Khi có ý định xây dựng một ngôi nhà tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư thường phải đối mặt với hàng loạt vấn đề như tìm kiếm đội thầu, kiểm soát chi phí, quản lý tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình. Để giải quyết những khó khăn này, dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM đã trở thành giải pháp tối ưu giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và tài chính.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến bàn giao nhà. Hình thức này thường được gọi là "chìa khóa trao tay", nghĩa là khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu, đơn vị xây dựng sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn và bàn giao công trình hoàn thiện theo đúng hợp đồng.
Dịch vụ này bao gồm:
Khác với phương án tự thuê lẻ từng đội thầu cho mỗi công đoạn, xây nhà trọn gói giúp đồng bộ quy trình, giảm thiểu sai sót và tối ưu ngân sách.
Việc tự tìm kiếm và quản lý từng đội thầu riêng lẻ từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất có thể khiến chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc điều phối công việc. Một đơn vị xây nhà trọn gói tại TPHCM sẽ chịu trách nhiệm từ A-Z, giúp chủ nhà không phải mất thời gian giám sát từng hạng mục nhỏ lẻ.
Việc thuê riêng từng đội thầu dễ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí do chênh lệch giá giữa các giai đoạn. Trong khi đó, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, toàn bộ chi phí đã được tính toán trước trong hợp đồng, giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính rõ ràng hơn.
Một trong những rủi ro lớn nhất khi tự thuê lẻ từng nhóm thợ là thời gian thi công kéo dài do chậm tiến độ giữa các đội thầu. Khi chọn một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, tất cả các công đoạn sẽ được sắp xếp hợp lý, đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời gian cam kết.
Tự thuê đội thầu lẻ có thể dẫn đến việc mỗi hạng mục có một tiêu chuẩn kỹ thuật khác nhau, gây ảnh hưởng đến độ bền của công trình. Với hình thức xây nhà trọn gói, toàn bộ quy trình được giám sát chặt chẽ bởi một đơn vị duy nhất, giúp đảm bảo chất lượng công trình đồng nhất từ phần thô đến hoàn thiện.
Một điểm quan trọng khi chọn xây nhà trọn gói là tất cả điều khoản đều được quy định rõ ràng trong hợp đồng, bao gồm thời gian thi công, chi phí, vật liệu sử dụng và chế độ bảo hành. Điều này giúp hạn chế tối đa tranh chấp hoặc chi phí phát sinh không mong muốn.
Để bắt đầu thi công, chủ nhà cần hoàn tất nhiều thủ tục hành chính như xin phép xây dựng, kiểm tra quy hoạch, hợp đồng điện nước. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ toàn bộ các thủ tục pháp lý, giúp tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối về mặt pháp lý.
Với nhiều lợi ích vượt trội, xây nhà trọn gói tại TPHCM không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Thay vì phải lo lắng từng chi tiết nhỏ lẻ, lựa chọn dịch vụ trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư có một quy trình xây dựng chuyên nghiệp, minh bạch và hoàn thiện đúng tiến độ.
Chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng mà bất kỳ ai có nhu cầu xây nhà đều quan tâm. Tại TPHCM, mức giá xây dựng có sự khác biệt tùy vào loại hình công trình, vật liệu sử dụng và nhà thầu thi công. Dưới đây là báo giá cập nhật cho dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2025, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.
Tổ Ấm Việt cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM với mức giá dao động từ 4.500.000 VNĐ/m² đến 6.500.000 VNĐ/m², tùy theo loại hình công trình, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế.
Giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4 tại TPHCM
Giá xây nhà trọn gói nhà phố tại TPHCM
Giá xây nhà trọn gói biệt thự tại TPHCM
Chi phí đã bao gồm:
Lưu ý về báo giá:
Tổ Ấm Việt cam kết mang đến giải pháp xây nhà trọn gói chất lượng, tiết kiệm chi phí, đúng tiến độ.
Liên hệ ngay 0938.879.444 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn.
Nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến đối với những gia đình có ngân sách hạn chế hoặc muốn xây dựng tại khu vực ngoại thành TPHCM. Mức chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng.
| Diện tích | Chi phí thấp nhất | Chi phí cao nhất |
|---|---|---|
| 50m² | 275 triệu | 400 triệu |
| 70m² | 385 triệu | 560 triệu |
| 100m² | 550 triệu | 750 triệu |
Nhà phố 2 tầng là loại hình phổ biến tại TPHCM, phù hợp với các gia đình có từ 3 - 6 thành viên. Việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói tại TPHCM giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và đảm bảo tiến độ thi công.
| Diện tích (mỗi tầng) | Tổng diện tích (2 tầng) | Chi phí thấp nhất | Chi phí cao nhất |
|---|---|---|---|
| 50m² | 100m² | 650 triệu | 1 tỷ |
| 70m² | 140m² | 910 triệu | 1.4 tỷ |
| 100m² | 200m² | 1.3 tỷ | 2 tỷ |
Dù là nhà cấp 4 hay nhà phố 2 tầng, chi phí xây dựng luôn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau.
