Thi công phần thô là bước quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, đặt nền móng cho ngôi nhà. Đây là công đoạn xây dựng nền tảng, khung xương cho ngôi nhà, đảm bảo ngôi nhà có kết cấu vững chắc và bền bỉ theo thời gian. Dịch vụ thi công phần thô bao gồm các hạng mục chính như móng, cột, dầm, tường và hệ thống điện, nước cơ bản, tất cả đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên cấu trúc tổng thể cho công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí thi công phần thô có thể kể đến như vật liệu xây dựng, diện tích, vị trí, và đặc điểm công trình. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Thi công phần thô trong xây dựng, hay còn gọi là xây dựng cơ bản, là giai đoạn tạo dựng kết cấu chịu lực cho công trình. Đây là bước khởi đầu quan trọng, quyết định đến sự bền vững và an toàn của ngôi nhà về sau. Phần thô bao gồm các công đoạn từ thi công nền móng, hệ thống cọc, khung cột, dầm, đến các hạng mục tường, sàn và hệ thống điện, nước cơ bản.
Trong thi công phần thô, các công đoạn chính bao gồm:
Móng: Đào móng và thi công hệ thống móng chắc chắn, giúp công trình có nền vững.
Khung và cột dầm: Xây dựng khung bê tông cốt thép, cột và dầm chịu lực, đảm bảo cấu trúc vững chắc cho ngôi nhà.
Tường xây: Xây tường bao quanh và ngăn chia không gian bên trong.
Hệ thống điện và nước cơ bản: Lắp đặt các đường ống nước và hệ thống dây điện ngầm, chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
Phần thô được xem là nền tảng của ngôi nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng và các tác động từ môi trường. Một phần thô chất lượng giúp công trình chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt và có tuổi thọ cao hơn. Nếu phần thô không đạt chuẩn, các công đoạn hoàn thiện và sửa chữa về sau sẽ tốn kém, ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể của công trình.
Giá thi công phần thô thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng ngân sách xây dựng. Năm 2024, chi phí thi công phần thô có xu hướng tăng nhẹ do ảnh hưởng từ giá vật liệu và chi phí nhân công. Tuy nhiên, các yếu tố như diện tích, vị trí và yêu cầu cụ thể của từng loại công trình sẽ ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô.
Với nhà phố và nhà cao tầng, thi công phần thô yêu cầu sự chắc chắn và các hạng mục có khả năng chịu lực cao. Dưới đây là mức giá tham khảo:
Nhà phố: Đơn giá phần thô dao động từ 3.5 - 4.5 triệu VNĐ/m².
Nhà cao tầng: Các công trình cao tầng thường có đơn giá phần thô từ 4.5 triệu VNĐ/m² trở lên, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
Với các loại nhà cấp 4 và nhà 2 tầng, phần thô có yêu cầu kết cấu đơn giản hơn. Dưới đây là mức giá trung bình cho các công trình này:
Nhà cấp 4: Giá phần thô thường từ 2.5 - 3.5 triệu VNĐ/m².
Nhà 2 tầng: Giá thi công phần thô dao động từ 3.6 - 4.7 triệu VNĐ/m².
Ngoài loại công trình, các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công phần thô:
Vật liệu xây dựng: Giá cả của các vật liệu như xi măng, thép và gạch biến động theo thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Khu vực xây dựng: Vị trí địa lý, khoảng cách vận chuyển vật liệu sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Mức độ hoàn thiện mong muốn: Các yêu cầu đặc biệt về độ hoàn thiện phần thô sẽ làm tăng giá thi công.
Quy trình thi công phần thô yêu cầu kỹ thuật cao và tính chính xác để đảm bảo công trình có kết cấu bền vững. Dưới đây là các bước thi công phần thô cơ bản:
Trước khi bắt đầu thi công, việc khảo sát và chuẩn bị mặt bằng là bước cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng.
Móng nhà là yếu tố quyết định đến sự an toàn và ổn định của công trình trong suốt quá trình sử dụng.
Khung và cột bê tông là "bộ xương sống" của ngôi nhà, giúp chịu lực và định hình kết cấu công trình.
Hệ thống điện nước là phần không thể thiếu trong bất kỳ công trình nào. Để đảm bảo sự an toàn và thuận tiện, việc lắp đặt cần tuân thủ theo các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.
Hoàn thiện phần thô là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Vệ sinh công trình: Loại bỏ các vật liệu thừa, làm sạch bề mặt tường, sàn và cột. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các công đoạn sơn, lát gạch sau này.
Bảo dưỡng: Đối với các kết cấu bê tông, cần thực hiện bảo dưỡng đúng cách để tăng độ bền và tránh nứt gãy.
Lựa chọn dịch vụ thi công phần thô uy tín sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Đơn vị thi công uy tín sẽ tối ưu hóa chi phí xây dựng thông qua việc quản lý vật liệu và nhân công một cách hiệu quả.
Quy trình thi công phần thô đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo mọi hạng mục đều đạt tiêu chuẩn chất lượng.
Một đội ngũ có tay nghề cao là yếu tố quyết định đến sự thành công của công trình.
Kỹ năng chuyên môn: Nhân công được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế sẽ thực hiện các công đoạn như đổ bê tông, xây tường, và lắp đặt hệ thống điện nước với độ chính xác cao.
