm việc cạnh cửa sổ, hoặc tận dụng phòng khách mở rộng để làm không gian làm việc.

2. Mẫu bản vẽ theo địa hình đất

Không phải ai cũng sở hữu mảnh đất vuông vức, chiều ngang đẹp hay nằm mặt tiền. Trên thực tế, rất nhiều người đang tìm bản vẽ nhà cấp 4 phù hợp với những thế đất “khó xử” – nhưng thông tin lại vô cùng ít. Dưới đây là các trường hợp phổ biến cùng gợi ý bản vẽ phù hợp.

2.1 Bản vẽ nhà cấp 4 cho đất méo

Đất méo, lệch góc hoặc không vuông vức khiến nhiều gia chủ lo lắng khi lên phương án xây dựng. Tuy nhiên, nếu biết cách xử lý bố cục, bạn vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, hợp phong thủy và tối ưu không gian.

Gợi ý bản vẽ:

• Tận dụng phần méo làm sân vườn, tiểu cảnh, hoặc kho nhỏ.

• Bố trí khối nhà vuông bên trong mảnh đất, tạo lối đi quanh nhà.

• Dùng vách ngăn và cửa trượt linh hoạt để phân chia khu vực.

2.2 Bản vẽ cho nhà có chiều ngang hẹp (dưới 5m)

Những mảnh đất chỉ rộng 4–4.5m khá phổ biến ở thành thị và vùng ven. Với mặt tiền hẹp, bố cục dọc là giải pháp thường dùng, kết hợp giếng trời hoặc sân sau để tăng ánh sáng.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng khách – bếp – phòng ngủ nối tiếp theo chiều dài nhà.

• Nhà vệ sinh bố trí giữa hoặc cuối nhà, hạn chế chiếm chiều ngang.

• Nếu đất dài trên 15m, có thể bố trí 3 phòng ngủ vẫn thoải mái.

2.3 Bản vẽ nhà cấp 4 cho đất hai mặt tiền

Đây là lợi thế hiếm có, giúp lấy sáng – lấy gió tối ưu và dễ tạo điểm nhấn cho mặt đứng ngôi nhà. Mẫu nhà kiểu này thích hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.

Gợi ý bản vẽ:

• Hai mặt tiền đều có cửa sổ, hoặc một bên làm cửa chính, bên còn lại làm lối phụ/ban công.

• Thiết kế chữ L hoặc nhà lệch tầng nhẹ để tạo độ thoáng.

• Có thể bố trí cửa sổ lớn ở đầu hồi nhà để tận dụng tối đa ánh sáng.

2.4 Bản vẽ nhà cấp 4 nằm cuối hẻm, khó lấy sáng

Đối với nhà ở cuối hẻm, bị che bởi các công trình xung quanh, ánh sáng tự nhiên thường là thách thức lớn. Để giải quyết, cần bố trí các khoảng hở thông minh.

Gợi ý bản vẽ:

• Bố trí giếng trời giữa nhà hoặc ở cuối nhà.

• Dùng cửa kính, lam gió, vách ngăn thoáng để lấy ánh sáng gián tiếp.

• Sử dụng tông màu sáng cho tường – trần giúp không gian bớt tối.

Những bản vẽ này tuy khó tìm, nhưng nếu làm đúng và phù hợp địa hình, bạn sẽ có một ngôi nhà ưng ý mà không cần “ép đất theo nhà”.

3. Mẫu bản vẽ theo mức ngân sách dự kiến

Rất nhiều người khi tìm bản vẽ nhà cấp 4 không bắt đầu từ kiểu mái hay diện tích, mà từ ngân sách thực tế họ đang có. Việc chia theo mức chi phí giúp người đọc dễ hình dung: với từng mức tiền cụ thể, họ sẽ xây được nhà như thế nào, cần cắt giảm hoặc ưu tiên hạng mục gì.

3.1 Bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ dưới 500 triệu

Với ngân sách dưới 500 triệu, yếu tố “vừa đủ” là ưu tiên hàng đầu. Diện tích phù hợp trong khoảng 80–100m², vật liệu nên chọn loại phổ thông nhưng đảm bảo độ bền cơ bản.

Gợi ý bản vẽ:

• Mái tôn, không trần thạch cao để tiết kiệm.

• 3 phòng ngủ nối tiếp hoặc bố trí theo hình chữ L.

