Nếu bạn đang tìm một kiểu nhà vừa đẹp, vừa dễ xây và tiết kiệm chi phí, thì nhà ống 2 tầng chính là lựa chọn không thể bỏ qua. Với diện tích đất ngày càng thu hẹp ở đô thị và nhu cầu sinh hoạt tăng lên trong các gia đình trẻ, mô hình nhà ống 2 tầng trở thành xu hướng phổ biến tại cả thành thị lẫn nông thôn. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá những mẫu thiết kế nổi bật nhất năm 2025 – từ hiện đại, tối giản đến có sân thượng, giếng trời, đáp ứng đầy đủ công năng mà vẫn hợp túi tiền.
Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà có chiều ngang hẹp, thường từ 4–6m, và chiều sâu dài, được xây dựng theo dạng hình chữ nhật kéo dọc vào trong. Đây là dạng nhà phổ biến nhất ở các khu vực đô thị, thị trấn – nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu ở lại cao.
Phù hợp với đất mặt tiền hẹp: Với đặc điểm đất chia lô ở thành phố, thị trấn, nhà ống dễ áp dụng và tận dụng tối đa diện tích đất xây dựng.
Chi phí xây dựng thấp hơn biệt thự: Không cần móng lớn, không quá nhiều chi tiết phức tạp, nên dễ kiểm soát chi phí – đặc biệt với những gia đình có ngân sách vừa phải.
Đáp ứng đủ công năng cho gia đình 3–5 người: Chỉ với 2 tầng, bạn có thể bố trí từ 2–4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, sân phơi, thậm chí cả gara nếu sắp xếp hợp lý.
Thời gian thi công nhanh: Do kết cấu đơn giản, nhà ống 2 tầng thường chỉ mất 3–4 tháng để hoàn thiện nếu xây trọn gói.
Tuy nhiều ưu điểm, nhà ống 2 tầng cũng có một số điểm trừ nếu thiết kế không khéo:
Dễ thiếu sáng và bí khí ở giữa nhà do không có cửa sổ hai bên.
Khó lưu thông gió ngang, nhất là với nhà dài trên 15m.
Giải pháp khắc phục: nên bố trí giếng trời giữa nhà, kết hợp sân trước/sân sau hoặc chừa hở một bên để tạo thông thoáng tự nhiên.
Tùy theo sở thích, ngân sách và phong cách sống của gia chủ, nhà ống 2 tầng hiện nay được thiết kế theo nhiều xu hướng khác nhau. Dưới đây là những kiểu thiết kế phổ biến nhất năm 2025.
Phong cách hiện đại thường sử dụng các hình khối đơn giản, đường nét dứt khoát và phối màu trung tính như trắng, xám, nâu.
Ưu điểm: trẻ trung, dễ kết hợp nội thất, tiết kiệm chi phí xây dựng.
Phù hợp với: gia đình trẻ, đất thành thị, yêu thích không gian tối giản mà vẫn tiện nghi.
Thiết kế tối giản, ít chi tiết trang trí, tập trung vào công năng. Phần mặt tiền không cầu kỳ nhưng bố trí hợp lý, tạo cảm giác gọn gàng và ấm cúng.
Ưu điểm: xây nhanh, chi phí thấp, dễ bảo trì.
Phù hợp với: người lớn tuổi, hộ gia đình ở nông thôn hoặc thị trấn nhỏ.
Mái thái là kiểu mái dốc, có khả năng chống nóng và thoát nước tốt. Phối hợp cùng nhà ống 2 tầng sẽ mang lại cảm giác cao ráo, thanh thoát và sang trọng.
Ưu điểm: mát, đẹp, có tính thẩm mỹ cao.
Lưu ý: chi phí thi công cao hơn mái bằng, thời gian xây cũng lâu hơn.
Phù hợp với: người thích phong cách nhà truyền thống pha hiện đại.
Mái bằng phẳng, dễ thi công và tận dụng không gian trên mái làm sân thượng, trồng cây hoặc phơi đồ.
Ưu điểm: đơn giản, chắc chắn, phù hợp với kiểu nhà phố hiện đại.
Phù hợp với: đất đô thị, yêu cầu tối ưu diện tích sử dụng.
Dành cho những ai yêu thích phong cách nhẹ nhàng, tinh tế.
Kiểu Nhật: thiên về sự tối giản, sử dụng nhiều gỗ, ánh sáng tự nhiên.
Kiểu Hàn: phối màu pastel, tạo cảm giác dễ chịu, tươi mới.
Phù hợp với: các gia đình trẻ, người thích sống tối giản nhưng vẫn có “gu”.
