Nhà cấp 4 xây thô Báo giá và thi công phần thô trọn gói

Thi công nhà cấp 4 xây thô, khảo sát và báo giá rõ ràng

Bạn muốn thuê nhà thầu thực hiện phần móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống điện nước âm nhưng vẫn muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích?

Dịch vụ thi công nhà cấp 4 xây thô là phương án phù hợp với gia chủ muốn giao những hạng mục kỹ thuật quan trọng cho một đơn vị chuyên môn, đồng thời chủ động chọn gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp và nội thất khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Tổ Ấm Việt tiếp nhận khảo sát, bóc tách khối lượng, lập báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 và tổ chức thi công theo hồ sơ đã thống nhất. Phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ, trách nhiệm của nhà thầu và những hạng mục chủ đầu tư cần chuẩn bị đều được làm rõ trước khi triển khai.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà cấp 4?
Gửi vị trí xây dựng, diện tích dự kiến và bản vẽ nếu có qua Hotline/Zalo 0986.835.039 để Tổ Ấm Việt kiểm tra và tư vấn phạm vi thi công phù hợp.

Xây thô nhà cấp 4 là gì?

Xây thô nhà cấp 4 là quá trình thi công những bộ phận tạo nên hình dáng, khả năng chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà trước khi lắp đặt các vật liệu hoàn thiện.

Tùy cách thỏa thuận, hợp đồng có thể chỉ bao gồm phần thô hoặc bao gồm cả phần thô và nhân công hoàn thiện. Vì vậy, gia chủ cần kiểm tra phạm vi cụ thể thay vì chỉ dựa vào tên gọi của gói dịch vụ.

Nhóm công việc	Nội dung thường được triển khai
Chuẩn bị thi công	Tiếp nhận mặt bằng, định vị công trình và tổ chức khu vực tập kết vật tư
Phần móng	Đào đất, gia công cốt thép, cốp pha và đổ bê tông theo hồ sơ
Khung chịu lực	Thi công cột, dầm và các cấu kiện liên quan
Tường xây	Xây tường bao, tường ngăn và các vị trí theo bản vẽ
Kết cấu mái	Thi công theo loại mái và phương án kết cấu đã được duyệt
Tô trát cơ bản	Tô trong, tô ngoài hoặc thực hiện theo phạm vi hợp đồng
Điện nước âm	Lắp đặt đường ống, hộp kỹ thuật và vị trí chờ trước khi hoàn thiện
Chống thấm cơ bản	Xử lý tại những khu vực được quy định trong hồ sơ và hợp đồng
Nghiệm thu phần thô	Kiểm tra kích thước, kết cấu và các vị trí kỹ thuật trước khi hoàn thiện

Phạm vi thực tế có thể khác nhau giữa từng đơn vị. Tổ Ấm Việt sẽ ghi rõ từng hạng mục trong báo giá và hợp đồng để khách hàng biết phần nào do nhà thầu thực hiện, phần nào do chủ đầu tư cung cấp hoặc thuê đơn vị khác.

Khi nào nên chọn hình thức xây nhà cấp 4 phần thô?

Xây phần thô phù hợp với những gia đình muốn kiểm soát sâu hơn về vật liệu và chi phí hoàn thiện nhưng không muốn tự quản lý các công việc kết cấu phức tạp.

Nhu cầu của gia chủ	Mức độ phù hợp
Muốn tự chọn gạch, sơn, cửa và thiết bị	Phù hợp vì gia chủ chủ động giai đoạn hoàn thiện
Có sẵn đội hoàn thiện hoặc thợ quen	Có thể chia công trình thành hai giai đoạn
Muốn phân bổ ngân sách theo từng thời điểm	Phần hoàn thiện có thể được đầu tư theo khả năng tài chính
Muốn nhà thầu chịu trách nhiệm phần kết cấu	Phù hợp nếu phạm vi và tiêu chuẩn được ghi rõ
Có thời gian theo dõi việc mua vật liệu hoàn thiện	Dễ chủ động lựa chọn sản phẩm
Không có thời gian phối hợp nhiều đội thợ	Nên cân nhắc hình thức thi công trọn gói
Chưa xác định được vật liệu hoàn thiện	Có thể chốt phần thô trước và lựa chọn hoàn thiện sau
Muốn hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng	Cần hoàn thiện bản vẽ trước khi khởi công

Hình thức này không có nghĩa là gia chủ hoàn toàn không cần tham gia. Chủ đầu tư vẫn cần xác nhận vật liệu, tiến độ, vị trí điện nước và những thay đổi liên quan đến công năng trước khi nhà thầu thi công.