• Một nhà vệ sinh dùng chung, sàn lát gạch ceramic loại trung cấp.

• Không gian bếp – phòng khách liên thông, tối giản nội thất cố định.

Lưu ý: Phù hợp với hộ gia đình nhỏ ở nông thôn, hoặc vợ chồng trẻ cần nhà để ở trước – hoàn thiện dần sau.

3.2 Bản vẽ nhà 3 phòng ngủ chi phí tầm 600–800 triệu

Ở mức chi phí này, bạn có thể nâng cấp chất lượng vật liệu và thêm một vài tiện ích nhỏ để tăng trải nghiệm sống.

Gợi ý bản vẽ:

• Mái thái hoặc mái bằng đổ bê tông.

• 3 phòng ngủ bố trí tách biệt, có cửa sổ lớn lấy gió.

• Phòng khách – bếp ngăn nhẹ bằng vách gỗ/nhựa thay vì xây tường kín.

• Có thể bố trí 2 nhà vệ sinh (1 chung, 1 riêng cho phòng master).

• Chọn nội thất gỗ công nghiệp hoặc đồ sắm dần theo giai đoạn.

Lưu ý: Phù hợp với gia đình 4–5 người, có nhu cầu sống thoải mái hơn, chú trọng thẩm mỹ.

3.3 Bản vẽ nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ tầm 1 tỷ

Với ngân sách 1 tỷ, bạn có thể hướng đến một ngôi nhà khang trang, chỉn chu từ kết cấu đến thẩm mỹ. Diện tích khoảng 100–130m², đầy đủ tiện ích và không gian riêng cho từng thành viên.

Gợi ý bản vẽ:

• Mái đổ bê tông lợp ngói, sơn chống nóng, trần thạch cao.

• 3 phòng ngủ đều có cửa sổ rộng, riêng phòng chính có nhà vệ sinh khép kín.

• 2 nhà vệ sinh, 1 phòng giặt phơi riêng, phòng thờ hoặc phòng làm việc riêng.

• Có thể kết hợp sân vườn nhỏ hoặc hành lang mở phía sau.

Lưu ý: Đây là lựa chọn phù hợp với người đã có đất và muốn đầu tư xây nhà ở lâu dài, chỉ xây một lần nhưng “đáng tiền”.

4. Bản vẽ nhà cấp 4 theo kiểu mái

Kiểu mái ảnh hưởng rất nhiều đến cả thẩm mỹ, chi phí và khả năng chống nóng, thoát nước của căn nhà. Dưới đây là các kiểu mái phổ biến cho nhà cấp 4, kèm theo gợi ý bản vẽ phù hợp với từng lựa chọn:

4.1 Mái bằng – hiện đại, dễ thi công

Nhà mái bằng có kết cấu đơn giản, dễ thi công, chi phí tiết kiệm. Phù hợp với gia đình thích phong cách hiện đại, tinh gọn và không cần mái dốc truyền thống.

Gợi ý bản vẽ:

• Diện tích khoảng 90–100m².

• Phòng khách – bếp liền mạch theo chiều ngang.

• Mái bằng đổ bê tông, thuận tiện nếu sau này muốn lên thêm tầng.

Phù hợp với: nhà ở thành phố, khu đất có diện tích hạn chế.

4.2 Mái thái – thanh thoát, sang trọng

Đây là kiểu mái được lựa chọn nhiều nhất nhờ khả năng thoát nước tốt, chống nóng và vẻ ngoài thanh thoát. Tuy nhiên, chi phí xây dựng cao hơn so với mái bằng hoặc mái tôn.

Gợi ý bản vẽ:

• Diện tích khoảng 100–120m².

• Mặt tiền rộng, bố cục đối xứng.

• 3 phòng ngủ bố trí hình chữ L hoặc tách đều hai bên.

Phù hợp với: gia đình muốn xây nhà “đẹp chuẩn”, dễ tạo ấn tượng ban đầu.

4.3 Mái lệch – cá tính, khác biệt

Mái lệch tạo nên sự phá cách cho nhà cấp 4, thường thấy trong các thiết kế hiện đại hoặc nhà nghỉ dưỡng. Kiểu mái này giúp đón gió – lấy sáng tốt, đặc biệt ở khu vực có cảnh quan đẹp.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng khách có trần cao, tạo cảm giác thông thoáng.

• Mái lệch về một phía, kết hợp giếng trời giữa nhà.

