Bạn có từng thắc mắc: “Tại sao cùng một căn nhà, có nơi chỉ vài năm đã nứt tường, thấm nước – còn nơi khác thì bền vững hàng chục năm?”
Hay bạn đã nghe rằng chỉ cần thi công sai một chi tiết nhỏ trong phần thô, cả ngôi nhà có thể “xuống cấp” trước thời hạn?
Có thể bạn nghĩ xây nhà phần thô chỉ là công đoạn khô khan, không đáng để bận tâm nhiều, nhưng sự thật thì ngược lại: đây là giai đoạn quyết định đến chất lượng – tuổi thọ – và cả chi phí sửa chữa sau này.
Trong bài viết này, Tổ Ấm Việt sẽ cùng bạn giải mã tất cả những điều cần biết về thi công phần thô, từ khái niệm, lợi ích, báo giá đến những lưu ý kỹ thuật mà rất nhiều chủ nhà thường bỏ qua.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hoặc chỉ đơn giản là muốn hiểu rõ hơn về phần “gốc rễ” của mọi công trình – thì đây chính là bài viết bạn không nên bỏ lỡ.
Xây phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình hình thành một ngôi nhà. Đây là phần tạo nên “khung xương” vững chắc, quyết định chất lượng kết cấu và độ bền lâu dài của toàn bộ công trình.
Phần thô bao gồm toàn bộ công tác liên quan đến kết cấu chịu lực, hệ thống móng, khung sườn, tường bao và các hệ thống kỹ thuật âm tường như điện, nước. Khi hoàn tất phần thô, công trình sẽ ở trạng thái chưa có bất kỳ lớp hoàn thiện nào như lát sàn, sơn nước, thiết bị vệ sinh hay nội thất.
Phần thô: Tập trung vào xây dựng kết cấu, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình. Đây là giai đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, vật liệu đúng tiêu chuẩn và thi công chính xác đến từng chi tiết.
Phần hoàn thiện: Là công đoạn hoàn tất vẻ ngoài và không gian sử dụng của ngôi nhà như ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất... Giai đoạn này mang tính thẩm mỹ và cá nhân hóa nhiều hơn.
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô, bạn có thể hình dung rõ các công việc bao gồm:
Thi công phần móng: Đào móng, đổ bê tông đáy móng, móng đơn hoặc móng băng tùy kết cấu.
Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép: Tạo khung chịu lực chính cho toàn bộ ngôi nhà.
Xây tường gạch: Bao gồm tường bao quanh, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
Thi công cầu thang bê tông (nếu có): Tính toán kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn và thuận tiện.
Đổ mái, làm sê nô, chống thấm mái sơ bộ.
Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống cấp thoát nước âm sàn: Đảm bảo kỹ thuật để không ảnh hưởng về sau khi hoàn thiện.
Mỗi hạng mục đều có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, và cần được thi công chính xác theo bản vẽ thiết kế kết cấu. Một phần thô được xây dựng đúng kỹ thuật là nền tảng để phần hoàn thiện dễ dàng, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.
Đối với nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là những người đã có sẵn bản thiết kế và muốn chủ động trong việc hoàn thiện không gian sống, xây nhà phần thô là một lựa chọn hợp lý. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích rõ rệt, cả về chi phí lẫn khả năng kiểm soát chất lượng.
Khi chỉ thuê đơn vị thi công phần khung kết cấu, bạn có thể tự do chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích cá nhân và ngân sách của mình. Từ gạch lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh cho đến nội thất – tất cả đều có thể được cân nhắc, so sánh giá, và chọn lựa mà không bị bó buộc vào một gói thi công cố định.
Việc tách riêng phần thô và phần hoàn thiện giúp bạn dễ kiểm soát chi phí hơn. Bạn chỉ cần đầu tư vào phần quan trọng nhất – kết cấu ngôi nhà – trước, sau đó có thể lên kế hoạch hoàn thiện theo tiến độ tài chính của gia đình. Đây là giải pháp phù hợp với những người muốn xây nhà theo hướng từng bước, thay vì dồn toàn bộ chi phí một lúc.
Một ưu điểm lớn khi lựa chọn hình thức xây dựng này là khả năng tự hoàn thiện nội thất theo gu thẩm mỹ cá nhân. Bạn có thể làm việc riêng với các đơn vị thiết kế nội thất, tự chọn phong cách (hiện đại, tối giản, cổ điển...), màu sắc và cách bài trí không gian mà không bị ràng buộc bởi gói xây dựng trọn gói từ nhà thầu.
