Lắp đặt thang máy gia đình trọn gói

Hạng mục 

Nội dung thực hiện 

Tiếp nhận nhu cầu 

Tìm hiểu loại công trình, số tầng, số người sử dụng, ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ 

Khảo sát hiện trạng 

Đo đạc diện tích, kiểm tra kết cấu, hố pit, chiều cao tầng trên cùng và đường vận chuyển 

Tư vấn giải pháp 

Đề xuất vị trí, tải trọng, công nghệ, kiểu cửa và phương án hoàn thiện 

Triển khai bản vẽ 

Cung cấp bản vẽ hố thang, cửa tầng, hố pit, nguồn điện và các chi tiết liên quan 

Phối hợp xây dựng 

Hướng dẫn thi công hố thang, khung thép, dầm kỹ thuật và khu vực đặt thiết bị 

Cung cấp thiết bị 

Chuẩn bị buồng, cửa tầng, hệ truyền động, tủ điều khiển và linh kiện 

Lắp đặt 

Thực hiện phần cơ khí, điện, buồng, cửa tầng và các hệ thống an toàn 

Chạy thử, hiệu chỉnh 

Kiểm tra khả năng vận hành, dừng tầng, đóng mở cửa và các chức năng của thang 

Kiểm định, bàn giao 

Hoàn thiện hồ sơ, hướng dẫn sử dụng và bàn giao thiết bị 

Bảo hành, bảo trì 

Kiểm tra định kỳ và hỗ trợ kỹ thuật sau khi đưa thang vào sử dụng 

Nội dung khảo sát 

Mục đích 

Diện tích khu vực đặt thang 

Xác định kích thước hố thang và buồng máy có thể bố trí 

Số tầng và chiều cao tầng 

Xác định hành trình, số điểm dừng và yêu cầu kỹ thuật 

Vị trí dầm, cột 

Hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình 

Khả năng thi công hố pit 

Lựa chọn giải pháp phù hợp với nền móng và điều kiện chống thấm 

Chiều cao tầng trên cùng 

Kiểm tra không gian cần thiết cho thiết bị 

Hướng mở cửa 

Bảo đảm việc ra vào thuận tiện tại từng tầng 

Nguồn điện 

Chuẩn bị tủ điện, dây dẫn và hệ thống tiếp địa 

Đường vận chuyển 

Xác định phương án đưa thiết bị vào công trình 

Hạng mục cải tạo 

Dự toán phần đục phá, hoàn thiện và sửa chữa sau thi công 

Hạng mục cần chuẩn bị 

Lợi ích 

Xác định vị trí hố thang 

Đồng bộ với cầu thang bộ và giao thông trong nhà 

Bố trí hố pit 

Chủ động kết cấu, chống thấm và cao độ nền 

Tính chiều cao tầng trên cùng 

Bảo đảm đủ không gian cho thiết bị 

Bố trí dầm và chi tiết kỹ thuật 

Hạn chế phải bổ sung hoặc điều chỉnh kết cấu 

Chuẩn bị nguồn điện 

Tránh kéo dây và lắp tủ điện sau khi đã hoàn thiện 

Xác định hướng mở cửa 

Phù hợp với hành lang và công năng từng tầng 

Lựa chọn vật liệu cửa tầng 

Đồng bộ với phong cách nội thất 

Kiểm tra đường vận chuyển 

Thuận tiện đưa vật tư và thiết bị vào công trình 

Vị trí thường được khảo sát 

Đặc điểm cần lưu ý 

Lòng cầu thang bộ 

Cần kiểm tra khoảng trống và độ rộng còn lại của vế thang 

Giếng trời 

Cần đánh giá ảnh hưởng đến ánh sáng và thông gió 

Khoảng thông tầng 

Có thể thuận tiện nhưng cần kiểm tra kết cấu sàn 