• Có thể sử dụng lam gỗ hoặc kính lấy sáng ở khu giữa mái.

Phù hợp với: người yêu thích kiến trúc mới lạ, nhà ở khu đất vườn.

4.4 Mái Nhật – thanh lịch, ít chói nắng

Mái Nhật là dạng mái có độ dốc vừa phải, thường mở rộng phần mái hiên tạo sự cân đối. Đặc trưng của kiểu mái này là sự mềm mại, trung tính – phù hợp nhiều phong cách.

Gợi ý bản vẽ:

• Nhà chữ L hoặc hình chữ nhật dài.

• Phòng thờ đặt phía trước hoặc giữa, tạo điểm nhấn.

• Sử dụng cửa kính lớn để lấy sáng bổ sung, cân bằng độ sâu mái.

Phù hợp với: gia đình yêu thích sự hài hòa, có sân vườn quanh nhà.

4.5 Mái tôn – tiết kiệm, dễ thay thế

Mái tôn là lựa chọn phổ biến trong các thiết kế nhà cấp 4 chi phí thấp. Tuy khả năng cách nhiệt kém hơn các loại mái khác, nhưng chi phí lắp đặt và bảo trì thấp, dễ thi công ở vùng nông thôn.

Gợi ý bản vẽ:

• Nhà diện tích từ 80–100m², 3 phòng ngủ đơn giản.

• Mái tôn màu sáng, có trần cách nhiệt bên dưới.

• Thiết kế tối ưu chiều dài, phòng khách – bếp thông nhau.

Phù hợp với: xây dựng tiết kiệm, nhà ở tạm, nhà ở vùng nông thôn.

5. Bản vẽ nhà cấp 4 theo diện tích

Mỗi diện tích đất sẽ phù hợp với một cách bố trí công năng khác nhau. Dưới đây là các mẫu bản vẽ được nhiều người tìm kiếm theo đúng kích thước phổ biến, giúp bạn dễ hình dung căn nhà tương lai sẽ như thế nào trong khuôn đất thực tế.

5.1 Bản vẽ nhà cấp 4 5x20

Diện tích 5x20m (100m²) là kích thước phổ biến trong các khu dân cư mới. Nhà dạng ống, chiều ngang hẹp, thích hợp thiết kế theo chiều sâu.

Gợi ý bản vẽ:

• 3 phòng ngủ đặt nối tiếp, dùng chung một nhà vệ sinh.

• Phòng khách – bếp thông nhau tạo không gian mở.

• Có sân trước để xe và khoảng sân nhỏ sau phơi đồ.

Phù hợp với: gia đình trẻ, chi phí từ 500–700 triệu.

5.2 Bản vẽ nhà cấp 4 6x12 

Tổng diện tích chỉ 72m², phù hợp xây nhà 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ nhỏ. Cần bố trí thông minh để vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.

Gợi ý bản vẽ:

• 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh chung.

• Tận dụng tối đa ánh sáng từ mặt trước và mặt sau.

• Mái bằng hoặc mái tôn để tiết kiệm chi phí.

Phù hợp với: người sống một mình, vợ chồng mới cưới, hoặc xây nhà nghỉ dưỡng nhỏ.

5.3 Bản vẽ nhà cấp 4 7x12 

Với diện tích 84m², nhà 7x12 dễ dàng chia thành 3 phòng ngủ và các không gian phụ trợ. Chiều ngang 7m cho phép bố trí phòng song song, thay vì nối tiếp như nhà ống.

Gợi ý bản vẽ:

• 3 phòng ngủ, có thể tách thành khu riêng cho con cái.

• Phòng khách bố trí trung tâm, bếp và vệ sinh về cuối nhà.

• Mái thái hoặc mái lệch sẽ rất phù hợp với khổ ngang này.

Phù hợp với: gia đình 3–5 người, ngân sách từ 600–800 triệu.

5.4 Bản vẽ nhà cấp 4 10x10 

Diện tích 100m² với chiều dài và chiều ngang bằng nhau là lựa chọn lý tưởng để tạo nên căn nhà cân đối, dễ thiết kế.

Gợi ý bản vẽ:

• 3 phòng ngủ chia đều các góc, phòng khách đặt trung tâm.

• Có thể thêm phòng thờ hoặc phòng làm việc nhỏ.

• Bếp – ăn tách riêng, không bị ám mùi vào phòng khách.