Xây dựng phần thô không chỉ là lựa chọn kinh tế mà còn là phương án linh hoạt, phù hợp với những gia chủ có định hướng rõ ràng và muốn kiểm soát từng chi tiết trong ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và chất lượng về lâu dài, phần thô vẫn cần được thi công bởi đơn vị có kinh nghiệm, kỹ thuật và quy trình minh bạch.
Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50–60% tổng giá trị công trình, vì đây là giai đoạn tạo nên toàn bộ khung kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Tùy theo quy mô, vị trí, yêu cầu kỹ thuật và vật tư sử dụng, đơn giá phần thô có thể dao động trong một khoảng nhất định.
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Ghi chú |
|
Xây nhà 1 trệt 1 lầu (phổ biến) |
3.200.000 – 3.500.000 |
Gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái |
|
Xây nhà 3 tầng trở lên |
3.100.000 – 3.400.000 |
Giá có thể giảm nhẹ nhờ tối ưu khối lượng |
|
Nhà có tầng hầm hoặc móng yếu |
3.500.000 – 3.900.000 |
Phát sinh chi phí gia cố móng, đào đất |
|
Gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện |
Liên hệ để báo giá riêng |
Tùy vật tư hoàn thiện do khách hàng cung cấp |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT, chi phí xin phép xây dựng, chi phí bản vẽ và vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị...).
Đơn giá áp dụng cho công trình tại TP.HCM và khu vực lân cận. Đối với các khu vực khác, vui lòng liên hệ để được khảo sát và tư vấn chi tiết.
Diện tích xây dựng: Tổng diện tích lớn thường có đơn giá trên mỗi m² thấp hơn nhờ tối ưu khối lượng.
Địa chất và vị trí xây dựng: Đất yếu, hẻm nhỏ, vận chuyển khó sẽ làm chi phí tăng.
Mức độ phức tạp của thiết kế: Nhà có nhiều ban công, giếng trời, tầng hầm hoặc kiến trúc đặc biệt sẽ cần nhân công và vật tư nhiều hơn.
Yêu cầu kỹ thuật: Gia chủ yêu cầu loại thép lớn, móng sâu, đổ sàn dày hơn bình thường...
Bạn cần báo giá chính xác theo bản vẽ và thực tế công trình?
Hãy liên hệ ngay với Tổ Ấm Việt để được khảo sát miễn phí và nhận bảng báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ.
Thi công phần thô là giai đoạn nền móng quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình xây nhà. Bởi vậy, lựa chọn đơn vị thi công không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, mà còn quyết định đến tiến độ, chi phí và sự an tâm của bạn trong suốt quá trình xây dựng.
Tổ Ấm Việt, thương hiệu trực thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng DAIVIETCONS, tự hào là đơn vị chuyên thi công phần thô nhà ở dân dụng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận với hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế. Chúng tôi đã và đang đồng hành cùng hàng trăm khách hàng để kiến tạo nên những tổ ấm vững chắc và bền vững theo thời gian.
Mọi công trình đều được triển khai theo đúng hồ sơ kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Đội ngũ kỹ sư giám sát luôn có mặt tại công trình để kiểm tra định kỳ và xử lý kịp thời mọi phát sinh.
Thép, xi măng, đá, cát… đều được lựa chọn từ những thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Holcim, Thép Miền Nam... và có hóa đơn chứng từ đầy đủ. Cam kết không sử dụng vật tư kém chất lượng, không phát sinh ngoài hợp đồng.
Chúng tôi cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi, đối chiếu và kiểm soát chi phí. Mọi thay đổi trong quá trình thi công đều được thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện.
Tổ Ấm Việt luôn hoàn thành công trình đúng hoặc sớm hơn thời hạn cam kết. Đồng thời, chúng tôi hỗ trợ miễn phí tư vấn thủ tục xin phép xây dựng và kết nối với đơn vị thiết kế nếu khách hàng cần.
Sau khi bàn giao, chúng tôi tiếp tục đồng hành cùng bạn với chính sách bảo hành phần kết cấu lên đến 5 năm, cùng đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ khi có sự cố cần kiểm tra.
Với Tổ Ấm Việt, mỗi công trình không chỉ là một hạng mục thi công, mà là một cam kết về chất lượng – một niềm tin được xây dựng bằng kỹ thuật, uy tín và sự tận tâm.