Tổ Ấm Việt nhận thi công những hạng mục nào?

Phạm vi dịch vụ được xác lập theo hồ sơ thiết kế và điều kiện của từng công trình. Một gói thi công phần thô có thể bao gồm các nhóm công việc dưới đây.

Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình

Trước khi thi công, đội ngũ phụ trách sẽ kiểm tra hiện trạng khu đất, lối vận chuyển, vị trí tập kết vật liệu và các công trình liền kề.

Công việc	Mục đích
Kiểm tra ranh đất	Hạn chế sai lệch vị trí xây dựng
Định vị tim trục	Làm cơ sở triển khai móng, cột và tường
Kiểm tra cao độ	Xác định nền nhà và hướng thoát nước
Bố trí khu vực vật tư	Hạn chế ảnh hưởng đến đường đi và khu dân cư
Kiểm tra lối vận chuyển	Lập phương án đưa vật liệu và thiết bị vào công trình
Che chắn khu vực thi công	Giảm bụi, vật liệu rơi và ảnh hưởng xung quanh

Đối với khu đất có nhà cũ, việc tháo dỡ, dọn dẹp hoặc vận chuyển phế thải cần được xác định là hạng mục riêng nếu chưa có trong phạm vi báo giá.

Thi công phần móng

Móng là bộ phận tiếp nhận tải trọng từ ngôi nhà và truyền xuống nền đất. Phương án móng không nên lựa chọn chỉ dựa trên kinh nghiệm truyền miệng hoặc áp dụng giống công trình bên cạnh.

Trước khi thi công, cần xem xét:

Yếu tố	Ảnh hưởng đến phương án móng
Đặc điểm nền đất	Quyết định giải pháp kết cấu phù hợp
Quy mô ngôi nhà	Ảnh hưởng tải trọng truyền xuống móng
Loại mái	Mỗi hệ mái có tải trọng và cấu tạo khác nhau
Công trình liền kề	Cần hạn chế tác động trong quá trình đào đất
Cao độ nền	Liên quan đến khối lượng san lấp và bậc nền
Khu vực ẩm hoặc ngập	Cần quan tâm chống thấm và thoát nước
Hồ sơ thiết kế	Là căn cứ để bố trí kích thước và cốt thép

Tổ Ấm Việt tổ chức thi công theo bản vẽ đã được thống nhất, đồng thời kiểm tra từng giai đoạn trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.

Thi công khung nhà và tường xây

Sau phần móng, công trình bước vào giai đoạn hình thành hệ chịu lực và không gian sử dụng.

Hạng mục	Nội dung kiểm soát
Cột và dầm	Vị trí, kích thước và cấu tạo theo hồ sơ
Cốp pha	Hình dạng, độ ổn định và khả năng giữ bê tông
Cốt thép	Chủng loại, vị trí và cách lắp đặt theo bản vẽ
Bê tông	Tổ chức đổ, bảo dưỡng và kiểm tra bề mặt
Tường bao	Đúng vị trí, kích thước cửa và liên kết cần thiết
Tường ngăn	Phù hợp với mặt bằng và bố trí nội thất
Lanh tô, ô cửa	Chuẩn bị đúng kích thước cho cửa và thiết bị
Hộp kỹ thuật	Chừa vị trí cho đường điện, nước và hệ thống liên quan

Sai lệch ở giai đoạn này có thể ảnh hưởng đến cửa, tủ, thiết bị vệ sinh và nội thất về sau. Vì vậy, mặt bằng và kích thước cần được kiểm tra trước khi xây tường hàng loạt.

Thi công kết cấu mái

Nhà cấp 4 có thể sử dụng mái bằng, mái tôn, mái ngói hoặc các giải pháp kết hợp. Mỗi loại mái kéo theo phương án kết cấu, thoát nước và chi phí khác nhau.