Phù hợp với: gia đình đông người, thích sự riêng tư.

5.5 Bản vẽ nhà cấp 4 diện tích 100m² 

100m² là diện tích vàng trong xây nhà cấp 4: đủ cho 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và các khu chức năng riêng biệt.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng khách rộng, liền kề bếp mở.

• 3 phòng ngủ tách biệt, có lối đi riêng.

• Sân trước trồng cây, để xe; sân sau làm sân phơi hoặc tiểu cảnh.

Phù hợp với: nhà ở lâu dài, có thể đầu tư kỹ phần nội thất và không gian sống.

6. Bản vẽ nhà cấp 4 theo kiểu dáng

Kiểu dáng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến bố cục không gian, tính thẩm mỹ và sự thuận tiện khi sử dụng. Dưới đây là các mẫu bản vẽ phổ biến nhất hiện nay theo từng hình dáng, phù hợp với nhiều khu đất và nhu cầu sinh hoạt khác nhau.

6.1 Nhà cấp 4 chữ L 

Kiểu dáng chữ L là lựa chọn được ưa chuộng bởi tính linh hoạt cao. Dễ chia khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi riêng biệt, giúp tạo sự riêng tư cho từng thành viên.

Gợi ý bản vẽ:

• Nhánh ngắn là phòng khách, nhánh dài là các phòng ngủ nối tiếp.

• Góc chữ L tận dụng làm sân nhỏ, trồng cây hoặc để xe.

• Phù hợp cả mái thái lẫn mái bằng.

Phù hợp với: gia đình thích bố cục thoáng và phân tách khu vực rõ ràng.

6.2 Nhà cấp 4 có gác lửng 

Nếu diện tích đất không lớn nhưng cần thêm không gian, gác lửng là giải pháp thông minh để mở rộng công năng mà không tốn thêm diện tích xây dựng.

Gợi ý bản vẽ:

• Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ và 1 WC.

• Gác lửng bố trí thêm 1–2 phòng ngủ hoặc phòng thờ.

• Cần tính kỹ chiều cao tổng thể để đảm bảo thoáng.

Phù hợp với: vợ chồng trẻ có 1–2 con, cần nhiều phòng nhưng đất nhỏ.

6.3 Nhà cấp 4 chữ U 

Kiểu nhà chữ U thường thấy ở vùng nông thôn hoặc đất rộng. Thiết kế này mang lại cảm giác thân thiện, dễ bố trí sân vườn hoặc không gian sinh hoạt chung ở giữa.

Gợi ý bản vẽ:

• Hai nhánh là các phòng ngủ, trung tâm là phòng khách – bếp mở.

• Khoảng sân ở giữa có thể làm vườn nhỏ, chỗ ngồi thư giãn hoặc khu chơi trẻ em.

• Mái ngói hoặc mái Nhật giúp tạo cảm giác hài hòa.

Phù hợp với: nhà nghỉ dưỡng, gia đình nhiều thế hệ sống cùng.

6.4 Nhà cấp 4 dạng ống 

Nhà ống là dạng phổ biến nhất ở khu đô thị hoặc đất phân lô, nơi mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu lớn. Ưu điểm là dễ thi công, dễ mở rộng sau này.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng khách – bếp phía trước, phòng ngủ đặt dọc theo chiều dài.

• Có thể thêm giếng trời ở giữa nhà để lấy sáng.

• Mái bằng hoặc mái tôn để tiết kiệm.

Phù hợp với: đất hẹp ngang (4–5m), nhà trong hẻm, khu đông dân cư.

6.5 Nhà cấp 4 có sân vườn 

Không gian sống hài hòa với thiên nhiên luôn là mơ ước của nhiều gia đình. Nhà cấp 4 có sân vườn mang đến cảm giác thư giãn, thoáng đãng và có lợi cho sức khỏe.

Gợi ý bản vẽ:

• Diện tích đất cần từ 120m² trở lên.

• Nhà bố trí lệch về một phía, còn lại dành cho vườn cây, lối đi hoặc sân chơi.

• Thiết kế mở với nhiều cửa kính và khoảng hiên rộng.

Phù hợp với: người trung niên, gia đình ở ngoại thành, thích không gian yên tĩnh.

