Thi công phần thô nhà phố 3 tầng – Bước đầu tiên cho một ngôi nhà vững chắc
Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay các thành phố đang phát triển, nhà phố 3 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình có từ 3 đến 5 thành viên. Với diện tích đất ngày càng thu hẹp, giải pháp xây cao – tận dụng không gian theo chiều đứng vừa đảm bảo công năng, vừa tối ưu chi phí đầu tư.
Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà phố 3 tầng chắc chắn, thẩm mỹ và không phát sinh trong quá trình thi công, giai đoạn phần thô chính là mấu chốt. Đây là phần chịu toàn bộ tải trọng kết cấu công trình và chiếm đến 50–60% chi phí xây dựng. Chỉ cần một sai sót nhỏ trong giai đoạn này cũng có thể dẫn đến mất an toàn, tốn kém chi phí sửa chữa về sau.
Chính vì vậy, trước khi bước vào thi công, chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố kỹ thuật, chi phí và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách hợp lý.
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở – nơi định hình toàn bộ kết cấu công trình. Đây là phần "xương sống" của ngôi nhà, quyết định độ vững chắc, khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình về sau. Nếu ví phần hoàn thiện là “nét đẹp bề ngoài”, thì phần thô chính là “nền móng bên trong” – nơi không thể sửa chữa khi công trình đã đi vào sử dụng.
Móng: đào đất, đổ bê tông móng băng hoặc móng cọc tùy theo địa chất khu vực.
Khung bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn các tầng – đảm bảo khả năng chịu lực chính.
Tường xây: tường bao quanh và tường ngăn trong nhà, thường dùng gạch tuynel hoặc gạch nhẹ AAC.
Cầu thang: thi công khung cầu thang bê tông thô (chưa hoàn thiện mặt bậc).
Hệ thống kỹ thuật âm tường: điện, cấp – thoát nước, chống thấm ban đầu.
Chống thấm sàn vệ sinh, mái: thực hiện ngay từ phần thô để tránh hư hỏng về sau.
Đây là giai đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, sự chính xác tuyệt đối về kích thước, cao độ và khả năng tổ chức thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình về lâu dài.
Thi công phần thô nhà phố 3 tầng là bài toán kỹ thuật và tổ chức thi công phức tạp, nhất là trong bối cảnh đô thị chật chội. Không giống như biệt thự hay nhà cấp 4 có diện tích rộng, nhà phố 3 tầng thường giới hạn về không gian – đòi hỏi đơn vị thi công phải có kinh nghiệm và giải pháp tối ưu ngay từ đầu.
Diện tích sàn: thường từ 50–80m², với mặt tiền hẹp khoảng 4–5m và chiều sâu 10–16m.
Cấu trúc điển hình: 1 trệt – 2 lầu – sân thượng hoặc tum, yêu cầu bố trí cầu thang hợp lý để không “ăn” vào diện tích sinh hoạt.
Chịu lực tốt: do chiều cao lớn, cần tính toán kỹ móng, dầm sàn và cột để đảm bảo an toàn và chống rung lắc.
Kết cấu linh hoạt: tối ưu khả năng bố trí không gian, nhất là khi kết hợp kinh doanh ở tầng trệt hoặc yêu cầu không gian mở.
Đồng bộ hệ thống kỹ thuật âm: điện nước phải bố trí ngay từ phần thô để đảm bảo thẩm mỹ khi hoàn thiện, tránh đục phá về sau.
Mặt bằng thi công nhỏ: không đủ không gian tập kết vật tư, cần lên kế hoạch vận chuyển theo từng đợt.
Hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc: xe lớn khó tiếp cận, dễ ảnh hưởng hàng xóm, đòi hỏi thi công sạch sẽ – hạn chế bụi và tiếng ồn.
Quản lý tiến độ chặt chẽ: công trình nằm sát vách nhà hàng xóm, đòi hỏi quy trình chính xác để không ảnh hưởng kết cấu bên cạnh.
Để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình nhà phố 3 tầng, quy trình thi công phần thô phải tuân thủ chặt chẽ từng bước kỹ thuật. Mỗi giai đoạn đều có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu, khả năng hoàn thiện và chi phí về sau.
Khảo sát địa chất để lựa chọn giải pháp móng phù hợp: móng đơn, móng băng, móng cọc.
Đào móng theo bản vẽ kỹ thuật, định vị chính xác vị trí móng, cốt cao độ nền.
Gia cố đáy móng bằng lớp bê tông lót trước khi đặt thép.
Gia công, lắp đặt cốt thép móng, cột, dầm, sàn đúng theo tiêu chuẩn.