Ngoài yếu tố thẩm mỹ, một ngôi nhà lý tưởng phải đảm bảo phù hợp với số lượng thành viên và nhu cầu sinh hoạt thực tế. Dưới đây là các mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến theo công năng, dễ áp dụng và linh hoạt với nhiều diện tích đất khác nhau.
Phù hợp với gia đình nhỏ 2–3 người hoặc vợ chồng trẻ. Bố trí thường gồm:
Tầng 1: phòng khách, bếp, WC
Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ hoặc khu sinh hoạt chung
Ưu điểm: Gọn gàng, chi phí xây dựng thấp (khoảng 600–800 triệu tùy khu vực), thời gian hoàn thiện nhanh.
Dành cho gia đình đông người (4–6 thành viên), cần không gian riêng tư cho mỗi người.
Tầng 1: phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, WC
Tầng 2: 2–3 phòng ngủ, WC, có thể thêm phòng thờ
Ưu điểm: Đáp ứng nhu cầu sống dài hạn, bố trí linh hoạt theo độ tuổi các thành viên.
Phù hợp với đất dài hoặc khi nhà không có sân sau.
Giếng trời giúp tăng ánh sáng và thông gió, hạn chế bí khí giữa nhà.
Sân thượng có thể dùng làm nơi phơi đồ, trồng cây hoặc làm sân chơi nhỏ.
Gợi ý: Kết hợp mái bằng để dễ bố trí sân thượng tiện lợi, có thể làm thêm mái che di động.
Nếu bạn có xe ô tô và muốn để xe trong nhà, nên thiết kế chừa khoảng trống tầng 1 làm gara.
Nên dùng cửa cuốn, mặt tiền rộng tối thiểu 5m
Gara có thể kết hợp làm kho nhỏ, lối đi phụ, hoặc khu rửa xe
Lưu ý: Cần xử lý chống mùi, thông gió tốt để gara không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.
Mặt tiền là “bộ mặt” của ngôi nhà – nơi tạo ấn tượng đầu tiên với người nhìn. Dù diện tích mặt tiền nhà ống thường không lớn, nhưng chỉ cần thiết kế khéo léo là đã đủ để nổi bật. Dưới đây là một số xu hướng mặt tiền nhà ống 2 tầng đang được ưa chuộng năm 2025:
Phong cách tối giản với các mảng khối vuông vức, màu sắc trung tính như trắng – xám – nâu gỗ.
Ít chi tiết rườm rà, tập trung vào đường nét và ánh sáng
Có thể sử dụng gạch thông gió, lam gỗ trang trí nhẹ ở tầng 2
Phù hợp với: Gia chủ yêu sự gọn gàng, hiện đại, dễ bảo trì
Dùng kính cường lực, nhôm, lam chắn nắng, tường giả bê tông hoặc đá nhân tạo để tạo điểm nhấn.
Cửa kính lớn giúp lấy sáng tự nhiên
Kết hợp ban công sắt đen hoặc kính không khung để tăng độ mở
Ưu điểm: Đẹp, sang, không lỗi mốt
Ban công tầng 2 trồng cây nhỏ, dây leo hoặc treo chậu tạo mảng xanh mát mắt
Có thể kết hợp lam gỗ dọc hoặc khung kim loại treo chậu cây
Nên chọn cây dễ chăm như trầu bà, lưỡi hổ, sen đá, sử quân tử
Phù hợp với: Gia đình yêu thiên nhiên, muốn nhà mát và thân thiện
Dành cho ai thích nhà “nhìn sang”, kiểu dáng hơi cổ điển: mái thái dốc, ban công bo cong nhẹ, cột vuông hoặc tròn
Dùng gạch đá giả cổ hoặc ốp gạch trang trí tầng trệt
Tạo cảm giác vững chãi, bề thế nhưng vẫn nhỏ gọn
Gợi ý thêm:
Bạn có thể kết hợp đèn âm tường, gạch giả gỗ, hoặc ốp tường nhám để tạo điểm nhấn mà không tốn quá nhiều chi phí. Với mặt tiền nhà ống, chỉ cần bố trí hợp lý là sẽ “nâng tầm” ngôi nhà rõ rệt.
Không chỉ phổ biến ở thành thị, nhà ống 2 tầng hiện nay cũng được nhiều gia đình ở nông thôn lựa chọn. Với quỹ đất ngày càng hạn chế, nhu cầu sống tiện nghi hơn, kiểu nhà này trở thành lựa chọn hợp lý để tối ưu chi phí mà vẫn có không gian sống hiện đại.