6. Bản vẽ nhà cấp 4 theo công năng phòng

Không chỉ dừng lại ở số phòng ngủ, nhiều gia đình hiện nay còn quan tâm đến các tiện ích đi kèm như gara, hồ bơi, phòng thờ hay không gian làm việc riêng. Dưới đây là các bản vẽ phổ biến theo nhu cầu công năng cụ thể:

6.1 3 phòng ngủ 

Đây là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, cân đối giữa diện tích, công năng và chi phí xây dựng.

Gợi ý bản vẽ:

• 1 phòng master + 2 phòng ngủ thường.

• Phòng khách – bếp liền kề, không gian mở.

• Có thể kèm theo 1 hoặc 2 WC tùy diện tích.

Phù hợp với: gia đình 3–5 người, nhà ở chính lâu dài.

6.2 3 phòng ngủ + 1 phòng thờ – giữ nếp truyền thống

Phòng thờ là không gian không thể thiếu với nhiều gia đình Việt. Thiết kế thêm phòng thờ giúp đảm bảo sự trang nghiêm và phong thủy tốt.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng thờ đặt riêng, thường ở mặt trước hoặc gác lửng.

• Tách biệt khỏi các phòng sinh hoạt chung.

• Diện tích tối thiểu nên từ 100m² trở lên.

Phù hợp với: gia đình truyền thống, người lớn tuổi, vùng nông thôn.

6.3 4 phòng ngủ – cần đất rộng, bố trí linh hoạt

Nếu gia đình có nhiều thành viên, bản vẽ 4 phòng ngủ là giải pháp lâu dài. Cần chú trọng sắp xếp sao cho vẫn đảm bảo thông thoáng và riêng tư.

Gợi ý bản vẽ:

• 2 phòng ngủ mỗi bên, phòng khách – bếp ở giữa.

• Có thể thêm giếng trời hoặc hành lang để thông gió.

• Thiết kế dạng chữ L hoặc vuông sẽ dễ chia hơn.

Phù hợp với: gia đình nhiều thế hệ, nhà có con lớn cần không gian riêng.

6.4 Có gara – bảo vệ xe, tiện lợi di chuyển

Nhiều người hiện nay muốn có chỗ để xe trong nhà để tránh nắng mưa, đặc biệt là ở thành phố.

Gợi ý bản vẽ:

• Gara phía trước nhà hoặc tách một bên.

• Kết hợp làm kho hoặc khu vực để đồ.

• Cần chú ý độ cao mái và lối ra vào rộng đủ cho ô tô.

Phù hợp với: gia đình có ô tô, sống ở khu vực an ninh chưa tốt.

6.5 Có hồ bơi – không gian thư giãn tại gia

Hồ bơi mini là xu hướng mới trong các thiết kế nhà cấp 4 diện tích lớn. Không chỉ tăng tiện nghi mà còn tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Gợi ý bản vẽ:

• Hồ bơi đặt ở sân sau hoặc cạnh hiên nhà.

• Có thể kết hợp khu BBQ hoặc góc thư giãn ngoài trời.

• Nên dùng mái che nhẹ hoặc cây xanh để tạo bóng mát.

Phù hợp với: biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn, người thích không gian riêng tư.

6.6 Có phòng làm việc – riêng tư, yên tĩnh

Kể từ sau dịch Covid, nhu cầu làm việc tại nhà tăng cao. Thiết kế thêm phòng làm việc sẽ giúp tối ưu công năng và nâng cao chất lượng sống.

Gợi ý bản vẽ:

• Phòng làm việc đặt cuối nhà hoặc tầng lửng để yên tĩnh.

• Diện tích 6–10m² là đủ nếu bố trí gọn gàng.

• Có cửa sổ để lấy sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái.

Phù hợp với: người làm việc online, freelancer, người cần góc học tập riêng.

7. Một số bản vẽ nhà cấp 4 đặc thù 

7.1 Bản vẽ nhà cấp 4 nông thôn

Nếu bạn đang sở hữu một khu đất rộng ở vùng nông thôn, thì đây là kiểu bản vẽ lý tưởng để tham khảo. Thiết kế nhà cấp 4 ở quê thường chú trọng đến sự thoáng đãng, mát mẻ, dễ thi công, chi phí hợp lý. Khuôn viên thường có thêm sân trước, hàng rào, hoặc thậm chí là vườn rau nhỏ.