Giải pháp sáng tạo: Với kinh nghiệm lâu năm, các đơn vị uy tín luôn có giải pháp xử lý linh hoạt các vấn đề phát sinh tại công trường mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Tư vấn tận tình: Đội ngũ này không chỉ thực hiện thi công mà còn hỗ trợ tư vấn để bạn chọn được phương án xây dựng tối ưu nhất.
An toàn lao động và tuân thủ các quy định pháp luật là những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô.
Trang thiết bị an toàn: Đơn vị thi công uy tín luôn đảm bảo rằng nhân công được trang bị đầy đủ các thiết bị bảo hộ lao động, giảm thiểu nguy cơ tai nạn tại công trường.
Tuân thủ quy định: Tất cả các bước thi công đều được thực hiện theo quy chuẩn xây dựng và pháp luật hiện hành, giúp bạn tránh các rắc rối về pháp lý.
Bảo hiểm công trình: Một số nhà thầu uy tín còn cung cấp bảo hiểm cho công trình trong suốt quá trình thi công, mang lại sự an tâm tuyệt đối.
Một công trình được thi công phần thô chất lượng cao không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn gia tăng giá trị sử dụng về lâu dài.
Chống thấm hiệu quả: Các biện pháp chống thấm được thực hiện ngay từ giai đoạn phần thô, giúp công trình tránh được các vấn đề về rò rỉ nước sau này.
Khả năng chịu lực tốt: Phần thô được xây dựng đúng kỹ thuật sẽ tăng khả năng chịu lực của ngôi nhà, đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra thiên tai như động đất hoặc bão lũ.
Dễ dàng nâng cấp: Với nền móng vững chắc, bạn có thể dễ dàng sửa đổi hoặc nâng cấp công trình mà không ảnh hưởng đến cấu trúc ban đầu.
Hợp đồng thi công phần thô là yếu tố pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
Trong hợp đồng cần làm rõ các điều khoản như đơn giá, tiến độ, và trách nhiệm của nhà thầu. Điều này giúp tránh các rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra.
Thời gian thi công phần thô thường từ 1 - 3 tháng tùy vào quy mô công trình. Các điều khoản về tiến độ cần được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo hoàn thành đúng hạn.
Đơn vị thi công cần cam kết về chất lượng và an toàn lao động, từ đó đảm bảo sự an tâm cho khách hàng trong suốt quá trình thi công.
Việc tính toán chi phí thi công phần thô là bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh những khoản phát sinh không mong muốn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để bạn dễ dàng ước lượng chi phí phần thô cũng như các yếu tố tác động trực tiếp đến ngân sách xây dựng.
Chi phí phần thô được xác định dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá của từng khu vực hoặc loại công trình.
Cách tính cơ bản: Công thức tính chi phí phần thô thường là:
Chi phí phần thô = Đơn giá x Diện tích xây dựng (m²)
Ví dụ: Với đơn giá trung bình khoảng 3,5 triệu đồng/m² đối với nhà phố, một ngôi nhà có diện tích 100m² sẽ có chi phí phần thô ước tính là:
3,5 triệu x 100 = 350 triệu đồng.
Phân loại chi phí:
Một số yếu tố khác có thể tác động đến chi phí như vị trí, giá vật liệu tại thời điểm xây dựng, và độ phức tạp của công trình.
Ngoài công thức cơ bản, có một số yếu tố bổ sung có thể làm thay đổi chi phí phần thô.
Khu vực đô thị: Giá cả vật liệu và nhân công thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Điều này dẫn đến tổng chi phí phần thô cũng tăng lên.
Điều kiện đất: Nếu khu đất cần xử lý nền móng phức tạp như đất yếu hoặc có nhiều sỏi đá, chi phí cho phần móng và cọc sẽ cao hơn.
Tăng giá vật liệu: Giá cả các loại vật liệu như xi măng, cát, sắt thép có thể biến động tùy vào thời điểm và tình hình thị trường. Việc lập ngân sách cần dựa trên giá cả thực tế tại thời điểm xây dựng.
Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp như thép chịu lực, bê tông mác cao hoặc gạch không nung sẽ làm tăng chi phí nhưng đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Thiết kế: Những công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ sẽ đòi hỏi kỹ thuật cao và thời gian thi công lâu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
Quy mô xây dựng: Công trình càng lớn thì chi phí tính trên m² sẽ giảm do tận dụng được quy mô, nhưng tổng chi phí sẽ tăng.
Nhà thầu uy tín: Mặc dù chi phí có thể cao hơn, nhưng các nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng công trình, giảm thiểu lỗi và rủi ro phát sinh chi phí.
Khách hàng thường có nhiều câu hỏi trước khi tiến hành thi công phần thô. Dưới đây là giải đáp một số thắc mắc phổ biến.
Thi công phần thô chỉ bao gồm các công đoạn như móng, khung, tường, và hệ thống điện nước cơ bản. Sơn và ốp lát là hạng mục hoàn thiện, được thực hiện sau khi phần thô hoàn tất.
Đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi do thị trường vật liệu và nhân công biến động. Khách hàng nên tham khảo báo giá chi tiết từ đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.
Dịch vụ thi công phần thô đóng vai trò quan trọng, tạo nền móng và kết cấu bền vững cho ngôi nhà. Việc lựa chọn đơn vị uy tín không chỉ giúp bạn yên tâm về chất lượng mà còn tiết kiệm ngân sách. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết về thi công phần thô và báo giá phù hợp cho công trình của bạn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