Diện tích lớn đồng nghĩa với chi phí xây dựng cao hơn. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm nếu diện tích đủ lớn để tối ưu nhân công và vật liệu.
Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2025 có sự khác biệt tùy vào loại hình nhà ở, diện tích xây dựng và chất lượng vật liệu sử dụng. Chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết từ các nhà thầu uy tín để có kế hoạch tài chính hợp lý. Để tối ưu chi phí, việc chọn đúng thời điểm thi công, vật liệu phù hợp và đơn vị xây dựng chuyên nghiệp là những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình với ngân sách hợp lý.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM giúp chủ đầu tư đơn giản hóa toàn bộ quá trình xây dựng. Một quy trình bài bản không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp kiểm soát chi phí và tiến độ. Dưới đây là các bước quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói từ A-Z.
Trước khi thi công, đơn vị xây dựng sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất và tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng. Việc khảo sát bao gồm:
Lưu ý: Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng có thể được miễn phí chi phí thiết kế.
Ghi chú: Thiết kế phong cách cổ điển được cộng thêm 50.000 VNĐ/m².
Sau khi thống nhất phương án thiết kế, đơn vị thi công sẽ tiến hành lập bản vẽ chi tiết bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và trình duyệt xin giấy phép xây dựng.
Sau khi có bản vẽ thiết kế, đơn vị xây dựng sẽ tiến hành lập bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết. Dự toán này giúp chủ đầu tư nắm rõ tổng chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Khi thống nhất về báo giá xây nhà trọn gói, hai bên sẽ ký hợp đồng thi công. Hợp đồng này đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, bao gồm:
Thi công phần thô là nền tảng quan trọng quyết định chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm:
Thời gian thi công phần thô dao động từ 2 - 4 tháng, tùy theo diện tích và kết cấu công trình.
| Loại vật tư | Thương hiệu vật tư |
|---|---|
| Sắt thép xây dựng | Việt Nhật - Hòa Phát |
| Xi măng cho công tác bê tông | Xi măng Insee |
| Xi măng cho công tác xây tô | Xi măng Hà Tiên hoặc tương đương (Tùy thuộc vào vật liệu địa phương) |
| Cát xây dựng | Cát vàng hạt lớn cho công tác bê tông, hạt nhỏ cho công tác xây tô |
| Ống nước | Bình Minh |
| Dây điện | Cadivi |
| Gạch xây tường 8x8x18 | Tùy nhà cung cấp địa phương |
| Đá xây dựng 1x2 | Đá xanh, đá xám (Tùy nhà cung cấp địa phương) |
Sau khi phần thô hoàn thành, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Thời gian hoàn thiện thường kéo dài 1 - 2 tháng, tùy vào mức độ đầu tư nội thất.
Phần chi phí vật tư hoàn thiện công trình giao động từ 2.000.000 VNĐ/m², cụ thể:
Giai đoạn xây dựng hoàn thiện có thể tiến hành tiếp nối hoặc song song với một vài công tác của xây dựng phần thô.
Các vật tư hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng trong gói chuẩn. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn vật tư khác tương đương, chi phí sẽ được điều chỉnh phù hợp.