Loại mái	Nội dung cần xác định
Mái bằng	Kết cấu, độ dốc thoát nước và giải pháp chống thấm
Mái tôn	Hệ khung, loại tôn, chống nóng và xử lý tiếng ồn
Mái ngói	Kết cấu đỡ mái, độ dốc và phương án thoát nước
Mái bê tông dán ngói	Tải trọng, chống thấm và lớp hoàn thiện bên trên
Mái kết hợp	Cách liên kết giữa các phần mái và xử lý khe tiếp giáp

Gia chủ nên chốt loại mái từ giai đoạn thiết kế. Thay đổi phương án khi phần khung đã thi công có thể ảnh hưởng đến kết cấu, tiến độ và dự toán.

Lắp đặt hệ thống điện nước âm

Đường điện và nước âm thường được triển khai song song với quá trình xây tường, tô trát và thi công các khu vực kỹ thuật.

Hệ thống	Nội dung cần thống nhất trước
Điện chiếu sáng	Vị trí đèn, công tắc và đường dây chờ
Ổ cắm	Số lượng và vị trí theo cách bố trí nội thất
Điều hòa	Vị trí máy, đường ống và thoát nước
Bình nước nóng	Vị trí cấp điện, cấp nước và đường nước nóng
Cấp nước	Vị trí bếp, khu vệ sinh và sân sau
Thoát nước	Độ dốc, đường ống và vị trí thoát chính
Internet, truyền hình	Vị trí chờ dây tại phòng khách và phòng ngủ
Camera, chuông cửa	Đường dây và điểm đặt thiết bị nếu có nhu cầu

Gia chủ nên xác định trước vị trí giường, tủ, bếp, tivi và thiết bị điện. Điều này giúp hạn chế việc ổ cắm bị che khuất hoặc phải đục tường bổ sung khi hoàn thiện.

Phần thô có bao gồm nhân công hoàn thiện không?

Đây là nội dung cần làm rõ khi khách hàng xem báo giá phần thô nhà cấp 4. Trên thị trường có hai cách giao khoán phổ biến nhưng phạm vi của từng nhà thầu có thể khác nhau.

Hình thức	Nhà thầu thực hiện	Chủ đầu tư thường chuẩn bị
Chỉ thi công phần thô	Vật liệu thô và nhân công cho các hạng mục kết cấu theo hợp đồng	Toàn bộ vật liệu và nhân công hoàn thiện
Phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật liệu phần thô, nhân công thô và nhân công lắp đặt vật liệu hoàn thiện	Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và các vật liệu hoàn thiện
Chỉ thuê công thợ	Nhân công cho phạm vi đã thỏa thuận	Vật liệu, vận chuyển, máy móc và quản lý vật tư
Thi công trọn gói	Nhà thầu cung cấp cả vật tư và nhân công theo danh mục	Các hạng mục ngoài hợp đồng hoặc nội thất rời

Không nên mặc định rằng “phần thô” ở mọi báo giá đều giống nhau. Khách hàng cần yêu cầu nhà thầu lập danh mục chi tiết, đặc biệt với những công việc như chống thấm, tô trát, cán nền, lắp đặt đường điện nước và nhân công ốp lát.

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 được tính như thế nào?

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 thường được xác định dựa trên diện tích tính giá, phương án kết cấu, điều kiện thi công và phạm vi vật tư, nhân công mà nhà thầu đảm nhận.

Công thức tham khảo:

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích tính giá × Đơn giá phần thô + Các hạng mục ngoài phạm vi

Tổng diện tích tính giá không phải lúc nào cũng bằng diện tích nền nhà. Tùy công trình, dự toán còn có thể tính đến phần móng, mái, hiên, sân có kết cấu, bậc cấp và những khu vực phụ trợ.

Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích nền 100 m² không đồng nghĩa tổng diện tích báo giá chỉ là 100 m². Hệ số và cách tính cần được ghi cụ thể trong bảng dự toán để gia chủ kiểm tra.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà cấp 4

Không nên áp dụng một đơn giá xây thô nhà cấp 4 cho mọi khu đất và mọi thiết kế. Các công trình có cùng diện tích nền vẫn có thể chênh lệch chi phí do kết cấu và điều kiện triển khai khác nhau.