Kiểm tra kỹ liên kết giữa các cấu kiện chịu lực.
Đổ bê tông bằng máy trộn hoặc bê tông tươi, đầm kỹ để đảm bảo độ đặc và kết dính.
Dùng gạch đặc hoặc gạch block nhẹ tùy yêu cầu về tải trọng và cách âm.
Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường theo bản vẽ kỹ thuật – đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Thi công các đường ống cấp thoát nước, âm sàn và tường, kiểm tra kỹ chống thấm.
Tiến hành đổ sàn tầng lầu, tuân thủ nguyên tắc luân phiên móng – cột – dầm – sàn.
Gia cố các vị trí cầu thang, mái đua, ô giếng trời để đảm bảo độ an toàn.
Dùng máy laser hoặc thủy bình để kiểm tra cao độ, tránh sai số tích lũy.
Kiểm tra toàn bộ hệ thống kết cấu, đo lại kích thước phòng, ô cửa, độ thẳng đứng tường.
Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục (móng, cột, sàn, tường).
Vệ sinh công trường – chuẩn bị thi công phần hoàn thiện.
Chi phí thi công phần thô là yếu tố được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi bắt đầu xây dựng nhà phố 3 tầng. Phần thô không chỉ quyết định độ bền của công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và chi phí hoàn thiện sau này.
Từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
Giá đã bao gồm nhân công và vật tư cơ bản như: thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, ống điện – nước âm tường.
Nhà phố 3 tầng, diện tích xây dựng mỗi sàn 60m² (tổng sàn 180m²).
Chi phí phần thô ước tính:
→ 180m² x 3.500.000 VNĐ = 630 triệu
→ 180m² x 4.000.000 VNĐ = 720 triệu
Tổng chi phí phần thô dao động: 630 – 720 triệu VNĐ
Chất lượng vật tư:
Sử dụng thép Việt Nhật, xi măng Holcim, gạch block nhẹ có thể làm tăng giá nhưng đảm bảo độ bền và hiệu suất cách nhiệt, chống thấm tốt hơn.
Vị trí thi công:
Nhà trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, không tập kết được vật tư, phải vận chuyển bằng xe nhỏ, ảnh hưởng chi phí nhân công và tiến độ.
Khu vực TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai có giá nhân công khác nhau.
Kết cấu móng và địa chất:
Nếu xây trên nền đất yếu → cần gia cố, ép cọc bê tông hoặc làm móng băng sâu → chi phí tăng.
Móng cọc, đài móng hoặc có tầng hầm sẽ đẩy chi phí phần thô lên đáng kể.
Gợi ý: Để có con số chính xác và kiểm soát tốt chi phí, chủ đầu tư nên yêu cầu bóc tách dự toán chi tiết từ đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.
Trong quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng, việc tối ưu chi phí là mục tiêu chính của nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là những gia đình trẻ hoặc xây để cho thuê. Tuy nhiên, tiết kiệm không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Dưới đây là các giải pháp giúp giảm thiểu chi phí mà vẫn giữ vững độ bền, an toàn cho công trình:
Không áp dụng máy móc móng cọc cho tất cả công trình. Nếu nền đất đủ tốt (đất thịt, đất ổn định), có thể sử dụng móng băng hoặc móng đơn thay vì móng cọc – tiết kiệm đáng kể chi phí ép cọc và đổ đài móng.
Nên khảo sát địa chất trước khi thiết kế để chọn phương án móng hợp lý, tránh làm quá tải không cần thiết.
Không cần dùng toàn bộ vật liệu cao cấp cho phần thô. Nên ưu tiên các loại vật tư thông dụng, có nguồn gốc rõ ràng và chứng chỉ chất lượng như:
Tránh vật liệu trôi nổi, không rõ thương hiệu – rẻ trước nhưng tốn kém về sau.
Không bố trí công năng dư thừa gây lãng phí: ví dụ phòng quá nhiều hoặc sảnh rộng nhưng không sử dụng đến.
Giảm bớt kết cấu bê tông dày không cần thiết ở các khu vực ít chịu lực.
Thiết kế giếng trời, cầu thang nhỏ gọn, bố trí cửa hợp lý để tăng thông gió tự nhiên, giảm chi phí điện sau này.
Đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp tư vấn giải pháp hợp lý, không "vẽ thêm" hạng mục gây tốn kém.
Nên chọn gói thi công phần thô trọn gói, có bóc tách vật tư rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Yêu cầu hợp đồng chi tiết kèm tiến độ và vật tư cụ thể để chủ động kiểm soát.