Phù hợp với gia đình từ 2–3 thế hệ cùng chung sống, bản vẽ nhà cấp 4 nông thôn có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung rộng, kết nối dễ dàng với sân vườn và thiên nhiên xung quanh.

7.2 Bản vẽ mẫu nhà cấp 4 nở hậu

Đối với những lô đất có hình “nở hậu” (phần sau rộng hơn phần trước), bạn không cần lo lắng quá nhiều. Bản vẽ nhà cấp 4 cho dạng đất này vẫn có thể tối ưu được không gian sử dụng và tạo cảm giác phong thủy tốt.

Thiết kế nở hậu thường tận dụng phần sau rộng để mở rộng phòng khách, phòng ăn, hoặc bố trí thêm khu sinh hoạt chung cho cả gia đình. Đây là giải pháp được nhiều gia chủ quan tâm khi sở hữu khu đất không vuông vức, giúp tăng tính tiện nghi mà vẫn hợp lý về chi phí xây dựng.

8. Bản vẽ nhà cấp 4 theo số lượng phòng 

8.1 Bản vẽ nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Phù hợp với cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình ít thành viên, bản vẽ nhà 2 phòng ngủ giúp tiết kiệm diện tích và chi phí thi công. Thường được bố trí theo kiểu nhà ống hoặc chữ L, kết hợp phòng khách – bếp liên thông để mở rộng không gian.

8.2 Bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, phù hợp với hầu hết các gia đình. Thiết kế 3 phòng ngủ thường đi kèm với 1–2 phòng vệ sinh, dễ bố trí trên các diện tích từ 80–120m². Có thể kết hợp thêm phòng thờ hoặc góc làm việc.

8.3 Bản vẽ nhà cấp 4 4 phòng ngủ

Dành cho gia đình đông thành viên hoặc có ông bà sống cùng. Bản vẽ dạng này cần diện tích lớn hơn (thường từ 120m² trở lên), và đòi hỏi bố cục hợp lý để đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên. Thường đi kèm 2 nhà vệ sinh và sân trước rộng rãi.

9. Gợi ý các mẫu bản vẽ nhà cấp 4 đặc biệt

9.1 Bản vẽ nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà này được thiết kế với phần mặt tiền dùng để mở tiệm nhỏ như tạp hóa, salon tóc, hiệu thuốc…, phía sau là không gian sinh hoạt riêng của gia đình. Hai khu vực thường được bố trí tách biệt bằng vách ngăn hoặc lối đi phụ để đảm bảo riêng tư.

Thiết kế phù hợp với hộ gia đình sống ven đường lớn, cần tận dụng nhà ở để kinh doanh tại chỗ mà vẫn đảm bảo sự gọn gàng, dễ sử dụng. Đây là lựa chọn thực tế cho những ai muốn kết hợp làm ăn nhỏ ngay tại nhà mà không cần thuê mặt bằng.

9.2 Bản vẽ nhà cấp 4 kết hợp nhà thờ/họ từ đường

Mẫu nhà này được thiết kế với không gian thờ họ hoặc từ đường ở phía trước, còn khu nhà ở chính nằm phía sau. Phần thờ thường có mái ngói, hiên rộng, cột gỗ giả cổ, mang phong cách truyền thống đặc trưng.

Kiểu bố trí này phù hợp với gia đình trưởng họ, người gìn giữ nếp nhà và tổ tiên, đặc biệt phổ biến ở các tỉnh miền Bắc và khu vực nông thôn. Vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa đảm bảo yếu tố tâm linh, bản vẽ nhà cấp 4 kết hợp từ đường là lựa chọn mang đậm bản sắc văn hóa Việt.

9.3 Bản vẽ nhà cấp 4 cho đất lệch tầng (có bậc cấp)

Mẫu nhà này phù hợp với những khu đất có địa hình cao thấp tự nhiên, thay vì san lấp mặt bằng sẽ tận dụng độ chênh để chia không gian theo nhiều cao độ nền.

Thiết kế thường phân chia thành 2–3 cấp: phòng khách cao hơn bếp, phòng ngủ lùi thấp hơn…, giúp tách biệt không gian mà không cần tường ngăn, đồng thời tăng tính thẩm mỹ và tạo cảm giác rộng rãi.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho đất triền dốc hoặc gia chủ muốn ngôi nhà 1 tầng nhưng vẫn có chiều sâu và sự sinh động trong bố cục.