Yếu tố	Ảnh hưởng đến chi phí
Diện tích xây dựng	Ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư và nhân công
Điều kiện nền đất	Có thể làm thay đổi phương án móng
Kiểu mái	Mái bằng, mái ngói và mái kết hợp có khối lượng khác nhau
Hình dáng mặt bằng	Nhiều góc cạnh làm tăng khối lượng cốp pha và hoàn thiện
Chiều cao công trình	Ảnh hưởng khối lượng tường, giàn giáo và vận chuyển
Số phòng vệ sinh	Làm tăng hệ thống cấp thoát nước và chống thấm
Số lượng cửa	Ảnh hưởng việc xây tường, chừa ô và cấu tạo liên quan
Điều kiện đường vào	Công trình khó vận chuyển có thể tăng chi phí nhân công
Vị trí tập kết vật liệu	Khoảng cách xa làm tăng thời gian vận chuyển nội bộ
Công trình liền kề	Có thể cần biện pháp che chắn và thi công thận trọng hơn
Chủng loại vật tư thô	Thương hiệu và tiêu chuẩn vật liệu ảnh hưởng báo giá
Thời điểm xây dựng	Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo từng giai đoạn
Tiến độ yêu cầu	Tiến độ gấp có thể cần bổ sung nhân lực và tổ chức thi công khác

Tổ Ấm Việt lập báo giá dựa trên hồ sơ và hiện trạng công trình, thay vì chỉ gửi một mức giá chung chưa xác định rõ phạm vi.

Công thợ xây nhà cấp 4 được tính ra sao?

Một số gia đình tự mua vật tư và chỉ tìm công thợ xây nhà cấp 4. Hình thức này có thể phù hợp khi gia chủ có thời gian quản lý, hiểu cách đặt vật liệu và có người theo dõi kỹ thuật tại công trình.

Tuy nhiên, báo giá nhân công cần làm rõ:

Nội dung	Câu hỏi gia chủ cần kiểm tra
Phạm vi nhân công	Chỉ làm phần thô hay có cả nhân công hoàn thiện?
Máy móc, dụng cụ	Đội thợ hay chủ đầu tư chuẩn bị?
Vận chuyển nội bộ	Ai chịu trách nhiệm đưa vật tư đến vị trí thi công?
Cốp pha và giàn giáo	Đã bao gồm trong giá nhân công hay tính riêng?
Điện nước tạm	Bên nào cung cấp và thanh toán?
Chỗ ở của công nhân	Có phát sinh chi phí bố trí hay không?
Quản lý vật tư	Ai kiểm đếm, bảo quản và đặt hàng?
Sai hỏng vật liệu	Trách nhiệm được xử lý thế nào?
Tiến độ	Có số lượng nhân công và mốc hoàn thành cụ thể không?
Bảo hành	Phạm vi và thời gian bảo hành công việc là bao lâu?

Giá nhân công thấp chưa chắc làm tổng chi phí thấp hơn. Nếu vật tư đặt dư, thiếu, giao không đúng thời điểm hoặc công trình phải chờ vật liệu, chi phí thực tế có thể tăng và tiến độ bị kéo dài.

Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 cần thể hiện những gì?

Một báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 rõ ràng không chỉ có diện tích và một con số tổng. Khách hàng cần nhìn thấy cách tính, phạm vi công việc và vật tư sử dụng.

Nội dung	Thông tin cần có trong báo giá
Diện tích tính giá	Diện tích nền, móng, mái, hiên và các khu vực liên quan
Đơn giá	Ghi rõ áp dụng cho phạm vi công việc nào
Loại móng	Phương án được tính trong báo giá
Loại mái	Cấu tạo và phạm vi vật tư được cung cấp
Vật tư thô	Thương hiệu, chủng loại hoặc tiêu chuẩn dự kiến
Nhân công	Phần thô hay bao gồm nhân công hoàn thiện
Điện nước âm	Khối lượng và phạm vi lắp đặt
Chống thấm	Khu vực và công việc được thực hiện
Máy móc, giàn giáo	Đã bao gồm hay chưa
Vận chuyển	Phạm vi và điều kiện áp dụng
Thuế	Báo giá đã bao gồm thuế hay chưa
Tiến độ thanh toán	Chia theo các mốc thi công
Hạng mục không bao gồm	Ghi rõ để hạn chế phát sinh tranh chấp
Thời hạn báo giá	Khoảng thời gian đơn giá còn hiệu lực

Khi nhận báo giá, gia chủ nên yêu cầu giải thích những dòng chưa rõ. Không nên chỉ chọn đơn vị có tổng giá thấp nhất mà bỏ qua sự khác nhau về vật tư và phạm vi công việc.