| Loại vật tư | Nhà cung cấp |
|---|---|
| Phần gạch men | |
| Gạch nền nhà, nền WC, sân trước sau (Kích thước 30x30, 60x60, 80x80) | 200.000 VNĐ/m² |
| Gạch ốp tường WC, tường nhà (Kích thước 30x60, 40x80) | 150.000 VNĐ/m² |
| Gạch trang trí (Mặt tiền, sân vườn) | Dựa vào thiết kế |
| Phần sơn nước - sơn dầu | |
| Sơn nước, bột trét trong và ngoài nhà | Maxilite |
| Sơn cửa, lan can cầu thang, khung sắt | Sơn dầu thông thường |
| Phần cửa đi, cửa sổ | |
| Cửa phòng | Cửa nhôm vát cạnh |
| Cửa WC | Cửa nhôm vát cạnh |
| Cửa đi mặt tiền | Cửa sắt 361.4mm mạ kẽm, sơn dầu, kính 8 ly cường lực |
| Khung bảo vệ cửa sổ, giếng trời | Sắt hộp 14141.0mm sơn dầu |
| Khóa cửa đi | Khóa tay gạt |
| Khóa cửa WC, cửa phòng | Khóa tay nắm tròn |
| Cửa cổng | Cửa sắt sơn dầu, mẫu đơn giản |
| Trần thạch cao | |
| Trần thạch cao | Khối lượng theo thiết kế, mẫu đơn giản |
| Thiết bị điện | |
| Vỏ tủ điện (Loại 4 đường) | Sino |
| Mcb | Sino (Số lượng theo thiết kế) |
| Công tắc, ổ cắm | Sino (Số lượng theo thiết kế) |
| Ổ cắm điện thoại, internet | Sino (Số lượng theo thiết kế) |
| Cầu thang | |
| Đá cầu thang | Trắng Suối Lau 850.000 VNĐ/m² |
| Tay vịn cầu thang | Tay vịn theo thiết kế |
| Lan can cầu thang | Lan can theo thiết kế |
| Phần lan can ban công | |
| Lan can ban công mặt tiền | Theo mặt tiền thiết kế |
| Đá hoa cương | |
| Đá ốp mặt tiền | Ốp gạch men khổ lớn |
| Đá tam cấp | Ốp gạch men |
| Đá ngạch cửa | Ốp gạch men theo nền |
Sau khi hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra tổng thể trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Công tác nghiệm thu bao gồm:
Sau khi bàn giao, chủ nhà sẽ nhận giấy bảo hành công trình với thời gian từ 12 - 24 tháng tùy theo điều khoản hợp đồng. Trong thời gian bảo hành, nhà thầu sẽ hỗ trợ sửa chữa các vấn đề phát sinh như thấm dột, nứt tường hay hệ thống điện nước.
Quy trình xây nhà trọn gói tại TPHCM gồm 4 giai đoạn quan trọng: khảo sát & thiết kế, dự toán & ký hợp đồng, thi công & hoàn thiện, bàn giao & bảo hành. Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt ngân sách, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM, việc tính toán diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự trù chi phí một cách chính xác. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo phù hợp với quy định xây dựng và thực tế thi công.
Diện tích xây dựng được tính theo công thức:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích sân (nếu có) + Diện tích tầng hầm (nếu có)
Các hệ số tính diện tích phổ biến:
Móng:
Diện tích các tầng: 100% diện tích sàn mỗi tầng
Mái nhà:
Ban công, lô gia: 50% diện tích nếu có mái che, 30% nếu không có mái che
Tầng hầm:
Giả sử cần xây dựng một căn nhà phố diện tích 5x20m (100m²/tầng), kết cấu gồm móng băng, 2 tầng, mái bê tông cốt thép, diện tích tính toán sẽ như sau:
Tổng diện tích xây dựng: 400m²
Nếu áp dụng đơn giá xây dựng phổ thông 5.500.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây dựng sẽ là:
400m² x 5.500.000 VNĐ = 2.200.000.000 VNĐ
Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục nội thất cao cấp, sân vườn hoặc các yêu cầu thiết kế đặc biệt.
Hệ số tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 - 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 100% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (trệt, lầu, sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,...) | 70% diện tích |
| Sân trước có diện tích ≤ 12m² | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12m² | 70% diện tích |
| (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | |
| Sân sau | 70% diện tích |
| (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m² | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m² | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| (Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | |
| (Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) | |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| (Bao gồm khung kèo và ngói lợp) | |
| (Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) | |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) | |
| (Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) | |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Bảng trên giúp dễ dàng theo dõi và tra cứu các hệ số diện tích áp dụng trong tính toán xây dựng.
Xin phép xây dựng tại TPHCM là bước đầu tiên khi muốn tiến hành xây dựng công trình nhà ở. Nếu bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý sẽ được Tổ Ấm Việt tiến hành thay cho chủ nhà một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Trước khi chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
Khi xin giấy phép xây dựng, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để được xét duyệt theo đúng quy định pháp luật. Hồ sơ bao gồm:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng yêu cầu nhiều giấy tờ pháp lý quan trọng, nếu không chuẩn bị đầy đủ có thể dẫn đến việc chậm tiến độ thi công hoặc bị xử phạt. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin phép một cách nhanh chóng và chính xác, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo công trình được thi công đúng quy định.
Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây dựng một tổ ấm chỉn chu, tiện nghi và đúng ngân sách tại TPHCM hoặc khu vực lân cận? Hãy để Tổ Ấm Việt đồng hành cùng bạn từ bước đầu thiết kế đến khi bàn giao ngôi nhà hoàn thiện – đẹp, vững chắc và đúng như mong đợi.
Dù bạn đang tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói, cần tư vấn chi phí xây dựng, hay muốn xem vật tư và báo giá minh bạch, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ.
Hotline: 0938.879.444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn/
Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Gia Lai
Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn.
Tổ Ấm Việt – Xây tổ ấm, dựng tương lai.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