Chi phí thấp hơn thành phố: giá vật liệu, nhân công rẻ hơn nhiều
Dễ xin phép & thi công: không bị giới hạn như trong khu đô thị
Có thể chừa khoảng sân trước hoặc vườn sau: tạo sự thông thoáng
Kết hợp phong cách truyền thống với thiết kế mới: vẫn gần gũi mà không lỗi thời
Mái thái giúp nhà cao ráo, mát mẻ, hài hòa với cảnh quan làng quê
Tầng 1 bố trí khách – bếp – 1 phòng ngủ; tầng 2 gồm 2–3 phòng ngủ + sân thượng
Dễ thi công, tiết kiệm chi phí hơn mái thái
Có thể đổ mái sân thượng để trồng rau, phơi đồ, làm nơi nghỉ ngơi
Sân trước để xe, trồng cây cảnh
Sân sau làm nơi nấu nướng phụ hoặc khu giặt giũ, phơi đồ
Diện tích phổ biến: 5x16m, 5x18m, 6x20m
Diện tích 80–100m² sàn (2 tầng): khoảng 700–1,1 tỷ tùy vật tư
Mái tôn → tiết kiệm ~100–150 triệu so với mái thái
Có thể sử dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển
Dù cùng là nhà ống 2 tầng, nhưng cách thiết kế – chọn vật liệu – bố trí công năng sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí, độ bền và trải nghiệm sống sau này. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn vừa tiết kiệm ngân sách, vừa có một ngôi nhà như ý.
Diện tích phổ biến: 5x15m, 5x18m, 5x20m
Chi phí cơ bản:
Ví dụ: Nhà 5x16m (80m²/sàn, 2 tầng) = 160m² sàn
→ Trọn gói tầm 930 triệu – 1,1 tỷ đồng
Mái bằng: thi công đơn giản, tiết kiệm chi phí
Mái tôn giả ngói: mát hơn mái tôn thường, giá vừa phải
Mái thái: đẹp và mát nhưng chi phí cao hơn ~100–150 triệu
Nếu nhà dài, nên chừa giếng trời giữa nhà để thông gió, lấy sáng
Nếu được, nên có sân sau nhỏ để giặt giũ, nấu phụ – giúp nhà luôn gọn gàng
Dùng tủ âm tường, giường gấp, bàn đa năng… để tiết kiệm diện tích
Nội thất nên chọn theo tông trung tính, dễ phối và ít lỗi mốt
Luôn dự phòng 5–10% ngân sách cho chi phí phát sinh
Nếu không có kinh nghiệm, nên thuê đơn vị thi công trọn gói có bảo hành rõ ràng
Kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế, hợp đồng, tiến độ để tránh bị đội giá
Có. Theo quy định hiện hành, mọi công trình xây dựng nhà ở tại khu dân cư đều cần xin giấy phép, trừ trường hợp nhà ở nông thôn không nằm trong khu quy hoạch.
Bạn nên liên hệ trước với chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Hoàn toàn có thể. Với mặt tiền 4m, bạn vẫn có thể bố trí:
Tầng 1: phòng khách, bếp, WC
Tầng 2: 2 phòng ngủ + phòng thờ
Ưu tiên thiết kế cầu thang dọc sát tường, giếng trời ở giữa để lấy sáng.
Mái bằng: hiện đại, dễ thi công, chi phí thấp hơn
Mái thái: thẩm mỹ hơn, thoáng mát nhưng thi công lâu và tốn chi phí hơn
Nếu bạn ở khu vực nắng nóng và có ngân sách dư, nên chọn mái thái. Nếu muốn tiết kiệm, mái bằng là lựa chọn hợp lý.
Trung bình khoảng 3–5 tháng, tùy theo:
Quy mô công trình
Thời tiết
Đội ngũ thi công
Gói trọn gói sẽ giúp kiểm soát tiến độ tốt hơn, hạn chế phát sinh.
Dùng bản mẫu có thể tiết kiệm chi phí, nhưng không đảm bảo công năng phù hợp.
Nếu bạn muốn ngôi nhà tối ưu theo thói quen sống của gia đình, thì nên thuê thiết kế riêng. Chi phí thiết kế thường chỉ chiếm khoảng 2–3% tổng giá trị công trình.
Nhà ống 2 tầng là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm một mẫu nhà đẹp, dễ xây, và tối ưu cả chi phí lẫn diện tích. Từ phong cách hiện đại, tối giản đến kiểu mái thái truyền thống hay kiểu Nhật nhẹ nhàng – mỗi thiết kế đều có cách thể hiện riêng, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ khác nhau.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã tìm được hình mẫu phù hợp cho gia đình mình, đồng thời có thêm kinh nghiệm thực tế để chuẩn bị kỹ càng trước khi xây dựng.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