Cách so sánh giá thi công phần thô nhà cấp 4

Hai bảng báo giá chỉ có thể so sánh khi sử dụng cùng một cơ sở tính toán.

Tiêu chí so sánh	Nội dung cần đối chiếu
Tổng diện tích	Các nhà thầu có tính cùng diện tích móng và mái không?
Chủng loại vật liệu	Thép, xi măng, gạch, cát đá và đường ống có tương đương không?
Phạm vi nhân công	Có bao gồm nhân công hoàn thiện hay không?
Chống thấm	Được thực hiện ở những vị trí nào?
Hệ thống điện nước	Có bao gồm đường âm và hộp chờ hay không?
Thiết bị thi công	Giàn giáo, máy trộn và dụng cụ do bên nào chuẩn bị?
Dọn dẹp công trình	Có bao gồm thu gom và vận chuyển phế thải không?
Bảo vệ công trình lân cận	Có phương án và chi phí riêng không?
Thời gian thực hiện	Tiến độ có phù hợp với số lượng nhân công không?
Bảo hành	Nội dung nào được bảo hành sau bàn giao?
Khoản dự phòng	Báo giá có nêu các trường hợp phát sinh không?

Một giá thi công phần thô nhà cấp 4 thấp hơn đáng kể có thể xuất phát từ việc chưa bao gồm một số công việc. Việc đối chiếu từng dòng sẽ giúp gia chủ đánh giá đúng giá trị của báo giá.

Vật tư phần thô cần được thống nhất như thế nào?

Phần thô có nhiều vật liệu được che khuất sau khi công trình hoàn thiện. Vì vậy, thông tin vật tư cần được thống nhất trước khi đưa vào sử dụng.

Nhóm vật tư	Nội dung cần ghi rõ
Thép xây dựng	Thương hiệu, chủng loại và tiêu chuẩn theo hồ sơ
Xi măng	Phạm vi sử dụng và thương hiệu dự kiến
Cát, đá	Yêu cầu về loại vật liệu và nguồn cung
Gạch xây	Loại gạch, kích thước và vị trí sử dụng
Bê tông	Hình thức trộn tại chỗ hoặc cung cấp theo phương án thi công
Ống cấp thoát nước	Thương hiệu, đường kính và phạm vi lắp đặt
Dây và ống điện	Chủng loại, tiết diện và vị trí sử dụng
Vật liệu chống thấm	Khu vực áp dụng và quy trình thực hiện
Vật tư mái	Loại vật liệu theo phương án thiết kế
Phụ gia	Chỉ sử dụng khi có yêu cầu và được thống nhất

Nếu cần thay đổi vật liệu trong quá trình thi công, nhà thầu và chủ đầu tư nên xác nhận trước về chủng loại, chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ.

Các mốc nghiệm thu quan trọng khi xây phần thô

Gia chủ không cần đợi đến khi công trình hoàn thành mới kiểm tra. Phần thô nên được nghiệm thu theo từng giai đoạn, đặc biệt trước khi những bộ phận quan trọng bị che khuất.

Giai đoạn	Nội dung cần kiểm tra
Định vị công trình	Tim trục, kích thước và cao độ
Trước khi đổ bê tông móng	Cốt thép, cốp pha và các vị trí chờ
Trước khi đổ cột, dầm	Kích thước, cốt thép và liên kết
Sau khi tháo cốp pha	Bề mặt và kích thước cấu kiện
Trước khi xây tường	Vị trí phòng, cửa và thiết bị dự kiến
Khi lắp điện nước âm	Vị trí ống, hộp chờ và đường thoát
Trước khi tô trát	Kiểm tra tường, đường kỹ thuật và các vị trí cần xử lý
Trước khi hoàn thiện mái	Kết cấu, hướng thoát nước và các điểm tiếp giáp
Trước khi bàn giao phần thô	Kiểm tra tổng thể theo hồ sơ và phạm vi hợp đồng

Việc nghiệm thu theo giai đoạn giúp phát hiện vấn đề sớm, khi việc điều chỉnh còn thuận lợi và ít ảnh hưởng đến các hạng mục khác.