Một quy trình thi công rõ ràng, minh bạch không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp khách hàng chủ động theo dõi tiến độ, kiểm soát chi phí và yên tâm trong suốt quá trình hợp tác.
Tại Tổ Ấm Việt, mỗi công trình đều được thực hiện theo quy trình 5 bước tiêu chuẩn, áp dụng cho mọi dịch vụ xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói.
Ngay sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ kỹ sư và tư vấn viên của Tổ Ấm Việt sẽ:
Trao đổi về nhu cầu xây dựng: diện tích, quy mô, vị trí...
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ pháp lý nếu cần (bản vẽ, giấy phép…)
Tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách và mong muốn sử dụng.
Chúng tôi tiến hành khảo sát thực tế tại công trình để đánh giá địa chất, mặt bằng và điều kiện thi công. Từ đó:
Lập bảng báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục
Tư vấn lại nếu có phát sinh yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu hoặc chi phí
Giải thích rõ các khoản cần thiết và điều chỉnh theo nhu cầu khách hàng
Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng, bao gồm:
Cam kết tiến độ thi công và trách nhiệm pháp lý
Điều khoản thanh toán rõ ràng theo từng giai đoạn
Cam kết vật tư, chủng loại, xuất xứ rõ ràng
Ngay sau đó, Tổ Ấm Việt sẽ tổ chức công trường, chuẩn bị nhân sự và khởi công đúng kế hoạch.
Trong suốt quá trình thi công:
Kỹ sư giám sát trực tiếp theo dõi công việc hàng ngày
Gửi báo cáo tiến độ định kỳ (ảnh, video, biên bản nghiệm thu) cho khách hàng
Bảo đảm thi công đúng bản vẽ – đúng kỹ thuật – đúng vật liệu
Sau khi hoàn tất thi công phần thô:
Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục với sự tham gia của chủ nhà
Bàn giao đầy đủ hồ sơ, bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu
Kích hoạt bảo hành phần kết cấu từ 3–5 năm tùy công trình
Tổ Ấm Việt cam kết đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu tiên cho đến khi công trình hoàn thiện và đi vào sử dụng – với tinh thần trách nhiệm, minh bạch và chuyên nghiệp.
Với kinh nghiệm thi công hơn 100+ công trình lớn nhỏ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Tổ Ấm Việt tự hào là đối tác đáng tin cậy của nhiều khách hàng trong lĩnh vực xây dựng phần thô nhà ở dân dụng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà chúng tôi đã hoàn thiện gần đây:
Chủ đầu tư: Chị Thủy
Loại hình: Biệt thự cổ điển 3 tầng phong cách châu Âu
Hạng mục thi công: Phần thô toàn bộ công trình, gồm móng băng, khung kết cấu bê tông cốt thép, hệ thống điện – nước âm
Thời gian thi công: 5 tháng
Yêu cầu kỹ thuật: Đảm bảo chính xác cao độ, kết cấu khung vững chắc để phục vụ hoàn thiện nội thất có chi tiết phào chỉ, mái vòm theo chuẩn cổ điển
Kết quả: Toàn bộ phần thô được hoàn thiện đúng tiến độ, đúng kỹ thuật, không phát sinh chi phí so với dự toán ban đầu. Công trình đạt độ chính xác cao ở từng chi tiết kết cấu, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn hoàn thiện sau đó. Chủ đầu tư đánh giá cao sự minh bạch, giám sát chặt chẽ và chất lượng thi công của đội ngũ Tổ Ấm Việt.
[Xem chi tiết công trình này tại đây]
Phần thô là nền móng kỹ thuật của cả công trình – nơi quyết định độ vững chắc, độ bền kết cấu và khả năng chống thấm, chống nứt về sau. Dưới đây là những lưu ý quan trọng trong thi công phần thô mà bạn không nên bỏ qua:
Bê tông sau khi đổ cần được bảo dưỡng đúng quy trình để đạt được cường độ tiêu chuẩn. Việc để bê tông khô nhanh do không giữ ẩm, nhất là trong điều kiện nắng gắt, dễ gây ra tình trạng rỗ bề mặt, nứt chân chim, thấm nước về sau.
Giải pháp:
Tưới nước giữ ẩm thường xuyên ít nhất 7 ngày, đặc biệt với sàn mái.
Có thể bảo dưỡng bằng cách phủ bao bố ướt, bạt che nắng hoặc giữ nguyên cốp pha.