9.4 Bản vẽ nhà cấp 4 có hành lang bên hông

Mẫu nhà này thiết kế thêm lối đi dọc bên hông, tạo khoảng trống thông thoáng giữa nhà và ranh đất. Hành lang giúp lấy sáng, đón gió tự nhiên tốt hơn, đồng thời thuận tiện cho việc đi lại, vệ sinh nhà cửa hoặc thoát hiểm khi cần.

Kiểu bố trí này phù hợp với khu đất rộng, nở hậu hoặc có hai mặt thoáng. Ngoài yếu tố công năng, phần hành lang còn giúp nhà trông cân đối và dễ kết hợp sân vườn, tiểu cảnh nếu gia chủ có nhu cầu.

9.5 Bản vẽ nhà cấp 4 cho người khuyết tật/người già

Đây là mẫu nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn tiếp cận, phù hợp với người lớn tuổi hoặc người dùng xe lăn. Không có bậc tam cấp, lối đi thoải, cửa ra vào và nhà vệ sinh đều đủ rộng để dễ di chuyển.

Khu vệ sinh được bố trí tay vịn chắc chắn, sàn chống trơn, hạn chế chướng ngại vật. Các không gian sinh hoạt chính như phòng ngủ, bếp, nhà tắm được đặt cùng tầng, dễ sử dụng hàng ngày.

Tuy chưa phổ biến trên thị trường, nhưng đây là nhóm nhu cầu rất thực tế – nếu làm đúng sẽ dễ được quan tâm và chia sẻ.

10. Câu hỏi thường gặp

1. Có thể xin bản vẽ miễn phí từ đâu?
Bạn có thể tìm thấy bản vẽ mẫu miễn phí trên các trang chuyên về xây dựng hoặc diễn đàn kiến trúc. Tuy nhiên, để thi công thực tế, nên thuê thiết kế riêng theo hiện trạng đất và nhu cầu.

2. Bản vẽ nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng không?
Có. Dù chỉ 1 tầng, bạn vẫn cần xin phép xây dựng nếu ở khu vực nội thành hoặc đất nằm trong quy hoạch.

3. Mất bao lâu để hoàn thành thiết kế bản vẽ nhà cấp 4?
Thông thường từ 1–2 tuần với bản vẽ cơ bản. Nếu có yêu cầu chi tiết cao hoặc địa hình phức tạp, thời gian có thể kéo dài hơn.

4. Có thể thay đổi bản vẽ mẫu để phù hợp đất thực tế không?
Hoàn toàn được. Các bản vẽ mẫu chỉ là gợi ý, bạn nên điều chỉnh theo kích thước đất, nhu cầu và ngân sách thực tế.

5. Bản vẽ có thể giúp dự toán được chi phí xây dựng không?
Có. Bản vẽ kỹ thuật càng chi tiết thì việc bóc tách khối lượng, lập dự toán càng chính xác và giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn.

6. Có nên dùng chung bản vẽ với người khác để tiết kiệm chi phí?
Không nên. Mỗi mảnh đất có kích thước, hướng và địa hình khác nhau. Dùng bản vẽ sẵn mà không điều chỉnh dễ phát sinh lỗi kỹ thuật khi thi công.

7. Bản vẽ 3D và bản vẽ thi công có gì khác nhau?
Bản vẽ 3D giúp hình dung phối cảnh thẩm mỹ, còn bản vẽ thi công thể hiện đầy đủ kỹ thuật – là tài liệu bắt buộc khi xây nhà.

8. Nhà cấp 4 có gác lửng thì bản vẽ có khác gì nhà 1 tầng thường?
Có. Bản vẽ cần tính toán kỹ chiều cao, kết cấu chịu lực và hệ thống thông gió – ánh sáng cho phần gác để đảm bảo an toàn và thoáng đãng.

9. Có thể nhờ đơn vị thi công hỗ trợ vẽ lại từ mẫu sẵn không?
Được. Nhiều đơn vị có thể chỉnh sửa hoặc dựng lại bản vẽ mẫu theo đúng yêu cầu của bạn mà chi phí tiết kiệm hơn so với thiết kế từ đầu.

10. Bản vẽ nhà cấp 4 có cần thể hiện hệ thống điện, nước không?
Có. Bản vẽ thi công hoàn chỉnh cần có sơ đồ điện – nước để thi công đúng kỹ thuật, tránh sửa chữa sau này.