Quy trình thi công nhà cấp 4 xây thô tại Tổ Ấm Việt

Quy trình được tổ chức theo các mốc có đầu ra rõ ràng, giúp khách hàng dễ theo dõi và phối hợp.

Giai đoạn	Công việc của Tổ Ấm Việt	Kết quả khách hàng nhận được
1. Tiếp nhận thông tin	Thu thập vị trí, diện tích, hồ sơ và nhu cầu	Xác định phạm vi tư vấn
2. Khảo sát công trình	Kiểm tra khu đất, đường vào và điều kiện thi công	Có dữ liệu hiện trạng
3. Bóc tách khối lượng	Xác định diện tích, vật tư và nhóm công việc	Có cơ sở lập dự toán
4. Báo giá, thống nhất phạm vi	Làm rõ vật tư, nhân công và hạng mục loại trừ	Hạn chế phát sinh không rõ nguyên nhân
5. Lập kế hoạch thi công	Sắp xếp nhân lực, vật tư và các mốc nghiệm thu	Có tiến độ triển khai
6. Thi công móng và khung	Thực hiện theo hồ sơ, kiểm tra trước từng giai đoạn	Hình thành hệ chịu lực
7. Xây tường, mái và điện nước âm	Triển khai đồng bộ với mặt bằng sử dụng	Hoàn thiện phần thô
8. Kiểm tra, bàn giao	Đối chiếu khối lượng và tình trạng công trình	Sẵn sàng chuyển sang hoàn thiện

Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô, loại mái, điều kiện thời tiết, đường vận chuyển và những thay đổi được chủ đầu tư yêu cầu trong quá trình thi công.

Thanh toán nên được chia theo giai đoạn nào?

Để thuận tiện kiểm soát dòng tiền và khối lượng, giá trị hợp đồng nên được thanh toán theo những mốc cụ thể.

Mốc thanh toán tham khảo	Cơ sở xác nhận
Tạm ứng triển khai	Hợp đồng đã ký và kế hoạch tập kết vật tư
Hoàn thành phần móng	Nghiệm thu khối lượng móng theo thỏa thuận
Hoàn thành khung nhà	Kiểm tra cột, dầm và các cấu kiện chính
Hoàn thành tường và mái	Xác nhận khối lượng xây dựng đã thực hiện
Hoàn thành điện nước âm	Kiểm tra vị trí đường ống và điểm chờ
Bàn giao phần thô	Đối chiếu hồ sơ, khối lượng và công nợ

Những thay đổi nào dễ làm phát sinh chi phí?

Phát sinh không phải lúc nào cũng xuất phát từ việc tăng giá vật liệu. Nhiều khoản phát sinh đến từ việc thay đổi nhu cầu khi công trình đã triển khai.

Thay đổi	Ảnh hưởng có thể xảy ra
Di chuyển tường phòng	Phải tháo dỡ và xây lại
Thay đổi kích thước cửa	Ảnh hưởng ô chờ, lanh tô và mặt đứng
Bổ sung phòng vệ sinh	Tăng đường cấp thoát nước và chống thấm
Thay loại mái	Ảnh hưởng kết cấu và khối lượng vật liệu
Thêm thiết bị điện	Phải bổ sung dây, ống và hộp chờ
Đổi vị trí bếp	Thay đổi đường nước, thoát nước và nguồn điện
Nâng cao độ nền	Tăng khối lượng san lấp và bậc cấp
Bổ sung sân có kết cấu	Tăng diện tích tính giá
Thay đổi vật tư	Có thể làm tăng chi phí và thời gian cung cấp
Rút ngắn tiến độ	Cần bổ sung nhân lực hoặc tổ chức làm việc khác

Cách hạn chế hiệu quả nhất là chốt mặt bằng, loại mái và vị trí điện nước trước khi thi công.

Câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4 xây thô

Xây thô nhà cấp 4 gồm những gì?

Phạm vi thường liên quan đến móng, khung chịu lực, tường, kết cấu mái, tô trát cơ bản và hệ thống điện nước âm. Tuy nhiên, mỗi nhà thầu có cách quy định khác nhau nên cần xem danh mục trong báo giá và hợp đồng.