Gợi ý: Nếu bạn đang cân nhắc xây nhà phố 3 tầng, hãy ưu tiên các giải pháp thiết kế – thi công kết hợp ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí mà không phải đánh đổi chất lượng hoặc an toàn công trình.
Tổ Ấm Việt là đơn vị chuyên thi công phần thô nhà phố với kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình nhà 3 tầng tại TP.HCM và các khu đô thị lân cận. Chúng tôi hiểu rằng phần thô là "xương sống" của công trình, và mọi sai sót ở giai đoạn này đều gây hậu quả lâu dài, tốn kém để sửa chữa.
Với cam kết chất lượng – minh bạch – đúng tiến độ, dịch vụ của chúng tôi được thiết kế nhằm tối ưu chi phí và bảo đảm kết cấu bền vững cho công trình.
Báo giá phần thô rõ ràng theo m², bóc tách vật tư chi tiết (thép, xi măng, cát, đá, nhân công…).
Cam kết không thay đổi giá trong quá trình thi công, trừ khi có điều chỉnh từ phía chủ đầu tư.
Kỹ sư giám sát có kinh nghiệm triển khai nhà phố trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc.
Công nhân lành nghề, được đào tạo kỹ lưỡng và kiểm tra chất lượng công việc định kỳ.
Sử dụng vật tư uy tín như thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch A1... đảm bảo đúng thỏa thuận hợp đồng.
Hệ thống điện – nước âm tường được thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và dễ bảo trì.
Có lịch trình thi công rõ ràng, báo cáo tiến độ định kỳ theo từng giai đoạn (móng – sàn – tường…).
Chủ đầu tư được kiểm tra – nghiệm thu từng hạng mục, hạn chế tối đa sai sót kỹ thuật.
Cam kết bảo hành kết cấu phần thô 5 năm, hỗ trợ kỹ thuật nếu phát sinh sự cố.
Nếu bạn đang tìm một nhà thầu phần thô đáng tin cậy để xây nhà 3 tầng, Tổ Ấm Việt sẵn sàng đồng hành từ lúc khảo sát cho đến khi hoàn thiện phần khung vững chắc. Liên hệ ngay để nhận tư vấn & báo giá miễn phí theo diện tích thực tế của bạn.
1. Thi công phần thô nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình từ 3,5 – 4 tháng, tùy diện tích, điều kiện mặt bằng và thời tiết. Với lộ trình rõ ràng, Tổ Ấm Việt cam kết đúng tiến độ.
2. Đơn giá phần thô có bao gồm vật tư và nhân công không?
Có. Báo giá của Tổ Ấm Việt là trọn gói phần thô, đã bao gồm toàn bộ vật tư thô và nhân công thi công kết cấu.
3. Có cần xin giấy phép xây dựng khi thi công phần thô?
Có. Dù chỉ thi công phần thô, giấy phép xây dựng là bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành. Tổ Ấm Việt hỗ trợ thủ tục xin phép nếu khách hàng cần.
4. Có thể thay đổi kết cấu trong quá trình thi công phần thô không?
Chỉ nên thay đổi khi có điều chỉnh thiết kế chính thức từ kiến trúc sư, để tránh ảnh hưởng toàn bộ hệ kết cấu và phát sinh chi phí.
5. Nếu nhà tôi ở hẻm nhỏ, có thi công phần thô được không?
Có thể. Tổ Ấm Việt có kinh nghiệm thi công trong các khu vực hẻm nhỏ, điều kiện khó, với phương án vận chuyển – thi công linh hoạt.
6. Sau khi thi công phần thô xong, có thể nhờ đơn vị khác hoàn thiện không?
Có. Tuy nhiên, để đảm bảo đồng bộ kỹ thuật và tiết kiệm thời gian, bạn nên sử dụng dịch vụ trọn gói nếu không có đội hoàn thiện riêng uy tín.
Thi công phần thô nhà phố 3 tầng không chỉ là bước đầu tiên, mà còn là bước quan trọng nhất ảnh hưởng đến độ bền kết cấu, tiến độ và chi phí toàn bộ công trình. Một nền móng vững, kết cấu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể trong giai đoạn hoàn thiện, tránh các chi phí sửa chữa không đáng có về sau.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố 3 tầng – dù là để ở hay cho thuê – việc tìm một đơn vị thi công phần thô uy tín, minh bạch, đúng cam kết là điều tối quan trọng.
Hãy để Tổ Ấm Việt đồng hành cùng bạn từ những viên gạch đầu tiên.
– Khảo sát & tư vấn miễn phí
– Bảng giá rõ ràng, không phát sinh
– Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, thi công đúng tiến độ
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và lộ trình thi công phần thô nhà phố 3 tầng phù hợp với nhu cầu của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