Giữa nhà 

Dễ tiếp cận nhưng phải tránh chia nhỏ không gian 

Cuối nhà 

Ít ảnh hưởng khu vực phía trước nhưng quãng đường di chuyển có thể dài hơn 

Bên hông hoặc phía sau nhà 

Cần xem xét kết cấu độc lập, chống thấm và che mưa 

Ngoài công trình 

Cần kiểm tra diện tích xây dựng và khả năng kết nối với từng tầng 

Hạng mục 

Nội dung có thể cá nhân hóa 

Phong cách thiết kế 

Đồng bộ với kiến trúc hiện đại, tối giản, tân cổ điển hoặc phong cách riêng 

Thiết kế buồng 

Lựa chọn màu sắc, vật liệu, hoa văn và cách bố trí 

Cửa tầng 

Có thể hoàn thiện bằng inox, kính, kim loại phủ màu hoặc vật liệu phù hợp 

Vách hố thang 

Lựa chọn vách kín hoặc vách kính tùy theo vị trí 

Hệ thống chiếu sáng 

Bố trí ánh sáng phù hợp với không gian và nhu cầu sử dụng 

Sàn và tay vịn 

Kết hợp vật liệu, màu sắc và kiểu dáng đồng bộ với buồng 

Bảng điều khiển 

Lựa chọn kiểu dáng, giao diện và vị trí thuận tiện 

Vị trí lắp đặt 

Có thể bố trí như một điểm nhấn kiến trúc trong biệt thự 

Yếu tố cần quan tâm 

Ý nghĩa đối với người sử dụng 

Chiều rộng cửa 

Giúp việc ra vào thuận tiện hơn 

Diện tích thang 

Đáp ứng số người sử dụng hoặc nhu cầu dùng xe lăn 

Độ chính xác khi dừng tầng 

Hạn chế chênh lệch giữa sàn cabin và sàn tầng 

Vị trí bảng điều khiển 

Dễ quan sát và thao tác 

Tay vịn trong thang máy 

Hỗ trợ giữ thăng bằng khi thang di chuyển 

Hệ thống chiếu sáng 

Giúp quan sát rõ cabin và lối ra vào 

Thời gian đóng mở cửa 

Tạo đủ thời gian cho người di chuyển chậm 

Hệ thống liên lạc 

Hỗ trợ liên hệ với người bên ngoài khi cần 

Giải pháp cứu hộ 

Hỗ trợ xử lý tình huống mất điện hoặc sự cố 

Vị trí 

Ưu điểm 

Nội dung cần kiểm tra 

Trong lòng cầu thang 

Tập trung giao thông đứng tại cùng một khu vực 

Kích thước khoảng trống, độ rộng cầu thang và khả năng lấy sáng 

Tại giếng trời 

Có thể tận dụng không gian sẵn có 

Ảnh hưởng đến ánh sáng, thông gió và vệ sinh 

Giữa nhà 

Tiếp cận thuận tiện từ nhiều khu vực 

Nguy cơ chia nhỏ mặt bằng 

Cuối nhà 

Ít ảnh hưởng không gian sinh hoạt phía trước 

Khoảng cách di chuyển và kết nối công năng 

Bên hông nhà 

Giảm can thiệp vào bên trong 

Kết cấu, chống thấm và kết nối cửa tầng 

Ngoài công trình 

Phù hợp khi không gian bên trong hạn chế 

Diện tích, che mưa, bảo vệ thiết bị và hồ sơ xây dựng 

Giải pháp 

Đặc điểm cần xem xét 

Công trình phù hợp tham khảo 

Thang máy cáp kéo 

Cần kiểm tra hố pit, chiều cao tầng trên cùng và không gian thiết bị 

Nhà phố, biệt thự xây mới hoặc cải tạo đủ điều kiện 

Thang máy thủy lực 

Có cấu tạo và yêu cầu kỹ thuật riêng, cần xem xét không gian bố trí 