Giá xây thô nhà cấp 4 bao nhiêu một mét vuông?

Đơn giá phụ thuộc vào phương án móng, loại mái, diện tích, vật tư, điều kiện vận chuyển và phạm vi nhân công. Tổ Ấm Việt cần kiểm tra hồ sơ hoặc khảo sát công trình trước khi gửi mức giá phù hợp.

Nhà 100 m² có phải chỉ tính giá trên 100 m² không?

Không nhất thiết. Tổng diện tích báo giá có thể bao gồm phần móng, mái, hiên và các hạng mục có kết cấu khác. Cách tính cần được trình bày chi tiết trong dự toán.

Báo giá phần thô có bao gồm vật liệu không?

Điều này phụ thuộc hình thức hợp đồng. Gói xây phần thô thường có thể bao gồm vật tư thô và nhân công, trong khi hình thức thuê công thợ chỉ bao gồm nhân công. Khách hàng cần kiểm tra rõ danh mục vật tư.

Gia chủ có được tự chọn vật tư phần thô không?

Gia chủ có thể trao đổi và thống nhất thương hiệu, chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng. Danh mục được duyệt nên được ghi trong báo giá hoặc phụ lục.

Xây thô có bao gồm sơn, cửa và thiết bị vệ sinh không?

Thông thường, đây là nhóm vật liệu hoàn thiện và không thuộc vật tư phần thô. Tuy nhiên, nhân công lắp đặt có thể được bao gồm nếu hợp đồng là phần thô kèm nhân công hoàn thiện.

Thuê công thợ riêng có tiết kiệm hơn không?

Có thể tiết kiệm trong một số trường hợp nếu gia chủ có kinh nghiệm mua vật tư và quản lý công trình. Nếu không kiểm soát được đặt hàng, tiến độ và chất lượng, tổng chi phí có thể không thấp hơn hình thức giao khoán.

Có thể thay đổi mặt bằng khi đang xây không?

Có thể xem xét nhưng thay đổi sau khi thi công móng, cột hoặc tường có thể ảnh hưởng đến kết cấu, điện nước, tiến độ và chi phí. Mọi thay đổi cần được kiểm tra trước khi thực hiện.

Sau khi bàn giao phần thô có thể thuê đội khác hoàn thiện không?

Có thể. Gia chủ cần bảo đảm đội hoàn thiện tiếp nhận đầy đủ bản vẽ, vị trí đường điện nước âm và hiện trạng bàn giao để tránh khoan cắt vào những khu vực kỹ thuật.

Đăng ký khảo sát và nhận báo giá xây thô nhà cấp 4

Để lập báo giá phần thô nhà cấp 4 sát với công trình, khách hàng nên cung cấp thông tin về khu đất, thiết kế và phạm vi mong muốn.

Thông tin cần cung cấp	Nội dung
Địa chỉ xây dựng	Cơ sở kiểm tra khoảng cách và điều kiện vận chuyển
Kích thước khu đất	Chiều ngang, chiều dài và hiện trạng
Diện tích xây dựng	Diện tích nền dự kiến của ngôi nhà
Bản vẽ	Mặt bằng, kết cấu hoặc hồ sơ đang có
Số phòng	Phòng ngủ, khu vệ sinh và không gian phụ trợ
Loại mái	Mái bằng, mái tôn, mái ngói hoặc phương án khác
Phạm vi cần báo giá	Chỉ phần thô hoặc phần thô kèm nhân công hoàn thiện
Vật tư mong muốn	Thương hiệu hoặc yêu cầu chất lượng nếu đã xác định
Thời gian khởi công	Giúp lập kế hoạch nhân lực và vật tư
Điều kiện đường vào	Thông tin về xe chở vật liệu và khu vực tập kết

Sau khi tiếp nhận, Tổ Ấm Việt sẽ kiểm tra thông tin, tư vấn phạm vi phù hợp và sắp xếp khảo sát khi cần thiết.

Thông tin liên hệ Tổ Ấm Việt
Địa chỉ: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Hotline tư vấn 24/7: 0986.835.039
Email: tav.nest@gmail.com
Website: toamviet.vn

Liên hệ Tổ Ấm Việt để được khảo sát, bóc tách khối lượng và nhận báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 theo đúng quy mô công trình.