Tưới trước khi đổ và duy trì độ ẩm liên tục sau khi đổ xong.
Thép chờ tại vị trí cột phải được bố trí sole, không nên nối đồng loạt tại một mặt cắt để tránh nguy cơ mất liên kết chịu lực. Các vị trí nối cần được gia cố đai dày hơn và có chiều dài nối đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Lưu ý:
Nối buộc: tối thiểu 30 lần đường kính thép (30D).
Nối hàn: từ 15–20D.
Chia nhỏ khoảng cách đai ở chân cột, dầm sát gối để tăng độ ổn định.
Ngoài gạch ống 4 lỗ phổ biến, các vị trí như hộp gen, bậc cầu thang, giằng tường, chân tường, đố cửa... nên được xây bằng gạch thẻ để đảm bảo độ chắc chắn và chống thấm tốt hơn khi khoan đục.
Vì sao?
Gạch thẻ đặc, cứng hơn, giúp kết cấu tường bền hơn, không bị rạn nứt hoặc thấm ngược ở những vị trí trọng yếu.
Sau thời gian sử dụng, các vết nứt thường xuất hiện quanh hộp gen, góc cột, mép cửa… do sự co ngót của vật liệu hoặc sai sót trong xử lý mạch vữa. Việc gia cố bằng lưới mắt cáo trước khi tô vữa là biện pháp hiệu quả để hạn chế rạn nứt.
Cách làm đúng:
Cố định lưới bằng đinh chuyên dụng hoặc vít khoan đầu dù.
Trét hồ dầu lên lưới để tăng liên kết giữa lớp vữa và lưới.
Ưu tiên xử lý ở các vị trí tiếp giáp: tường – cột, đà – tường, mép cửa, nách tường, hộp kỹ thuật...
Chống thấm là bước cần được xử lý từ sớm – nếu để phát sinh sau, chi phí sửa chữa sẽ cao và ảnh hưởng lớn đến kết cấu. Những khu vực như mái, ban công, nhà vệ sinh, bể nước, tầng hầm… bắt buộc phải xử lý chống thấm kỹ lưỡng ngay từ phần thô.
Lưu ý:
Sử dụng vật tư chống thấm chuyên dụng, đúng quy trình của nhà sản xuất.
Kiểm tra kỹ lớp xử lý chống thấm trước khi lấp hoàn thiện.
Ưu tiên sử dụng hệ thống chống thấm hai lớp (vật lý + hóa học) tại các vị trí có độ ẩm cao.
Trả lời: Nếu bạn chọn đúng đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng ngay từ đầu, chi phí sẽ được kiểm soát tốt. Tại Tổ Ấm Việt, chúng tôi luôn lập báo giá chi tiết từng hạng mục và chỉ điều chỉnh khi có sự đồng thuận bằng văn bản từ khách hàng.
Trả lời: Thời gian thi công phần thô thường kéo dài từ 2,5 đến 4 tháng, tùy quy mô và điều kiện thi công. Những công trình 1 trệt 2 lầu tiêu chuẩn thường hoàn tất trong khoảng 70–90 ngày.
Trả lời: Có. Bản vẽ thiết kế là cơ sở bắt buộc để đảm bảo thi công đúng kết cấu, kỹ thuật và phù hợp với pháp lý. Nếu bạn chưa có bản vẽ, Tổ Ấm Việt có thể hỗ trợ thiết kế kiến trúc hoặc kết nối với đơn vị uy tín.
Trả lời: Hoàn toàn được. Khi xây phần thô, bạn hoàn toàn chủ động chọn vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị...) theo gu thẩm mỹ và ngân sách riêng.
Hãy để Tổ Ấm Việt đồng hành cùng bạn ngay từ những viên gạch đầu tiên. Chúng tôi sẵn sàng:
Khảo sát tận nơi, tư vấn phương án kết cấu tối ưu
Lập báo giá rõ ràng – không phát sinh
Thi công đúng tiến độ – bảo hành kết cấu lên đến 5 năm
Liên hệ ngay hôm nay:
Hotline: 0938.879.444
Email: tav.nest@gmail.com
Website: https://toamviet.vn/
Trụ sở chính: 11 Phong Phú, Phường 11, Quận 8, TP. HCM
Chi nhánh Tây Nguyên: 81 Bùi Thị Xuân, Thị Xã An Khê, Gia Lai
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DAIVIETCONS
Bản quyền © 2024 Tổ ấm việt. Tất cả các quyền được bảo lưu.