Công trình có nhu cầu và điều kiện phù hợp với từng model 

Thang máy trục vít 

Có thể được cân nhắc khi cần hạn chế tác động đến công trình 

Một số nhà cải tạo hoặc công trình diện tích hạn chế 

Thang máy kính 

Tạo cảm giác thông thoáng và điểm nhấn kiến trúc 

Biệt thự, nhà phố hiện đại hoặc khu vực giếng trời 

Thang máy hố thang khung thép 

Thời gian thi công phần khung có thể linh hoạt 

Nhà cải tạo hoặc công trình khó xây hố bê tông 

Thang máy hố bê tông 

Đồng bộ tốt khi được tính ngay từ giai đoạn xây dựng 

Nhà xây mới có hồ sơ kiến trúc và kết cấu hoàn chỉnh 

Quy trình 

Công việc thực hiện 

Kết quả 

1. Tiếp nhận nhu cầu 

Thu thập thông tin về công trình, số tầng, số người sử dụng và ngân sách 

Xác định yêu cầu ban đầu 

2. Khảo sát công trình 

Đo đạc, kiểm tra kết cấu, nguồn điện và điều kiện vận chuyển 

Có dữ liệu hiện trạng chính xác 

3. Đề xuất giải pháp 

Tư vấn vị trí, tải trọng, công nghệ, kích thước và vật liệu 

Thống nhất phương án sơ bộ 

4. Lập báo giá 

Xác định thiết bị, phạm vi công việc và các khoản chưa bao gồm 

Khách hàng chủ động dự toán 

5. Ký hợp đồng 

Thống nhất cấu hình, tiến độ, thanh toán và chính sách bảo hành 

Xác lập trách nhiệm của các bên 

6. Triển khai bản vẽ 

Cung cấp bản vẽ hố thang, hố pit, cửa tầng và điện nguồn 

Có cơ sở để thi công 

7. Thi công phần xây dựng 

Thực hiện hố thang, khung thép, dầm kỹ thuật và nguồn điện 

Công trình đủ điều kiện lắp thiết bị 

8. Lắp đặt thiết bị 

Lắp ray, cabin, cửa, hệ truyền động, tủ điều khiển và hệ thống điện 

Hoàn thiện phần cơ khí và điện 

9. Chạy thử, hiệu chỉnh 

Kiểm tra khả năng dừng tầng, đóng mở cửa và vận hành 

Xử lý các điểm chưa đạt 

10. Kiểm định, bàn giao 

Hoàn thiện hồ sơ, hướng dẫn sử dụng và bàn giao 

Đưa thang vào sử dụng 

Nhóm chi phí 

Nội dung cần làm rõ 

Thiết bị thang máy 

Công nghệ, tải trọng, số điểm dừng, cabin, cửa và tủ điều khiển 

Hố thang 

Hố bê tông, khung thép, vách kính hoặc vật liệu bao che 

Hố pit 

Đào hố, kết cấu, chống thấm và hoàn thiện 

Nguồn điện 

Tủ điện, dây dẫn, tiếp địa và đường cấp điện 

Vận chuyển 

Khoảng cách, đường tiếp cận và phương án đưa thiết bị vào nhà 

Lắp đặt 

Nhân công cơ khí, điện, chạy thử và hiệu chỉnh 

Hoàn thiện cửa tầng 

Đá, gỗ, kim loại hoặc vật liệu nội thất 

Kiểm định 

Hồ sơ và công việc cần thực hiện trước khi sử dụng 

Bảo trì 

Số lần bảo trì trong thời gian bảo hành và chi phí về sau 

Hạng mục cải tạo 

Cắt sàn, điều chỉnh cầu thang, sửa trần, tường hoặc nền 

Yếu tố 

Ảnh hưởng đến chi phí 

Công nghệ thang máy 

Mỗi công nghệ có cấu tạo, thiết bị và yêu cầu thi công khác nhau 

Tải trọng 

Tải trọng lớn thường yêu cầu thang máy, cửa và hệ thống phù hợp hơn 

Số tầng 

Số điểm dừng ảnh hưởng đến thiết bị, cửa tầng và khối lượng lắp đặt 

Kích thước  

Buồng lớn làm thay đổi hố thang và cấu hình thiết bị 

Kiểu cửa 

Cửa mở tim, mở lùa hoặc kích thước đặc biệt có chi phí khác nhau 

Vật liệu 

Inox, kính, gỗ hoặc vật liệu trang trí ảnh hưởng đến giá hoàn thiện 

Loại hố thang 

Hố bê tông, khung thép hoặc vách kính có chi phí riêng 

Hiện trạng công trình 

Nhà cải tạo có thể phát sinh phần đục phá và sửa chữa 

Vị trí lắp đặt 

Công trình khó tiếp cận có thể tăng chi phí vận chuyển 

Chính sách sau bán hàng 

Bảo hành, bảo trì và khả năng hỗ trợ kỹ thuật ảnh hưởng đến tổng giá trị dịch vụ 

Nội dung 

Thông tin cần thể hiện 

Thiết bị 

Tên dòng sản phẩm, công nghệ và danh sách linh kiện chính 

Quy mô 

Tải trọng, số điểm dừng và kích thước dự kiến 

Cửa thang 

Loại cửa, kích thước và vật liệu 

Buồng 

Vật liệu vách, trần, sàn, tay vịn và bảng điều khiển 

Phần xây dựng 

Hố pit, hố thang, khung thép và hoàn thiện cửa tầng 

Vận chuyển 

Đã bao gồm hay tính riêng 

Lắp đặt 

Phạm vi nhân công cơ khí và điện 

Thuế 

Giá đã bao gồm thuế hay chưa 

Kiểm định 

Đơn vị chịu trách nhiệm và chi phí thực hiện 

Bảo hành 

Thời hạn, phạm vi và điều kiện áp dụng 

Bảo trì 

Tần suất, số lần miễn phí và chi phí sau bảo hành 

Tiến độ 

Thời gian cung cấp, lắp đặt và bàn giao 

Phát sinh 

Các trường hợp có thể làm thay đổi giá trị hợp đồng 

Lợi ích 

Giá trị đối với khách hàng 

Một đầu mối xuyên suốt 

Thuận tiện theo dõi từ khảo sát đến bàn giao 

Đồng bộ thiết kế và thi công 

Hạn chế sai lệch giữa hố thang và thiết bị 

Kiểm soát phạm vi chi phí 

Biết rõ hạng mục đã bao gồm và phần cần chuẩn bị 

Chủ động tiến độ 

Các giai đoạn được sắp xếp theo kế hoạch thống nhất 

Hạn chế phát sinh 

Phát hiện sớm vấn đề về kết cấu, điện và hoàn thiện 

Thuận tiện bảo hành 

Hồ sơ kỹ thuật và lịch sử lắp đặt được quản lý tập trung 

Dễ xử lý sự cố 

Có đầu mối tiếp nhận yêu cầu kỹ thuật sau bàn giao 

Thông tin cần cung cấp 

Nội dung 

Loại công trình 

Nhà phố, biệt thự, nhà xây mới hoặc nhà cải tạo 

Số tầng 

Số tầng và số điểm dừng dự kiến 

Bản vẽ 

Mặt bằng, mặt cắt hoặc bản vẽ khu vực đặt thang 

Hình ảnh hiện trạng 

Hình cầu thang, giếng trời hoặc vị trí dự kiến 

Kích thước 

Chiều rộng, chiều dài và chiều cao khu vực 

Nhu cầu sử dụng 

Số người, người lớn tuổi hoặc nhu cầu dùng xe lăn 

Yêu cầu thẩm mỹ 

Vách kính, vật liệu thang máy hoặc màu sắc mong muốn 

Vị trí công trình 

Địa chỉ để tính phương án khảo sát và vận chuyển 

Thời gian dự kiến 

Thời điểm cần lắp đặt và hoàn thành